[300675]南海基金还是股票

王俊彦：首要，咱们请刘玄扼要介绍现在运营根本状况，包含两栋物业的出租率和租金水平，租户的租金付出方法，退租状况以及提早退租的罚金状况，以及物业最新估值状况。

刘玄：2021年6月7日至12月31日，万融、万海两个项目公司运营状况根本安稳，期末时点出租率较期初根本坚持安稳，其间万海期末出租率87%，较期初下滑3个百分点；万融89%，较期初提高6个百分点；全体租金水平依据商场详细状况在合理区间内调整。

资金途径方面，租户租金直接付出至项目公司的监管户，基金办理人依据运营组织的年度预算核对月度预算，依据月度预算将日常运营所需资金由监管户划付至根本户运用。租户押金一般为2个月租金，在疫情影响下为削减提早退租影响，租户引进承租新租户的，退回押金；租户未引进新租户的，拘留悉数押金；悉数押金无法掩盖欠租的部分，主张诉讼并争夺庭前宽和追回。

物业估值方面，万融大厦、万海大厦两栋物业的年报估值时点是2021年12月31日，与2020年12月31日的估值比较，根本坚持安稳。其间万融估值未发生变化，万海估值较上期估值提高约0.4%，首要系评价组织结合两栋物业业态散布和租户结构，归纳考虑疫情的全体影响、新地铁站注册的便当性提高，以及差异考虑主干道改造、园区临街面改造对两个项目不同的影响程度进行了调整。

王俊彦：好的，谢谢刘玄，出资人也比较关心介绍物业未来提高出租率和租金的方案，蛇口网谷运营状况，未来三年该区域规划以及深圳市政府对产园产园的定位和要求。

刘玄：租借方案方面，2022年的招租战略上，以单价坚持安稳、优先确保提高、坚持出租率为首要方针。估计2022至年末，结合地铁第12号线“工业六路站”通车、南海大路拓展及景象改造等预期，估计未来3年有必定根底提高租金单价，并坚持出租率安稳。

区域规划方面，蛇口网谷全体运营较为安稳，2021年的租金收入、出租率和租金单价比较于2020年都有必定提高。蛇口网谷全体区域再2021年均被划入“前海扩容”范围内，估计未来会连续出台一些利好方针。蛇口周边区域规划首要有地铁12号线将于2022年末通车，南海大路将于未来两年内进行改造拓展，更远期的规划为大南山地道和地铁15号线，周边将会有沿山路一期、沿山路二期和荔园路等多个城市更新项目，将会明显改进周边环境，添加周边配套，提高区域气氛。

工业定位方面，蛇口网谷定坐落科创园区，首要集聚新一代信息技术、数字经济、文明构思等战略性新兴工业，具有必定的工业会集度。到2021年末，新一代信息技术、物联网、电子商务和文明构思租借面积算计占比在60%以上，与蛇口网谷工业的四大中心工业集群定位匹配。租户结构具有较强的工业集聚性，确保了根底设施项目租户的安稳性。

政府方针方面，地方政府在产园职业的方针方面已较为老练，有较为明晰、清晰的扶持和优惠方针，后续估计不会有大幅的工业方针调整，对项目运营的影响较小。现在因为受疫情影响，估计地方政府会出台一些疫情应对方面的方针，基金办理人协同运营办理团队一直在重视疫情开展及方针的发布发展，作出活跃应对：一是活跃执行政府和集团公司的疫情防控行动，尽力确保园区不发生集合性疫情，下降园区被关闭的概率，下降疫情对园区客户运营的影响。二是针对影响较大的商铺，活跃帮忙请求政府相关补助，下降商铺丢失。三是针对工作客户，一方面帮忙申报各类方针补助，别的一方面活跃对接政府部门，帮忙客户顺畅的复工复产，尽力下降客户丢失。将亲近重视政府的疫情方针，第一时刻拟定相应预案，在确保出资人利益为首要准则的前提下，平衡各方诉求、活跃处置应对，尽全力确保可供分配金额的预期。基金好仍是股票好，有什么差异么？

