[万达信息股份有限公司]公基金买房子怎么办理(子女可以用父亲的公基金买房子吗)

本年九月我没有花一分钱，买了新房。我做过的神操作和踩过的坑共享给你，期望能够在你买房路上有必定协助。

一、婚后五年才考虑买房，是由于我对日子开端有了新的要求。

成婚5年，我总算下定决心买房了。我一向是一个比较懒散的人，成婚这种人生大事儿，除了新郎是我选的，其他的能够说一概和我无关。

婚房是从头装饰了老房子，公婆都退休在家，就承揽了成婚的全部事宜，乃至包含婚礼司仪以及婚纱拍摄店。

婚后，我和老公住在婚房，公婆搬去了别的一套房子，无聊的退休日子，俩人总是没事儿来给咱们做煮饭，做完就走，像田螺姑娘相同。这样的日子对我来说，真的是舒坦！！！

后来我怀孕，婆婆搬来照料我的一日三餐，日子习惯的不同让我开端考虑买房。家里许多陈年旧物，在我看来早该丢掉的。还有许多关于日子的理念不同，

可是自己的房子总之是不方便利下手。跟着年岁的增加，我越来越对日子空间的舒适感有要求，直到本年九月份，我决断下手了新房。

二、6个神操作让我没花一分钱就买到了满意的房子。

买房是一件大事儿，整个进程也相对比较繁琐。其间任何一个环节犯错都可能让你费力并且费钱，多付一两万乃至三四万块钱。相反假如操作对了流程对了，就会省劲省时省钱。

1、新房必定要找中介，比自己去售楼部会廉价上一两万块钱。

决议要买房后，由于方针清晰，我快速圈定了购房大致的挑选区域，联络中介。中介是跟售楼部有协作的，他们能够拿到团购价，比咱们个人去买能够廉价1-2万。

我找了两个中介，中介都是跟售楼部各个高层有千丝万缕的联络，所以联系不同他们能拿到的最低价也不尽相同。

看好房子，榜首个中介给我报价之后。我问第二个中介能不能比榜首个中介低，谁低找谁。成果第二个中介比榜首个中介又低了5000元。新房总的算下来廉价了2万多。

2、买房必定要力所能及，不要让房贷压垮你的日子。

买房不必定要一步到位，咱们能够渐渐替换。曾经一向没有买房便是由于我想要大的好的，而自己的经济实力并不答应，几年过去了，仍旧离自己抱负的房子差很远。

现在选房的主旨便是：离单位近，接近校园。

我现在住的房子，院门口便是环境不错的公立幼儿园。新房地点的小区，院内就有不错的小学，骑车到单位也只需7分钟左右。

新房22年年末交房，23年年末差不多能够入住，孩子幼儿园和小学无缝衔接得几乎可谓完美。有孩子的都懂，孩子上学离校园近是多大的便当。

选好小区之后，便是户型的问题。三房是最基本的，而我不想花钱，只能依照公积金余额支付首付。公积金首套房能够是二成首付，双职工最高告贷额度是55万。这样下来基本上就确认了房子总价，房子面积也确认了。

也便是说我整套房子下来，公积金余额付了首付，并且公积金月缴存额也正好覆盖了月供。等于说是我把公积金换成房子的方法存在了。

3、没有购房合同，公积金提不出来，首付怎么办？

处理房贷的时分，不管是走商业银行仍是公积金，都需求先交首付，拿到购房合同，银行或许公积金处才会受理告贷。公积金处只要看到购房合同才能够提取公积金。

我一向是一个不乐意费事他人的人，尤其是钱。可是我手里的钱不行，所以我找到我的置业参谋，奉告他现在钱不行，可是公积金可提取的够支付首付。原意是可不能够打个欠条给他们，先把购房合同出出来，处理告贷提取公积金。

