诸葛找房：一季度土地[最近行情比较好的股票]市场成交升温 二线城市“高溢价低流拍”-市场行情-中国地产
2024-01-29 19:48:20 来源：倾延资
一、一季度多城调整会集供地形式，土地商场供给创新低，同比下降4成
从一季度土地供给状况来看，供给节奏较慢，全体供给规划较上一年同期仍有必定距离。首要是因为，一方面，商场仍处修正阶段，城市推地力度仍较缺乏；另一方面，多城调整成少数屡次的供地形式，导致短期内供给体量偏少。据诸葛数据研究中心监测，全国首要地级市2023年一季度土地供给规划建筑面积为8019.97万㎡，同比下降41.59%。估计跟着商场逐渐复苏，各地推地力度将会有所加大，二季度土地供给量或将上至新台阶。
补白：用地性质包括住所用地、归纳用地、商业/工作用地；2023年3月数据截止至3月29日，下同。
从3月单月土地供给来看，跟着城市土地挂牌活动进一步增多，3月土地商场供给规划持续上升。据诸葛数据研究中心监测，全国首要地级市2023年3月供给土地503宗，供给规划建筑面积为3628.5万㎡，同比下降49.48%，环比上升44.44%；推出楼面均价为5255元/㎡，同比跌落23.51%，环比微跌4%。
从地块性质来看，3月各类用地供给规划均较上月上升，其间商办用地涨幅居首，为56.34%。分各能级城市来看，2023年3月，各等级城市供地量环比全线上涨，且三四线城市涨幅居首。其间，在北上广深4城持续推出地块的带动下，一线城市全体供给量再度上升；二线、三四线城市供给规划建筑面积环比涨幅均超30%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价环比独升，二线、三四线城市双双接连下滑态势。
二、受供给影响一季度成交规划偏低，三四线城市降幅居首
从一季度土地成交体现来看，一季度遭到供给规划下降的影响，成交规划较上一年同期仍有必定距离。据诸葛数据研究中心监测，2023年一季度全国首要地级市土地成交规划建筑面积为5662.16万㎡，同比下降37.08%。估计跟着接下来土地供给闸口进一步铺开以及房企资金状况改进，土地成交有望在二季度改变同比下滑形势。
从3月单月土地成交来看，3月土地成交量稳价升，成交规划环比降幅不超3%，土地收金较上月上升。据诸葛数据研究中心监测，2023年3月全国首要地级市土地成交280宗，成交规划建筑面积为1861.66万㎡，同比下降41.41%，环比下降2.67%；成交楼面价为5908元/平方米，同比上涨13.33%，环比上涨9.98%；土地出让金为1100.15亿元，同比下降33.61%，环比上涨7.06%。
从地块性质来看，3月仅归纳用地成交规划及土地收金较上月齐升。数据显现，3月纯住所用地成交规划建筑面积为796.56万㎡，同比跌落39.3%，环比跌落12.83%；归纳用地成交规划建筑面积为671.31万㎡，同比跌落45.37%，环比上涨19.45%；商办用地成交规划建筑面积为393.79万㎡，同比跌落38.14%，环比跌落9.89%。别的，各类用地一季度成交规划均不及上一年同期，跌幅均超30%。
分等级城市来看，3月一二线城市成交规划再度上升，三四线城市接连降势；一季度各等级城市成交规划均不及上一年同期，且三四线城市降幅居首，超40%。其间，3月一线城市成交11宗，成交规划建筑面积112.6万㎡，同比上涨59.49%，环比上涨33.01%；成交楼面价为11896元/㎡，同比跌落58.41%，环比跌落49.03%；土地出让金133.95亿元，同比跌落33.66%，环比跌落32.21%。一季度一线城市成交规划建筑面积260.39万㎡，同比跌落20.16%。在北京昌平2宗宅地炽热成交以及上海、广州多宗商办用地成交活跃度上升的带动下，3月一线城市土地成交规划持续上升，且单月同比转正。
