诸葛找房：4月重[手机股票软件免费下载]点10城二手房成交稳中趋降 苏州、南京延续涨势-市场行情-中国地产

一、2023年4月要点10城二手住所成交环比下降9.34%，商场进入稳运转阶段

据诸葛数据研究中心计算，2023年4月10个要点城市二手住所成交80503套，环比下降9.34%，同比上涨80.43%。从累计成交来看，1-4月要点10城二手住所成交288217套，同比上涨61.04%。进入2023年，1月份适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控铺开后许多集体挑选旅行春节、探亲访友，购房商场活跃度相对下降，2月份后，跟着春节假期曩昔，商场康复常态化运转，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加快开释，带动成交强势上升，进入传统的3月小阳春时节，成交接连复苏态势，成交规划到达近三年新高，跟着一季度需求会集大规划开释，4月份成交热度暴露缺乏，成交规划稳中趋降。展望后市，一季度强复苏的态势难以持久保持，二季度商场将会逐步回归常态化形式，商场从强复苏进入稳运转阶段。

分详细城市来看，环比方面，2023年4月，有2城成交量较上月上涨，其他8城均较上月回落。其间，姑苏、南京两城依然接连上升态势，本月二手住所别离成交7623套和10717套，环比涨幅别离为13.13%、0.58%，相较于其他城市，姑苏和南京需求开释具有拖延性，2月小幅增加，3、4月份开端会集开释。成交下降城市中，北京领跌，本月二手住所成交12791套，环比下降25.68%，北京在阅历了2-3月需求的会集开释后，4月开端暴露缺乏，成交康复至1.2万套左右的常态化水平；杭州紧随其后，4月成交6227套，环比跌幅为25.57%；青岛4月成交5995套，环比下降11.79%，位居跌幅TOP3。深圳环比跌幅为6.14%，4月20日据音讯，深圳二手房参考价借款撤销，一夜之间引起商场烦躁，可是这一音讯并未被官方正式发文承认，从4月成交量来看，深圳也并未出现上升态势，商场要真实完成回温仍是要待靴子真实落地。全体来看，3月小阳春往后，4月份成交热度有所下滑，可是分城市来看，4月份并没有出现商场所预期的大规划降温，除了北京、杭州外，其他城市降幅均较为陡峭，全体回落的起伏小于商场预期。商场正式从高增加进入到稳运转周期。

从同比来看，要点10城二手住所成交悉数赶超上一年同期。详细来看，青岛同比涨幅再度领跑，本月同比上涨超200%，其次为姑苏，同比涨幅超170%，位居第二，佛山、杭州、成都、南京紧随其后，同比涨幅均超100%。在疫情的影响消除后，商场预期转好，二手房商场出现上升态势，显着超曩昔年同期水平。

二、二手房挂牌量完成六连升，南京、杭州涨势抢先

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年4月10个要点城市二手住所挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。近期以来，许多房源被挂出，并且有不断走高的态势，业主挂牌积极性较高，一方面当时方针环境较为宽松，许多业主想要将房源挂出以赶快完成置换房源的需求，另一方面，挂牌量的增加也阐明部分集体持续持有房产的志愿不强，对房价上涨的预期削弱。近期，天然资源部官宣我国全面完成不动产一致挂号，被商场认为是征收房地产税的根底，房地产税更近一步，在这样的布景下，业主挑选将剩余的房产挂出的志愿也会有所增强。

从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量持续上升，4城挂牌量小幅回落。其间，南京挂牌量涨幅为22.62%，位居首位，其次为杭州，涨幅为20.53%，姑苏位居涨幅第三，挂牌量上涨14.43%。从同比来看，除成都外其他9城挂牌量同比出现不同起伏的上涨，其间，姑苏同比涨幅超500%，南京、深圳、杭州涨幅均超100%，完成翻倍式增加。

三、本月业主提价决心再次回落，指导价风闻搅扰下深圳提价占比提高

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年4月，要点10城调价房源中提价房源占比为13.7%，较上月收窄3.8个百分点，较上一年同期扩展0.3个百分点。上一年以来中央及当地多轮利好方针支撑房地产，2023年伊始，多城持续松绑调控，加上信贷环境宽松，业主预期转好，提价决心接连两月上升，3、4月份，商场回暖持续性开端显示缺乏，业主提价决心两连落。

分城市看，4月监测要点10城中，除了深圳外，其他9城提价房源占比均回落。深圳遭到二手房指导价方针风闻的扰动，业主提价行为增多，带动提价房源占比提高11.1个百分点。别的，东莞提价占比下降起伏最大，较上月回落8.9个百分点，其次为北京，提价房源占比下降6.3个百分点，青岛提价占比下降6.1个百分点。全体来看，业主提价决心有所缺乏，降价出售成为首要挑选。