帮您化解购房风险[002131利欧股份]
2024-09-15 08:47:04 来源：倾延资
未雨綢繆先公證
作爲消費者的公民、法人，對於房地產的法律法規瞭解很少，防範風險的能力有限。公民、法人及新聞媒體在呼籲對房地產市場加強監督和管理的同時，也在尋求用法律手段保護消費者的合法權益。這種情況下，公證所具有的預防糾紛、防範風險的功能適應了房地產市場的需求。
公證登記缺一不可
公證是一種司法制度，政府作爲房地產市場的宏觀管理者，如何運用公證手段規範房地產市場是個迫切問題。目前經濟適用住房項目正在推進，政府給這些項目的優惠政策能否落實到老百姓身上，也需要對項目的預售合同、買賣合同辦理公證，從宏觀上規範市場行爲。
商品房預售合同、買賣合同、房屋、土地使用權的抵押、轉讓合同如辦理公證，應在房屋土地管理部門登記之前。因爲合同是登記的前提和條件，沒有有效的合同，登記就沒有了依據。公證是司法手段，目的是使合同符合法律要求，成爲有效合同，保證行政登記建立在合法的合同基礎之上。關於公證和登記的效力問題，現實中存在着誤區，認爲規定登記生效，公證還有什麼用？爲了說明這個問題，我們來舉個例子：經過公證的遺囑，是有效的遺囑；但遺囑的生效，需滿足一箇條件，即立遺囑人死亡。法理認爲，公證賦予遺囑的是成立效力，死亡產生的是生效效力。涉及房地產的合同公證也是這個道理，公證賦予合同的是成立效力，登記產生的是生效效力。
貸款買房公證幾多
當前老百姓比較關心的個人住房貸款涉及的公證有以下幾方面：購房人與房地產開發商簽訂的《商品房預售合同》、《商品房買賣合同》及補充協議的公證；辦理個人住房貸款申請人資信材料審查，爲其出具並負責向銀行轉遞法律意見書；借款人與銀行簽訂《借款合同》公證；借款人與銀行簽訂《抵押合同》、《質押合同》公證；賦予《借款合同》、《還款協議》、《抵押合同》、《質押合同》強制執行效力公證；抵押人簽署的辦理抵押登記、註銷登記、變更登記的《委託書》公證。
申請個人住房貸款需提交的證明材料有：
（1）房地產開發公司主體資格材料，包括企業法人營業執照（複印件），法定代表人身份證明，授權書及代理人身份證明；項目材料，包括國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，內銷商品房銷售許可證或外銷商品房許可證；其他材料，包括與銀行簽訂的《合作協議》，有關合同文本。
（2）銀行的主體資格材料，包括營業執照（複印件），金融許可證，授權代表人的身份證明；其他有關合同文本。
（3）借款申請人的各種證明等等。公證可以使售、買、貸三方放心，提高相互信任，促成簽約，因爲一旦發生糾紛，公證書是保護權利人利益的最有效法律文書。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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