50家房企拍地支出近万亿元 三、四线城市土拍活跃-时讯[招行上商城] -中国地产
2024-01-26 05:47:05 来源：倾延资
华夏地产研究中心计算数据显现，上半年房企拿地仍然活跃，仅计算招拍挂商场的权益拿地金额，50家房企算计拿地金额高达9675亿元，同比上涨5.4%。其间，拿地超越200亿元的房企就多达16家。
近期发布的各地土地商场信息显现，到7月18日，全国热门城市土地商场持续成交会集，50个热门城市卖地超越2万亿元，同比上涨达35.3%。其间，50个城市中有25个城市是三、四线城市。
龙头企业拿地显着上升
华夏地产研究中心数据显现，碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。碧桂园前6个月经过招拍挂商场拍得土地274块，权益规划建筑面积到达3288.9万平方米，权益拿地总价到达873.8亿元，拿地均价为2657元/平方米。碧桂园不管拿地数量、规划面积和拿地总价均坐落第一。我国恒大权益拿地金额坐落第十，但公司拿地楼面价格仅为1925元/平方米，仅次于富力地产的1755元/平方米，下沉三、四线城市的趋势显着。现在均匀拿地楼面均价最高的是恒隆地产，本年5月恒隆地产以107.3亿元总价竞得杭州百井坊地块，成交楼面价55285元/㎡，这也是恒隆地产上半年在土地商场的仅有一次出手。
近期多家地产公司公告显现，6月出售向好，部分房企拿地力度加大。万科A、保利地产等公司6月拿地项目数目和金额环比呈现显着上涨。
华夏地产首席剖析师张大伟表明，5月以来，热门城市成交量有所康复，环比呈现显着上行。其间，一、二线城市房价根本平稳，三、四线城市价格上涨显着。在这种大趋势下，许多的中型标杆房企活跃抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二队伍房企，成为了曩昔抢地的干流企业。做大仍然是当下房企的干流挑选，房企拼规划趋势加重。
三、四线城市热度高
房地产调控重压之下，土地商场仍然火爆。华夏地产研究中心数据显现，现在杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其间，杭州土地出让金收入达1987.3亿元，同比上涨149%，重庆上涨27%达943亿元，北京到达826亿元同比下降30%。除前述三城市外，郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超越500亿元。
有地产职业人士对我国证券报记者表明，杭州土地出让金遥遥领先首要有两方面原因，一是杭州省会和强二线城市的定位招引了许多房企参加竞赛；二是杭州棚改项目和棚改开工率均坐落前列，驱动土地商场热度不退。
不过在一系列调控下，热门城市溢价率坚持在10%左右，显着低于2015年-2017年均匀30%的溢价率。
三、四线城市土地商场本年以来热度不减，现在有45个三、四线城市卖地收入超越100亿元。其间，佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市等18个三、四线城市卖地收入超越200亿元。
剖析人士指出，本年以来，不少房企面对较大资金压力，部分房地产企业对地块总价较高的地块相对慎重。许多的房企进入三、四线城市拿地，推动了热门城市的土地出售额创前史同期纪录。
高周转缓解资金压力
到7月22日，依照申万一级职业分类，现在已有58家房地产开发企业发布了中期成绩预告。其间，成绩预喜(预增、扭亏和略增)企业到达32家，预喜份额挨近60%。全体来看，成绩下降或亏本的房企均为正处于转型或项目储藏缺乏的中小型房企，首要事务是房地产的房企成绩均坚持了正向增加。这显现出，土地和项目储藏关乎房企成绩的可持续性。
张大伟表明，在调控持续加码的趋势下，房企拿地仍然在加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。从各地楼市调控看，估计房企的资金压力仍将持续，这种情况下，发债等途径还有或许持续收紧。对房企来说，2018年将是房企近4年来资金压力最大的一年。
川财证券指出，在高基数的布景下，本年6月出售额仍坚持较高增加，超出商场预期。值得注意的是，4月后部分城市的预售证批阅有所放松，许多城市都在稳步推货。在融资收紧的大环境下，房企到位资金高位回落，更多的房企经过加速周转速度、推货节奏，以实现现金流，后续出售数据有望坚持稳定。
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