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天阳股中国水务份股吧(联创股份股吧)

2023-10-27 12:26:17 来源:倾延资

(文/解红娟 修改/马媛媛)房企协作开发的负面典型,大约莫过于牺牲掉2020年净利润14.19%的宋都股份。

日前,宋都股份发布公告称,经洽谈后,公司决议抛弃杭政储出【2021】8号地块的土地使用权,价值5000万。

这个数字是什么概念?假如放在碧桂园、万科、恒大等大房企身上,或许还不会让人感到震动,可当这个数字放在杭州本土房企身上,颇有点“生命不能接受之轻”。

能够参阅的是,2020年度,宋都股份经营收入71.61亿,归属于上市公司股东的净利润3.52亿元,扣除非经常性损益净利润5.40亿元。也便是说,宋都股份前两个月根本白干了。

而深究其退地原因,宋都股份方面向观察者网表明“协作方暂时变卦是真。”

“协作开发的优势许多,下风也不少。”同策研讨院研讨总监宋红卫表明,有些房企协作拿地后,后期一方退出,给项目添加不确定性;此外,事务并表只能并到控盘方,非控盘方只能分红。

权益占比下滑至50.76%

在房企出售榜单文明盛行的当下,不少房企都将协作开发视为布局、扩张、进步排名的首要手法之一。

宋都股份出售金额排名上升是在2019年开端的。2018年及曾经,宋都股份排名一直在150名以下,2018年坐落第154位且有打破记载的趋势,随后呈现大幅添加,2019年和2020年别离位居125位、126位。

这很大程度上得益于协作开发占比的添加。2018年至2020年,宋都股份出售权益占比继续走低,别离约为100%、63.74%和57.34%。截止现在,这一份额再度下滑至50.76%。

详细来看,2018年,宋都股份操盘和出售金额皆为99亿元;而从2019年开端,宋都股份实践操盘金额和出售金额就呈现巨大距离。例如,2019年操盘金额为118.5亿元,出售金额却为185.9亿元;2020年,宋都股份实践操盘113.6亿元,出售金额高达198.1亿元。

宋红卫表明,协作开发资金压力减小、项目危险下降、完结事务并表、优势互补。尤其是房企新进入一个城市一般会挑选与当地房企协作,也有一些房企会跟有工业资源的房企协作,进行工业勾地。

尝到了协作开发甜头的宋都股份,在2021年上半年新增约6个土地项目,总计约51.86亿元,其间就包含单个地块成交价高达17.83亿元的的“退地”项目。

值得注意的是,据宋都股份发表的2021年一季度财报显现,到3月31日,公司货币资金79.79亿元,活动负债算计317.7亿元,一年内到期的非活动负债约19.18亿元。

事实上,宋都股份可用的货币资金并不多。能够参阅的是,到2020年年底,公司货币资金只要72.7亿元,其间39.88亿元受限,可用的仅有32.82亿元。

而宋都股份二季度拿地本钱约为45.46亿元,假如不是考虑到协作开发,信任宋都股份没有这个勇气拿高价地块。这也不难理解为什么要协作方暂时失约后,宋都股份挑选交罚款退地。

此外,宋都股份也为其他5宗地块找了盟友,别离和天阳控股、嘉兴桢驰出资、杭州正路财物处理、杭州长慧企业处理、宁波阳明房地产开发等企业协作。

值得注意的是,和宁波阳明房地产开发联手拿下的杭州市余杭区崇贤新城沾桥D-2地块,总价6.4亿元,宋都股份的持股份额乃至不到10%;和天阳控股联合取得的常山县赵家坪罗汉山地块,总价8.53亿元,宋都股份持股份额约28.8%。

持股份额最高的,应该是和杭州长慧协作拿下的杭州临安中心城区单元01-ZX-01-140地块,宋都股份股权占比约90%,但地块总价仅3.35亿元。

“钱必定不是悉数要素,但最少占部分原因。”业内人士表明,假如单个项目开销太大、收益危险较高,房企根本上都会找人协作开发。不过,杭州楼市炽热,2021年上半年新房、二手房成交量还创了新高,首要原因仍是出在房企身上。

对外担保总额超越净财物

宋都股份成立于1984年,2011年借壳上市,是杭州“老十八家”房地产开发企业之一。

7月5日,宋都股份公告称,因资金组织需求,为颂都出资供给信誉确保担保,担保的主债务本金金额为1.18亿元。

事实上,这仅仅宋都股份对外担保的冰山一角。

到现在,宋都股份及控股子公司对外担保总额156.40 亿元,占本公司最近一期经审计净财物的331.64%,为近六年来最高值。

数据显现,2015年至2020年,宋都股份及控股子公司对外担保总额别离为142.39亿元、98.26亿元、236.70亿元、204.26亿元、223.84亿元和235.07亿元。

不难发现,宋都股份担保额度呈现大幅添加的时刻是在2017年,从不到百亿的担保额度直接翻了一倍。

值得注意的是,宋都股份称,2019年该集团完结出售额以3年成绩翻5倍的开展速度,成果了职业开展的“超速度”。从这个时刻倒推,2017年正是宋都股份提出高周转、进步规划的节点。

这样看来,翻番的担保总额或许是宋都股份完结“超速度”的诀窍之一。

而因为资不抵债的潜在危险,上海证券买卖早在2019年就给宋都股份发过问询函,对此,宋都股份控股和实践操控人俞建午在2020年5月27日揭露表明,将力求1年内彻底解决为控股股东供给存单质押担保问题,也便是2021年5月27日。

最终期限的前一天,宋都股份发布公告称,为进一步下降潜在公司资金危险,公司控股股东宋都股份控股、实控人俞建午做出许诺,最晚于2023年6月30日前完结财物变现,足见其囊中羞涩。

另值得一提的是,俞建午还因涉嫌内情买卖非宋都股份股票,在2021年1月被中国证券监督处理委员会立案查询。

质押解禁后并未回购,也是宋都股份饱尝资本商场争议的焦点之一。

据悉,宋都控股持有宋都股份469144518股,占宋都股份的35.01%。6月30日,宋都控股处理免除股份质押1000万股后,宋都股份控股累计质押股份为43600万股。至此,宋都控股及其共同行动听累计质押股份数为53200万股,占宋都股份控股及其共同行动听持股份额的79.15%,占总股本的39.70%。

不过宋都控股至今未进行股份回购。

无独有偶,因为股价下滑显着,宋都曾在本年1月发布回购方案,方案以会集竞价买卖方式回购股份,到现在,公司未进行股份回购。

“这或许有或许是为了提高其时的商场决心,‘讲故事’的意图更多一些。”业内人士表明,这也从旁边面表现出宋都资金紧张,只能将资金优先用在拿地等带来收益的事务上面。

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

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