[投资方向](64905)恒指瑞银零四熊O
2024-01-15 19:58:27 来源：倾延资
本钱法是以房地产价格各个组成部分之和为根底来求取房地产价值价格。
房地产价格构成项目分为土地本钱，建造本钱，管理费用，出售费用，出资利息，出售税费和开发赢利七大项。
即房地产价格=土地本钱+建造本钱+管理费用+出售费用+出资利息+出售税费+开发赢利
其间：土地本钱+建造本钱=直接本钱
房地产开发本钱=土地本钱+建造本钱+管理费用+出售费用+出资利息
房地产价格可简化为：
房地产价格=房地产开发本钱+出售税费+开发赢利
一、土地本钱
是置办土地的必要开销或开发土地的必要开销及应得赢利。其构成因土地的开发程度及获得途径的不同而不同，现在主要有商场置办、征收集体土地和征收国有土地上房子三种途径获得途径
（1）商场置办
土地本钱主要由土地置办价格和土地获得税费两项构成
（2）征收集体土地的土地本钱
一般包含下列费用
1）土地征收补偿费用
包含土地补偿费、安顿补助费、乡村乡民住所补偿费用、其他地上附着物和青苗补偿费用、被征地农人社会保障费用
2）相关税费
新菜地开发建造基金（征收城市市郊菜地的）、犁地开垦费（占用犁地的）、犁地占用税（占用农用地的）、政府规则的其他相关费用（如防洪费、南水北调费、水利建造基金等）
3）其他相关费用
包含征收评估费、征收服务费、地上物拆除费、废弃物和渣土清运费、场所平坦费、市政根底设施配套费、建造用地使用权出让金等。
（3）征收国有土地上房子的土地本钱
1）房子征收补偿费用
包含房子补偿费、搬迁费、暂时安顿费、停产歇业丢失补偿费、相关补助和奖赏（如提早搬迁将）
2）相关费用
包含征收评估费、征收服务费、政府规则的其他有关费用、其他相关费用（包含地上物拆除费、废弃物和渣土清运费、场所平坦费、市政根底设施配套费、建造用地使用权出让金等）
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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