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上半年7家房企出售超千亿

10多家房企出售额500亿-1000亿元；资金链遭受检测，在高周转的一起，放缓拿地慎重补仓

数据来历：新京报记者依据上市房企公告收拾

补白：除绿洲外，其他均为建筑面积，部分房企以计容建筑面积为核算口径。

在一场接一场的发布会后，房企2018年中期成绩也显露真面目。在调控布景下，标杆房企的成绩增速不减，强者恒强的格式依然继续。但在成绩飘红的状况下，部分房企负债居高不下，为保现金流，拿地节奏正在放缓。

成绩

前三房企出售超万亿

从成绩上看，上半年房企交了一份不错的成绩单。与此一起，出售规划依然是房企下半场征战的利器。据记者不完全核算，到现在，已有7家房企出售额超千亿，10多家房企出售额坐落500亿-1000亿区间，别离比上一年同期多出1-3家。业界估量，全年千亿房企数量将到达30家以上。

其间，碧桂园自2017年全年出售跃居职业榜首以来，继续坚持抢先优势。本年上半年，碧桂园完结合同出售额4124.9亿元，同比添加42.8%，完结上一年全年出售额的74.9%。稳坐出售额排行榜冠军方位。

虽成绩上并未令出资者绝望，但质量和安全成碧桂园未来开展聚焦点。业界估量，碧桂园受一系列事情影响，估量下半年出售会遭到必定程度的影响。

在年头提出“新恒大”的战略后，恒大上半年亦交出了一份不错的成绩单。上半年，恒大累计完结合约出售金额约达3041.8亿元，按年头定下的5500亿元出售方针，恒大上半年完结率为55.3%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，从房企中期成绩数据能够看出，当时房企享遭到了三四线城市兴起的时机，下半年部分房企将加速推盘节奏，这或与资金面压力增大有关。

同策咨询研讨部总监张雄伟亦指出，估量下半年，跟着资金压力增大，不少房企会加速回笼资金，从而降杠杆、降危险。

实际上，谈到下半年出售策略，不少房企强调了“活跃出售”、“分解加重”等关键词。万科表明，一方面，活跃出售，活跃回款，进步资金运用功率。另一方面，坚持稳健出资，掌握中心事务出资节奏，合理操控项目资源规划。远洋方面称，职业界竞赛继续剧烈，以强凌弱、分解加重，企业寻求规划、功率、融资立异的各项动作也将继续。

负债

管控危险房企自动降负债

2018年上半年，龙头房企大多出售飘红、营收大增、净利上涨。但在一片昌盛表象下，不少房企出现净负债率上升、经营性现金流通负或大幅减缩的现象。

万科上半年经营活动发生的现金流量净额-42.55亿元，同比减少119.47%，负债总额约为11393.67亿元，比年头添加16.42%。保利地产2018年中报显现，2018年上半年经营活动发生的现金流量净额约为-98.33亿元，比上年同期减少2.35%。此外，碧桂园上半年的净经营性现金流虽坚持为31.7亿元，但比较2017年中和年末的164.2亿元、240.8亿元均大幅减缩。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，经营性现金收入背面反映的都是资金问题。出售回笼速度较慢，并且对外出资力度大时，企业自有资金的压力会较大，这时候加大融资，从而易带动负债数据的上升。

在衡量企业长时间偿债才能的净负债率方面，记者核算发现，中海、万科的净负债率较为优异，别离为27.9%、32.7%。不过，包含泰禾、中粮、佳兆业、绿洲等房企，净负债率仍处于高位。

其间，泰禾本年上半年负债率为85.67%，较年头下降2.16%，净负债率为372%，不过，这一数据比较本年年头，已大幅下降102个百分点。据悉，本年上半年，降杠杆、控负债成为泰禾的重要任务之一。

值得注意的是，不少房企为管控金融危险，自动在负债数据上进行下调。以恒大为例，上一年年头提出了战略转型，从以往高负债、高杠杆、高周转、低本钱的“三高一低”开展形式向低负债、低杠杆、低本钱、高周转的“三低一高”开展形式改变。

从中报的财务数据看，恒大降负增效的效果十分明显。先是在上一年上半年还清了1129亿永续债，然后进一步减少外部告贷。到本年6月30日，恒大资产负债率为81.7%，与上一年年末比较减少了4.6个百分点，净负债率为127.3%，与上一年年末比较减少了56.4个百分点。

亿翰智库研讨总监于小雨表明，现在房企净负债率分解严峻，规划型房企净负债率坚持下降水平，如万科一直维持在35%以下；碧桂园、恒大出现不同程度的下降。主要原因在于规划房企布局均衡，受方针调控影响较小，出售回笼状况较好，货币资金相对足够。中小型房企简单受调控、融资等方针影响，净负债率全体出现上升趋势。此外，受当时融资环境的影响，房企的融资本钱均有不同程度的添加，规划大、评级高的房企遭到的影响小一些。

土地

放缓拿地节奏以保现金流

楼市调控继续加码、融资环境不断收紧，房企资金链遭受严峻检测，在进步周转加速回款的一起，部分房企也放缓拿地节奏，慎重补仓，以确保现金流。

依据克而瑞核算数据显现，本年上半年房企土地出资力度全体弱于上一年，TOP30的房企拿地出售比均较2017年有大幅下滑。此外，TOP100新增土地建筑面积缺乏上一年全年的45%。

放缓拿地节奏的不乏恒大、保利等龙头房企。以恒大为例，本年上半年新增68个项目，土地储备面积3086万平方米，与上一年同期的6763.6万平方米下降54%。保利地产本年上半年新增容积率面积为1510万平方米，同比下降10.8%。阳光城上半年新增计容面积551.85万平方米，同比下降23.5%。泰禾集团本年上半年新增土地8宗，新增建筑面积167.02万平方米，同比下降70%。

此外，为了防备危险，近两年来抱团取暖、联合拿地以及经过并购入股的办法已然成为房企在土地市场常用的办法，本年尤甚。

以万科为例，本年上半年，新增的项目中，按建筑面积核算，90.8%为协作项目。上一年同期，64.7%的新增项目为经过协作办法获取。保利地产本年上半年经过并购、协作等办法获取项目45个，占拓宽项目总数的64%。泰禾本年上半年新增的8幅地块有7幅为收买所得。

尽管部分房企土地出资节奏有所放缓，可是不少房企依然活跃补仓。本年上半年，碧桂园新获取项目530个，预期建筑面积8478万平方米，同比上涨66.8%。而绿洲上半年新增权益计容建筑面积同比添加242.5%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，近期的部分地块溢价率较低，房企能够捡漏拿地完结弯道超车。

本版采写/新京报记者张晓兰段文平