[000667]溢价率、流拍率双双回落，一线城市热度小幅领先-市场行情-中国地产
2024-01-28 14:24:45 来源：倾延资
10月土地市场接连低温，溢价率小幅回落，流拍加快改进。数据显现，2023年10月全国首要地级市溢价率为3.58%，环比下降0.55个百分点，同比上升2.36个百分点；流拍率较上月下降近4个百分点至13.1%。今年以来，土地市场热度大致出现“先升后降”态势，自二季度以来，溢价率下行趋势显着，不扫除是受房企出售回款欠安的影响，资金压力犹存，溢价空间显着被紧缩。与此同时，底价成交现象增多，流拍现象有所改进。
分等级城市来看，10月各等级城市热度悉数回落，但均高于去年同期的溢价水平。其间，一线城市溢价率5.1%居首，较上月下降1.31个百分点，已接连下降了2个月；二线城市次之，10月土地溢价率为2.91%，较上月下降1.21个百分点；三四线城市溢价率最低，为2.4%，较上月小幅下降0.4个百分点。
一线及三四线城市流拍率有所下降，二线流拍继续加重。其间，三四线城市流拍率最高，达14.54%，较上月下降近6个百分点，但仍略高出去年同期0.3个百分点；二线城市次之，10月流拍率为12.26%，已接连2个月出现上升态势；一线城市最低，为2.5%，同环比均降超3个百分点。
全体来看，一线城市体现较佳，热度领先于二线、三四线，且流拍率处于最低位；三四线城市尽管面对的热度及流拍压力均较大，但改进作用较为显着；但是二线城市当时土地市场承压杰出，溢价水平简直与三四线比肩，流拍现象继续加重。不过，近期厦门、济南等多个二线城市已取消了地价约束，接下来，土拍热度有望上升，对二线城市土地市场的体现依然充溢等待。
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