东方藏风电股票山地产基金怎么样

说实话，我一度对众筹抱有置疑情绪，尤其是应用到地产范畴。股权众筹的话，假设用于买房，不便是集资建房吗，失利的事例举目皆是；假设真是用于股权出资，大额的话不便是私募基金，拆小的话不便是为了减低门槛，好把融资本钱下降，不过假设是那么小的出资，是否具有股权出资的危险承受才能呢？债务众筹的话，首要要看债务的可靠性，其次要看针对多大的人群，感觉上很简单踩上“不合法集资”的红线。而圈子众筹的话，最常见的是“XX咖啡”、“XX菜馆”，大致意思是将一个交际场所的消费分摊了，换来的是一个特定的交际圈，不过如同失利的事例许多，股权过于涣散难以构成会集的决议计划定见是个通病，用于地产圈的话，大多数人历来都是免费参加各种圈子，许多人互相早就了解，需要用交费的方法来确定联系吗？所以，都是疑问。

不过，近来有几件工作改变了我的主意。第一件工作是91投房推出的“投房宝”，用众筹的方法完成了商业地产基金的部分“私募REITS”化。第二件工作是东方藏山收买万科的社区商业，一同又与陆金所签约，用互联网金融的方法处理商业财物证券化。这两件事归纳起来实际上是供给了持有型商业地产基金的一个处理方向。已然李总理都认为互联网金融是普惠金融的期望，处理商业地产基金融资本钱高的难题为何不可以用互联网的方法来处理？

第三件工作是我的一个朋友的创业故事，他之前做了一个成绩不错的地产署理公司，那天来跟我说他预备把署理公司关了，因为一方面人员本钱上升的太快，另一方面开发商那儿署理费紧缩的凶猛，乃至恶性拖欠署理费，这个职业已无生存空间。我就问他，那你预备做什么，他说他要做互联网，这着实吓了我一跳，我说你的跳动的也太大了，你预备怎么做？他说了一个商业形式，看起来还蛮有道理：首要找到人口会集的二线城市里去化缓慢的楼盘，以团购的方法折价盘下一批房源，然后面向刚需人群进行众筹，将每套房源分红10份，每人出十分之一的钱参加众筹，以摇号的方法决议谁中签具有房子的使用权，其他没中签的则持续等候下一个中签时机，这个权力还可以与电商结合，用于线上消费，而房子财物还可以用于典当做进一步的融资。

这三件事给我的启示是，当地产的传统形式遇到瓶颈，假设能跳出，换一个视点来看问题，恐怕就能恍然大悟，所谓互联网思维，大约便是这个意思，互联网不或许推翻实业，但会给实业的经营方法带来新的视角。比方91投房1月份安排的“谁是我国的WeWORK?”主题沙龙，我就从咱们的评论中发现，本来或许仅仅低端的“整离散”的商务中心形式；因为加入了服务的内容，就晋级为“服务式工作”；而整合进了笔直产业链的生态圈，联合工作就变成了一个产业链整合形式，让工作的功率大为进步；而假设再加入了孵化器的概念，将金融和出资也整合进来，企业就不仅仅是单纯的租户，还成为可出资的资源，就又上了一个层次。而这些假设仅就业态自身来考虑，恐怕永久也找不到答案。

我最近在尝试了一个方向是将我的一个圈子众筹，遇到了很大的应战，却也收成了许多很有价值的思维。这个思路来源于咱们一个小圈子内部实验成功的一个项目众筹，让我发现其实在一个比较朴实的关闭圈子里，假设关于其间的人员有了根本而结实的专业认可和操行认可，就有了坚实的信赖根底，就具有了托付出资的条件。在咱们以往的圈子往来中，往往简单流于形式，而无法深度往来，信赖根底实际上是十分单薄的，就不或许发生真实的协作。有没有一种或许来促进一下，让这样的往来发生价值？所以我就想到了众筹的思路。

为此我还专门研究了一下几个闻名的圈子众筹事例，比方北大校友圈的未名1898，清华校友圈的咱们咖啡、前海咱们咖啡，闻名的金融客咖啡等，跟其间首要参加人都进行了交流，讨论其间成功的当地，还有失利的要素。很有意思，发现这其实是对人道的一种深度检测，每一种形式背面都有一个行为学的逻辑。就渠道层面，我得出的结论是，假设不考虑身份要素，一个期望一同干事的圈子众筹有必要考虑几个要素：1、人员的挑选，2、资源的匹配，3、明晰的行为规矩，4、广泛的参加和获益，5，明晰的方向定位，6、相等和会集相同重要。当一个充沛笔直的交际生态圈可以构成，并可以经过某种机制提纯，这个圈子就具有发生整合价值的根底。

我的圈子众筹实践还在探索中，但现已在发生许多有价值的工作，收成了许多坦白相交的朋友，激起了很多鲜活的思维。我看到了一张张充溢等待而振奋的脸，在这地产的黑夜，那些眼睛如星星般在闪耀光辉！这又是众筹带给我不一样的期望。乃至现已有人开端展望，在不久的未来，咱们就可认为一个或多个有理想有才能的兄弟的愿望去众筹，那样的愿望不是比那些风口上的故事愈加实际，愈加值得咱们去信赖？

我个人的直觉，2015年会是众筹的元年，众筹的思维将在这一年迸发，激起咱们很多的幻想或许。有些工作或许被用作概念，但假设你真实把握了其间的内在，钥匙就在你的手中，敞开哪扇门就由你来决议。