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来自小区业主魂灵三问：

1. 小区电梯广告费去哪儿了？

2. 小区修理基金运用状况？

3. 小区公共部分运用和收益明细？作为一名小区业主对自己的合法权益可上点儿心啦！

近来，丰泽法院审理了一同业主知情权胶葛案件他们的诉求能得到法院支撑吗？

案情简介

2014年，某物业公司与某地产公司签订协议，由物业公司为市区泉秀路某小区供给物业服务。自物业公司办理小区开端，就对小区的共有部位进行运营并获得收益。2019年，物业公司与小区业主委员会签订合同，约好物业公司每年向业委会付出广告收入8万元，公共车位收入每月8000元，两项费用合计每年17.6万元。

作为小区业主的谢某、郑某、吴某、洪某等以为，依据上述费用计算，物业公司自2004年至2019年间，广告收入和公共车位收入就高达264万元，但物业公司从未将运营收益状况向业主公示，也没有将公共收益返还给业主。此外，物业公司以向业主筹款的方法，对小区电梯进行修理，但修理作用欠好，物业公司请了哪家公司以及修理公司的资质状况，业主们一概不知。谢某等人屡次要求物业公司发布相关材料状况，均被回绝。2021年，谢某等人作为原告，将物业公司告上法庭，恳求法院判令，物业公司向业主发布2004年至2009年间运营公共部分的收益状况、专项修理资金运用状况、电梯维保记载以及物业财务收支状况等。庭审期间，物业公司辩称，因2004年至2019年时间跨度较长，部分材料现已不全，关于没有缺失的材料赞同供给，但应由业主供给线索帮忙寻觅材料。小区的物业服务实施包干准则，收完物业费后，小区电梯的日常维保由物业公司担任，与业主无关，物业公司没有供给合同的责任，其他的费用状况物业公司则无责任供给。

法院判定日前，法院通过审理以为，本案是业主恳求物业公司揭露小区办理的相关材料引发胶葛，为业主知情权胶葛。物业公司依据业主托付办理时，应接受业主监督。依据相关规则，业主的知情权规模包含，小区修建物及其隶属设备的修理资金筹措、运用状况，物业服务合同、共有部分的运用收益状况，停车位、车库处置状况等。综上，法院判令，物业公司应向谢某等人，出示2004年至2019年小区共有部分、共用设备收益状况及其配套合同、收费凭据，以及电梯维保记载及合平等。法官说法

本案是业主知情权胶葛，业主知情权依法应遭到维护，但业主亦应在法令规则的规模内合理合法行使其相应权力。关于业主知情权的表现形式，应当以查阅权为宜，为有用行使查阅权，业主享有运用摄像、录影或许其他技术手法进行仿制的权力，在查阅过程中，相关责任主体负有帮忙责任，但因运用仿制手法而发生的仿制费用应由仿制方自行承当。关于业主知情权的规模，依据最高人民法院《关于审理修建物区别所有权胶葛案件详细运用法令若干问题的解说》第十三条的规则，业主恳求发布、查阅下列应当向业主揭露的状况和材料的，人民法院应予支撑：(一)修建物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用状况；(二)办理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或许业主委员会的决议及会议记载；(三)物业服务合同、共有部分的运用和收益状况；(四)修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的处置状况；(五)其他应当向业主揭露的状况和材料。需求特别指出的是，前述规则的第五项载明业主知情权的内容包含“其他应当向业主揭露的状况和材料”，该条规则的设置含义在于确保标准的周延性，防止存在缝隙。在现实生活中，因为共有部分及办理事项具有不同的形状，业主知情权的责任主体亦不尽相同，如不对业主知情权的规模加以约束，将因宣布规模过大而导致宣布主体本钱过高，负担过重。业主虽依法对上述规则内容享有知情权与监督权，但业主对与其合法权益无关的信息没有必要八面玲珑的了解，责任主体亦无需事无巨细的宣布与业主合法权益无关的信息。故在本案中，法院对原告的各项诉请内容参照法令、法规及相关规则逐项进行清晰。如有侵权请您奉告咱们，咱们会在处理或吊销；互联网是一个资源共享第一时间的生态圈，咱们崇尚共享，让咱们一同传达正能量。假如喜爱这篇文章，别忘了点赞、保藏、转发，也欢迎在谈论区宣布您的观点，欢迎重视：叶歪究。