没想到我的置业参谋帮我争取到他们财政上的无息告贷，签了一个两个月的合同，两个月满足办彻底部手续。大约两周不到的时刻，公积金到账还给开发商，借单毁掉。这一操作，避免了向亲戚朋友告贷的为难和还不完的情面。

特别提示：当你开端预备买房的时分，必定不能有大额的商业告贷。尤其是在处理告贷期间，必定不要大额刷卡消费和商业告贷。

4、还款方法和还款账户的挑选，必定要契合自己的详细状况。

购房合同出来之后，便是提交公积金处理所需求的材料。售楼部一般都有自己协作的跑腿中介，一千块钱左右，会帮你处理好，很便利。

还款方法一般是指等额本金和等额本息两种。拿告贷55万30年来讲，等额本金比等额本息少还5万多块钱，等额本金前期压力大一点，可是后期还款就会越来越少。

等额本息每个月还款金额都是相同的。其实从时刻价值的视点来讲，公积金这个利率，等额本息是更合算一点的。

公积金还款我挑选的是先划扣我的公积金账户余额，不行再划扣爱人的。在公积金提取的时分他会让你留存最少半年的月供金额，避免公积金缴存不及时影响划扣。这种设置也不必每个月都操心还款的事儿。

榜首个月的还款一般会比正常月供多，由于榜首次还款不是整月，而是一个月多的时刻。这个详细金额会有短信提示。

榜首次还款最好先自己存到还款的银行卡上，由于有时分怕银行这边还没有处理好公积金划扣。

假如发现榜首个月就扣了公积金，那么第二个月就不必管了。假如划扣的是银行卡的钱，那你能够给公积金打电话反响一下状况。

5、这个我踩过的大坑，你必定要避开。

由于我自己自身也是做银行信贷的，商业银行对房贷的要求基本上两年内不能够连三累六。在置业参谋问我征信有没有问题的时分，我很肯定地说没有问题。

交完首付开端告贷预审的时分，被奉告老公的征信信用卡逾期存在累计超越六次，尽管金额只要几十，几百元。

公积金告贷看的是整个征信上显现的年限，也便是最近5年的一切征信。老公的逾期记载鄙人个月正好能够满五年，基本上都不显现了。

我跟置业参谋商议下个月再处理，可是由于现已交了首付，主动权彻底不在我方了。他又是提价又是各种不方便，我只好退让，找中介花了1万块钱。

所以我们必定必定要注重征信。金额再小都是污点，总会在你不知道的时分让你支付成倍的价值。

没有及时还款的逾期记载，五年后会显现。可是一向没有还款的，一向会显现。处理房贷前，先去中国银行查询一下自己的征信，让置业参谋看完，再交首付。

6、什么样的银行流水更简略经过批阅？

在你决议买房之后，你要提前预备半年的银行流水，把你的收入尽量依照每个月固定的时刻存进银行卡，最好加上补白薪酬或许几月收入之类的，一眼就能清晰的知道这是你的安稳收入。

还有便是这张卡最好不要绑定支付宝，微信之类的，每天的琐碎小额开销，在你的银行流水里边会占有许多余额，看上去不太美观。

不要企图供给假流水蒙混过关，银行检查人员都是专业的，一眼都能看出来。宁可流水少，不要假流水。

三、现在的房子究竟要不要买？会大幅度降价吗？

现在网上有许多房价要大降的言辞，乃至许多专家都出来说未来房子会是白菜价，所以导致许多人都在张望，盼着房价再跌一点再买，只怕自己买了就亏。

有人算账说现在每家都好几套房子，孩子还少，孙子能从爷爷奶奶、姥姥姥爷，父母那里承继好几套，房子底子住不完。这个理念底子站不住脚，简略粗犷地问你，你爷爷的房子你乐意住吗？房子老旧、设备不完善。

房子不仅是财物物件，表现的更是一种日子方法。所以，房子需求就能够买，它涨也好跌也罢，你住得舒畅就好。你怎么看呢？欢迎在谈论区留言