房企违约！业主向农大连达沃斯业银行讨要已还房贷22.7万 法院判决支持
2024-03-21 09:42:23 来源：倾延资
自房企“暴雷潮”之后，关于房贷“断供潮”的音讯又甚嚣尘上。
近期，全国多地曾连续呈现烂尾楼业主强制停贷的现象，触及河南郑州、广东深圳、安徽合肥等多个省份的上百个地产项目。
开发商违约，许多业主停贷是不得已而为之。试想，购房者到期收不到房，但却要持续担负沉重的购房告贷，这种事搁谁身上都不会愿意。
就在日前，裁判文书网发布一则判定书，触及的正是河南许昌一位购房者和按揭告贷银行之间的胶葛。
开发商违约后，这位购房业主要求按揭告贷银行消除其名下的购房告贷，并交还此前已归还的房贷本息。
购房者终究该不该持续归还房贷？已还房贷又是否能向银行成功讨回？且法院怎么判定。
开发商违约
本年3月，程某将中国农业银行许昌魏都支行（下称：农行魏都支行）告上法庭，工作的原因还要从程某买房开端说起。
2018年1月，程某和一家名叫许昌嘉和置业有限公司（下称：嘉和置业）的房企签定购房合同，欲购买这家公司在许昌当地开发的一套商品房。
这套房子总价约为74.77万元，首付款为22.47万元，其他52.3万元向银行处理按揭告贷。
同月15日，程某和农行魏都支行签定购房告贷合同，约好告贷52.3万元，期限30年，实行利率5.98%。
合同签好后，农行魏都支行在2018年2月1日成功放款。尔后，程某便依约按期向银行归还房贷本息。
原本一切正常，直到2021年，在整个房地产职业“雷声滚滚”之下，程某房子的开发商嘉和置业也未能幸免......
业主讨要已还房贷
因开发商嘉和置业违约在先，故程某将这家房企和农行魏都支行一同告上法庭。
法院通过审理，判令免除程某和嘉和置业之间的购房合同，和农行魏都支行之间的购房告贷合同也一起被免除。
一起，法院要求开发商返还程某22.47万元的购房首付款及利息，而52.3万元的按揭告贷及利息也由嘉和置业承当。
判定发布后，嘉和置业不服，并向许昌中级人民法院提起上诉。不过，通过二审，法院于2021年11月8日对此案判令“驳回上诉，维持原判”。
在这之前，程某已向农行魏都支行累计归还房贷本息约22.7万元。
上述判定之后，程某天然没有持续向银行实行52.3万元房贷的归还责任。所以，程某于2021年11月20日中止归还房贷。
停贷前，为了怕影响个人征信，程某还曾屡次前往农行魏都支行进行交流，要求该行消除告贷，并返还已付出的购房告贷本息。
不过，据程某诉状显现，屡次催告交流之下，农行魏都支行一直不实行消除告贷及返还已付出的房贷。
一起，程某还因而告贷停贷后产生逾期，被该行送上了征信“黑名单”。
为了保护自己权益，程某只好又将农行魏都支行告上了法庭。
法院判银行如数交还
就在日前，程某和农行魏都支行之间这起胶葛的判定书得以发布。
程某向法院诉请，要求农行魏都支行返还已付出的22.7万元房贷本息，并消除自己的这笔房贷和不良征信。
不过，农行魏都支行辩称，其并非适格主体，以为程某应该向开发商建议权力，而征信问题现已在帮程某进行处理。农行魏都支行要求法院驳回程某的诉讼请求。
法院通过审理以为，已收效的法律文书已判令52.3万元的案涉房贷本息由开发商嘉和置业承当，农行魏都支行收取程某的22.7万元理应返还。
一起，农行魏都支行应按收效法律文书确认的内容，和程某免除告贷合同，消除案涉告贷状况，并消除因而给程某带来的征信影响。
终究，法院判定：农行魏都支行返还程某已付出的房贷本息约22.7万元，并消除案涉购房告贷状况及征信影响。
不过，一审判定发布后，农行魏都支行表明不服，所以向河南许昌中级人民法院提起上诉。
二审法院通过审理，以为一审判定确定事实清楚，适用法律正确，故判定“驳回上诉，维持原判”，并裁决判定为终审判定。
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