[519999]上海房屋契税维修基金怎么算(第二套房屋契税和维修基金)

契税最低税率改为3%一5%了

本年首套3%二套5%

本年9月1日起施行

这下房产的各项系统都在被约束，借款越来越严厉，增值税上一年年末由二年变为五年，从此今后但凡不满五年的二手房都要交纳百分之5.38的税费，从本年三月份开端购买新房的又要延伸到满五年才干转让了，未来想要在上海扎根的越来越难了。不过关于有钱人来说这些各种约束都不是问题。上海新房修理基金怎样收取?收取规范是多少？

修理基金是2%，契税规则是，家庭首套房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%三套以及三套以上契税3%依照规则，购房人应当在交纳购房款的一起交纳修理基金。住所房子按购房款的2%交纳修理基金，非住所房子按购房款的1%交纳修理基金。

打开1悉数

在一般状况下，公共修理基金的收取规范由当地的房地产主管部分依据当地实践状况来确认，是依照购房者的总购房款的2%～3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数购房者的一起具有，其不核算于房子的销售收入。此前相关部分曾出台新的规范，取消了曾经依照房价总额2%～3%交纳公共修理基金的规则，更新为多层住所以每平米100元交纳其公共修理基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;依据不同的住所建筑安装本钱其公共修理基金也就有所不同。

房子修理基金能够用于房子保修期满后，对房子主体结构、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

①房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

②公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。

二、新房契税征收规范

不论是新房仍是二手房，只需房子产权进行改变需求过户时，都有必要要交纳必定份额的契税，一般这项费用是由接受房子产权人交纳。当时我国关于契税的征收规范为3%-5%，各地区依据当地经济发展状况，在此规模内规则详细的征收规范。现在除了北上广深四地以外，全国其他地区均施行优惠税率。

首套房子面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房子面积超越90平米的，契税税率为1.5%。关于第二套改善性住宅，房子面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超越90平米的按2%税率征收。假如是第三套以上的住宅，则不能享用优惠方针，按3%税率征收。

一、契税交税人及征收规模契税的交税人是接受土地运用权、房子所有权的单位和个人。契税的征收对象是产生运用权搬运的土地和产生所有权搬运的房子。契税的征收规模是国有土地运用权出让、土地运用权转让（包含土地运用权出售、赠与和交流）；房子买卖、赠与和交流。二、契税的税率及计税依据契税税率为3%，个人购买一般商品住宅按成交价格的1.5%征收契税，购买商办楼、单位购买一般商品住宅按成交价格的3%征收契税。凡一起满意以下条件的能够享用优惠方针的一般住宅：（一）五层以上（含五层）的多高层住宅，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实践成交价格：低于同等级土地上住宅均匀交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。依据计税：1、国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖其计税依据为成交价格；2、土地运用权赠与、房子赠与，其计税依据由征收机关参照当地土地运用权出售、房子买卖的市场价格确认；3、土地运用权交流、房子交流，其计税依据为所交流的土地运用权、房子所有权价格的差额。《契税暂行条例》规则，对成交价格显着低于市场价格而且无正当理由的，或许所交流土地运用权、房子的价格的差额显着不合理而且无正当理由的，其计税依据由征收机关按评评价或参照当地市场价格核定。三、契税征收程序处理程序：契税的交税责任产生时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同（包含预售合同）的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。交税人应到财政局契税征收窗口处理交税申报，填写“上海市契税交税申报表”，经征收人员审阅后开具“契税缴款书”，在交税人交交税款后核发“上海市契税完税贴花”。交税人有必要带着的有关材料：1、交税人的身份证明（单位应供给营业执照及法人代表身份证明）；2、土地、房子权属搬运的合同；3、土地、房子权属搬运发票（预售房供给收据）；4、在建工程转让还有必要供给房地产评价书、建房许可证或批文。5、征收机关要求交税人供给的其他有关证件、材料。四、动拆迁退税抵扣税相关方针：1、被拆迁人从头接受土地、房子权属有必要在拆迁人获得拆迁证书或相关证明之后。2、退税应提交的材料：（1）已交契税完税证（原件及复印件）；（2）上海市城市寓居宅子拆迁补偿安顿协议（原件及复印件）；（3）购房合同、发票或其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据（原件及复印件）；（4）户籍或权籍证明（原件及复印件）；（5）拆迁证书或相关拆迁证明；（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；（7）填写《契税交还税款申请表》；（8）征收机关需求的其他凭据。3、抵扣税应提交的材料：（1）上海市城市寓居宅子拆迁补偿安顿协议（原件及复印件）；（2）购房合同、发票或其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据（原件及复印件）；（3）户籍或权籍证明（原件及复印件）；（4）拆迁证书或相关拆迁证明；（5）购房人的身份证明（原件及复印件）；（6）征收机关需求的其他凭据。五、售后公房上市出售退税抵扣税相关方针：1、新购住宅与出售售后公房应在一年之内方可享用契税优惠。2、退税应提交的材料：（1）已交契税完税证（原件及复印件）；（2）新购住宅合同、发票或其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据（原件及复印件）；（3）上海市公有住宅出售合同（原件及复印件）；（4）上海市公有住宅出售收入专用收据（原件）；（5）旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据（原件及复印件）；（6）户籍或权籍证明（原件及复印件）；（7）购房人的身份证明（原件及复印件）；（8）填写《契税交还税款申请表》；（9）征收机关需求的其他凭据。3、抵扣税应提交的材料：（1）新购住宅合同、发票或其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据（原件及复印件）；（2）上海市公有住宅出售合同（原件及复印件）；（3）上海市公有住宅出售收入专用收据（原件）；（4）旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据（原件及复印件）；（5）户籍或权籍证明（原件及复印件）；（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；（7）征收机关需求的其他凭据。五、有土地运用权出让计税依据土地运用权出让的成交价格为计税依据。土地运用权出让的成交价格为土地出让费用，土地出让费用包含土地出让金、补偿费、安顿费以及国家规则的其他费用。六、契税征收处理契税征收处理参照《中华人民共和国税收征收处理办法》的有关规则履行，2001年5月1日今后产生的税收滞纳行为一致依照《税收征管法》规则，按日加收滞交税收万分之五的滞纳金。七、就事依据《关于契税征收处理参照〈中华人民共和国税收征收处理法〉履行的告诉》《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例细则》《关于转发〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收处理的告诉〉的告诉》《关于动拆迁后从头接受土地、房子权属征免契税问题的告诉》（以上答复发布于2013-04-08，当时相关购房方针请以实践为准）更多房产资讯，方针解读，专家解读，点击检查国家方针2008-10-23至2009-6-30之间购房的，而且有房照的，都享用契税全额补助90平一下交纳契税总房款的1%，90-144交纳总房款的1.5%，144以上交纳总房款的4%修理基金咱们这是电梯每平方米78元，步梯每平方米51.6元咱们这契税是自己拿合同复印件，身份证复印件，发票复印件处理的你问问房产他说的21000包不包含进户费。假如包含，让他把每一项列出来，而且收据，那就是法令的凭据，今后又问题直接拿收据说话

依据面积巨细、是否初度购房交纳，如下：1、契税评价额初度90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初度3%，买方缴2、依照总房价2%左右的份额交纳至物业地点区房地产主管部分指定的商业银行。修理基金是房价的2%，70年土地运用权商品房买入条件，家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住宅，或商业房，契税都是3%