基金和股票说白了便是他人拿你的钱去出资，好的话就给点分红，可是基金危险小许多，主张没有时刻办理、资金不充足的能够做基金定投，相反的能够买股票，需求抗危险能力强，总归优点便是比钱存在银行的利息多一点，价值降低的慢一点。

基金和股票说白了便是他人拿你的钱去出资，好的话就给点分红，可是基金危险小许多，主张没有时刻办理、资金不充足的能够做基金定投，相反的能够买股票，需求抗危险能力强，总归优点便是比钱存在银行的利息多一点，价值降低的慢一点。

二者的相同之处便是都是出资在股票市。股票很简单，便是详细就一支股票的操作；而买基金，是买一揽子股票，相对危险比股票低。假如对资本商场有研讨，那当然是买股票好，假如不是很懂，又不是很有时刻，那我觉得仍是买基金比较好一点。对大学生主张:仍是买基金好的,基金是长时间出资,不必每天重视它的净值,就不影响学习.仍是买基金比较好一些，因为股票危险太大了，归纳考虑仍是买基金比较好一些，期望你有不错的收益！

股票基金有哪些特色？

股票基金特色许多，首要体现在以下几个方面：

1）与出资者直接出资于股票商场比较，股票基金具有出资组合、涣散危险的特色。此外．出资者出资了股票基金，还能够享用基金大额出资在本钱上的优势，下降了出资本钱。

2）与其他基金种类比较，股票基金的风格多样，潜在收益和危险掩盖最广，浅显讲，便是股票基金的潜在收益和危险有高有低，简单合适不同出资者关于收益和危险的要求。当然，并不是说股票基金掩盖了一切潜在收益和危险的组合，比起对冲基金，它的潜在收益和危险都要小；而比起债券基金或保本基金，它的潜在收益和危险要来的高。总的来说，股票基金的潜在危险和收益处于中上的水平。

3）长时间来说，出资股票基金的收益体现较好。从国内外的股票商场价格统计数据来开，股票价格总体上具有不断向上增加的长时间前史趋势，这是基金长时间出资能够获利的重要理论依据。我国改革开放20多年来经济开展迅速，这种快速安稳的增加态势在可预见的将来仍将坚持。

4）还具有取得出资世界股票商场的便当。一般来说，各国的股票根本上在本国商场上生意，股票出资者也只能出资于本国上市的股票，而有的出资基金能够出资于世界资本商场的股票、债券等，出资者能够经过购买股票基金，直接出资于其他国家或区域的股票、债券等金融产品。基金是长线...出资时刻长报答就高..现在在这个点位现已不合适买基金了.当然你长线的话就能够买...危险比股票小.可是股票的收益要高许多.,.

看现在大盘的方位你假如买股票话就要买优质一点股票,千万不能追高.....

危险自付哦.我是经验之谈!假如你对股票没有深研讨的话，主张你仍是买基金吧

股票基金与股票的不同

作为一揽子股票组合的股票基金，与单一股票之间存在许多不同：

(1)股票价格在每一生意日内一直处于变化之中;股票基金净值的核算每天只进行1次，因而每一生意日股票基金只要1个价格。

(2)股票价格会因为出资者生意股票数量的巨细和强弱的比照而受到影响;股票基金比例净值不会因为生意数量或申购、换回数量的多少而受到影响。

(3)人们在出资股票时，一般会依据上市公司的根本面，如财务状况、产品的商场竞争力、盈余预期等方面的信息对股票价格凹凸的合理性作出判别，但却不能对基金净值进行合理与否的评判。换而言之，对基金比例净值凹凸进行“合理与否”的判别是没有意义的，因为基金比例的净值是由其持有的证券的价值复合而成的。

(4)单一股票的出资危险较为会集，出资危险较大;股票基金因为进行涣散出资，出资危险低于单一股票的出资危险。