3月二线城市土地成交121宗，成交规划建筑面积879.06万㎡，同比跌落34.46%，环比上涨10.25%；成交楼面价为8073元/㎡，同比上涨7.13%，环比上涨2.38%；土地出让金709.63亿元，同比跌落29.8%，环比上涨12.77%。一季度二线城市成交规划建筑面积2269.41万㎡，同比跌落21.44%。3月南京、杭州、成都等多个二线城市敞开土拍，且杭蓉等热门城市土拍持续升温，拉动二线城市全体成交量价持续走高。
3月三四线城市土地成交148宗，土地成交规划建筑面积为870万㎡，同比跌落50.73%，环比跌落15.6%；成交楼面价为2945元/㎡，同比上涨17.14%，环比上涨51.26%；土地出让金256.57亿元，同比跌落42.28%，环比上升27.81%。一季度三四线城市成交规划建筑面积3132.36万㎡，同比跌落45.84%。当时三四线城市土地成交端出现“价格涨势坚硬，成交略显疲态”的特征。
三、房企全体拿地热心上升，二线城市“高溢价低流拍”
从一季度溢价率与流拍率来看，房企拿地热心上升，流拍现象好转，溢价率出现显着上升趋势，流拍率较上一年同期下降显着。数据显现，2023年一季度全国首要地级市溢价率为5.46%，环比上一季度上升3.6个百分点，较上一年一季度上升1.29个百分点；流拍率为17.71%，较上一季度上升2.76个百分点，较上一年一季度下降4.86个百分点。
分等级城市来看，二线城市溢价率最高，为6.4%，同环比分别上升0.9、5.02个百分点。其次，三四线城市溢价率为5.01%，同环比上升幅度赶超一二线。再次，一线城市溢价率体现较为平稳，同比微降，环比上升1.03个百分点。此外，各等级城市流拍现象均少于上一年同期，降幅均超1.5个百分点。全体来看，二线城市一季度愈加遭到房企的喜爱，出现高溢价低流拍趋势。
从3月单月来看，2023年3月全国首要地级市溢价率为7.23%，环比上升2个百分点，同比上升2.69个百分点。自上一年5月起，土地溢价率高位回落，上一年9月进入低位水平。进入2023年，土地商场逐渐回温，溢价率接连3月上升，尤其是杭州、成都等热门城市土拍升温显着，溢价率均在9%以上水平，提高了土地商场全体溢价空间。流拍率方面，本月流拍率为16.67%，较上月下降1.3个百分点。分等级城市来看，一线城市本月溢价水平靠后，入年以来无流拍，二线城市高溢价与低流拍并存。溢价率方面，一二线城市溢价率降至1.28%，二线、三四线城市溢价率双双上升，均处于8%以上水平。流拍率方面，一线城市仍无流拍现象，二线城市流拍率持续回落至2.42%，三四线城市流拍率较上月上升3.23个百分点。
四、南京、杭州等热门城市收金可观，溢价成交现象显着增加
2023年3月城市土地出让金TOP10榜单中，长三角城市体现依然较为亮眼，占有对折比例。其间，南京以188亿元位居土地出让金首位，本月南京敞开了本年第一批会集土拍，热度上升显着，继上一年末两轮零溢价之后，2023年第一批迎来开门红，溢价率升至7.98%。杭州亦是如此，凭仗159亿元位居土地出让金第二，本月杭州二批次供地迎来开拍，竞赛更为剧烈，热度居高不下，且触顶成交比例已接连3个批次维持在60%以上，3月平均溢价率在9%以上。西安位居第三，3月土地出让金达118亿元。此外，成都、合肥、绍兴的土地成交热度也颇高，3月溢价率均超10%。全体来看，当时热门城市土地商场首先升温且维持在较高水平，这在必定程度上意味着土地商场的确出现出了必定的向好趋势，一起热门城市土地商场回暖将在必定程度上提振全体商场决心，也将为后续土地商场成交奠定上升基调。
此外，自2月起，民营房企拿地活跃明显上升，1月拿地金额T0P15榜单中无民营房企身影且城投身影较多，2-3月民营房企占比处于对折左右比例，估计跟着销售商场的逐渐回暖，房企资金流动性压力获进一步缓解，民营房企占比比例有望持续提高，城投占比逐渐下降。
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