2018年1-2月中[华夏基金300]国典型房企销售业绩TOP200-市场行情 -中国地产

-2018年1-2月我国典型房企出售金额TOP200-

-2018年1-2月我国典型房企出售面积TOP200-

榜单解读

一、归位！规划型房企成果增速仍超40%

关于房企出售成果规划而言，2018年不是小年，也不要把2018年当小年！2月份的出售成果已标明，企业成果已归位，2018年规划型房企仍将快速添加。估计2018年全年50强均匀增幅将在30%以上，规划优先论仍将持续。

1、门槛值再进步，30强门槛增幅近五成

2018年1-2月门槛值再提高，其间，TOP10房企门槛值提高最为敏捷，已达260亿元；TOP50房企门槛值超60亿元；百强房企门槛值达27亿元，估计2018年全年百强门槛值将打破200亿元。

表：门槛值提高状况

2、队伍成果再跃升，TOP11-30房企增速超40%

继1月开门红之后，2月房企出售成果仍体现亮眼。新年期间不松懈，持续加大供货，保证一季度出售方针的顺畅完成。2月房企出售成果遍及上涨，其间TOP11-30房企成果上涨最为显着，同比增速超40%。

表：各队伍房企累计出售金额

二、“破千”再次提早，龙头房企势不可挡

2018年2月，碧桂园、万科、恒大累计出售金额现已超越1000亿元，速度之快，数量之多，前所未有。2月正值2018年新年，受返乡置业影响，三四线城市成为支撑房企成果的主力。当然这些傲人成果的背面也是各位地产人辛勤耕耘所换来的。

表：2015-2018年房企“破千”时间表

碧桂园：新年不打烊！全力冲刺新年返乡节点

新年正是返乡置业的好时机，2018年的新年假期占了2月份的1/4，而从出售金额散布来看，三四线城市的仍是主力，2017年超50%出售金额由三四线城市项目奉献。碧桂园捉住时机，全力冲刺，2018年提早1个月打破千亿。

图：2017年碧桂园国内合同出售以城市能级区分

恒大：2月28天，楼盘88折

整个2月，恒大绝大多数楼盘都在打折，契合恒大的传统。与碧桂园相似，也是瞄准了返乡置业这波人。在新年期间的房企营销大战中，恒大也是赢家，不仅在影响力上成功了，并且从作用上来看，可喜可贺——2月累计出售金额顺畅打破千亿。

三、单月成果分解，布局三四线企业获益显着

表：各队伍房企2018年2月单月出售金额

2018年2月房企出售成果虽较2017年同期有大幅添加，但从各队伍的环比数据来看，企业全体出售成果体现略显乏力。尤其是要点布局一二线的房企，尽管抗危险能力强，但受操控的程度也强。最典型的当属万科，布局以一二线城市为主，单月环比出现下滑。但是，全体环比下降的一起也不乏企业逆势上扬，为职业添彩。

表：2月单月典型房企出售金额

除了碧桂园、恒大，祥生、中南置地、融侨、新力、华鸿嘉信这些布局偏重三四线的企业，最获益！

受制于调控方针对一线及中心二线城市的限制，2018年2月房企纷繁押宝新年返乡置业，快速添加供货，一方面，2018年房企出售方针明晰，提速跑量，月月冲刺是不变的旋律；另一方面，企业遍及预期2018年商场较2017年走低，捉住新年时机，快速推盘，快速去化。当然，这其间最获益的仍是布局三四线城市的房企。

祥生：祥生体现最为杰出，2月出售金额达113亿，环比添加99%，出售金额中95%来自三四线城市。

中南置地：2月单月出售金额打破80亿，环比添加24%，其对三四线城市的价值深挖得到开释。

融侨：融侨在新年前后全国城市楼盘及商业项目联合建议“最红我国年”——新年连市不打烊。2月福建及华东区域到访及成交量迎来开年顶峰。

新力：惠州等地城市深耕优势尽显，2月单月出售金额完成35亿元，同比添加超200%。

华鸿嘉信：华鸿嘉信也完成较快添加，2月环比增幅达90%，三四线亦是其重仓之地，尤其是在温州。

相对而言，三四线城市处于较为宽松的环境中，未来跟着库存不断走低、棚改以及城镇化的有序推动，估计2018年三四线房地产商场热度仍将持续。碧桂园、恒大、新力、祥生、华鸿嘉信、中梁等企业将持续获益。