[众牛金融]二手房75平维修基金怎么交(二手房被原房主索要维修基金)
2023-12-28 21:10:40 来源：倾延资
新手买房榜首步，便是要熟读买房方针。
但各类购房方针、落户方针、借款方针...令人目不暇接，所以咱们整理了姑苏最新、最全购房相关方针。
触及我们重视的限购、限售、限贷、税费等方方面面，购房攻略在手，助你买房路上少走弯路。
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?榜首部分：限购方针
?第二部分：限贷方针
?第三部分：限售方针
?第四部分：购房税费
现在，姑苏全市范围内施行分区限购，限购区域为姑苏市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。
不限购区域是张家港、常熟两市。
限购区域，仍然施行2019年7月25日发布的规则——
本市户籍居民家庭最多可购买3套房
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，条件需满意姑苏购房方针，即需供给3年内涵姑苏接连2年及以上交税或社保证明（断缴和补缴不算）
非姑苏市户籍居民家庭在相城区购买产品住所时，除了要满意社保要求，还需求请求人积分大于600分，个人积分由相城区积分办供给。
据《相城区人才乐业施行定见（试行）》：来相城创业工作的人才，能够直接开具人才证明，由此获取购房资历，这类人不受户籍和积分的约束。
此外，关于本地居民购房，需求留意：
N套拆迁房认同为1套房，首要看有没有房产证。
昆山、太仓、常熟、张家港的本地人在这四个区域有房产的，相同计入姑苏大市房产，限购第四套。
昆山、太仓、常熟、张家港的本地人，能够在姑苏大市有购房资历，相同限购第四套。
现在，姑苏购房借款方法首要分为两种，商业借款、公积金借款、组合借款。
商业借款
在姑苏购房首付比例根本如下：
首套首贷，首付最低30%
无房有借款记载、有1套房无贷或已结清，首付最低50%
有1套住所且购房借款未结清，首付最低80%
有2套住所，停贷，第三套需全款购买
注：以上适用于姑苏市区、昆山、太仓；常熟、张家港，首套和二套首付都是3成
公积金借款
现在姑苏公积金借款借款利率如下：
姑苏住所公积金借款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房借款利率比首套同期上浮10%。
公积金借款首付状况：
初次处理公积金借款，首付比例最低20%
第2次处理公积金借款，首付比例最低50%
公积金借款额度状况：
初次运用公积金借款：家庭借款最高额度70万元，个人借款最高额度45万元
第2次运用公积金借款：家庭借款最高额度50万元，单人借款最高额度30万元
公积金借款的处理地址？
此外，异地公积金也能够用于姑苏借款买房。
上海公积金可在吴江买房还贷
异地公积金能够在姑苏借款买房，需契合购房要求，园区在外
2021年5月20日起，在本市缴存住所公积金的员工，在本市无自有住所于姑苏市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买具有所有权的自住住所并在当地获得住所借款（包含住所公积金借款和商业借款），能够请求提取本市住所公积金账户余额用于归还异地住所借款。
6月11日起，在姑苏市行政区域以外省市缴存住所公积金（异地公积金），只需契合姑苏市购房条件，支撑外地公积金在姑苏借款买房！园区在外！
关于异地公积金借款的相关问题，可参阅：
每日一图｜已施行！全面解读异地公积金姑苏借款方针！
问答NO.36｜外地缴存公积金可在姑苏购房，怎么才干运用公积金借款？（问答篇）
（1）新房限售区域和要求
对姑苏市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）施行新房限售，购房人自获得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的产品住所不得买卖。
昆山、太仓、常熟新房不限售。
（2）二手房限售区域和要求
对姑苏市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）施行二手房限售，购房人自新获得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得买卖。
昆山、太仓、常熟二手房不限售。
新房
新房的税费比较简单，首要需求交纳的便是契税、房子修理基金、各种杂费等。
新房契税：
首套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税1.5%；
二套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；
三套房：不管面积巨细，一概交纳契税3%。
注：这儿的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住所房子套数。
房子修理基金：电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（现在市场产品房多为电梯房）。
此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定），数额较小。
二手房
个人购买姑苏二手住所，发生的税有3种：买方要交纳的契税、卖方要交纳的个税、增值税及其附加税。
注：
计税根据为官方认可的成交价格，网签价格与过户指导价，二者孰高，即为计税价；
契税法令规则的契税税率为1%-3%；
个人所得税的基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%；
多人共有产权住所出售时，按约好比例核算税率。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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