诸葛找房：8月重点10城二手住宅成交[600327]量同比涨幅超2成 北京成交规模逆势上涨-市场行情-中国地产

一、8月要点10城二手住所成交环比微降9.23%，同比上涨21.27%

据诸葛找房数据研究中心计算，2022年8月10个要点城市二手住所成交59721套，环比下降9.23%，同比上涨21.27%。进入2022年，中心一再对房地产发声，开释活跃信号，当地松绑方针持续推动，其间针对二手房商场，如调整二手房限售年限，调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市撤销二手房指导价等，商场活跃度有所进步，6、7月成交量接连两月上升。可是跟着信贷宽松方针逐渐发酵，当地扶持办法逐渐履行，而且楼市行将步入金九银十的传统旺季，估计9月份成交量将会迎来上升态势。

从详细城市二手住所成交量环比改变来看，本月9城二手住所成交量环比下降，仅北京成交量上升。北京本月二手房成交12975套，环比上涨5.16%，成交量到达5月以来的峰值，北京二手房商场热度不减，从微观来看，信贷端开释严重利好，8月LPR再次下调，另外在本年北京第二批供地时，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗被列为全龄友爱住所项目试点，方针清晰对中心城区晚年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，晚年家庭名下无住所且无在途借款的，购买试点项目一般住所履行首付份额35%、非一般住所履行首付份额40%，借款利率履行5%。部分方针的适度放宽，必定程度上为楼市注入生机剂。一起北京疫情当时得到杰出操控，前期积压的需求逐渐开释，带动成交持续上升。成交量下降城市中，厦门位居跌幅首位，本月成交1898套，环比跌落18.92%；其次为杭州，本月二手住所成交4333套，环比跌落16.72%；佛山跌幅紧随其后，本月成交4251套，环比下降16.37%。

从同比来看，要点10城二手住所交易量中，4城成交规划赶超去年同期，6城成交规划仍不及去年同期。同比上升城市中，成都涨幅遥遥领先，本月成交14705套，同比上涨330.73%，成都在本年5月接连发布了两次松绑方针，从下降限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、进步公积金借款额度等方面下手，针对性较强，提振了商场决心，大大开释了因前几年方针严控而按捺的购房需求，随后成交量持续在1.2万套以上徜徉。青岛位居第二，同比涨幅为81.87%，青岛在本年出台了多轮松绑方针，包含下降首付份额、调整借款额度、放松限售等，必定程度上进步了购房者入市的活跃性；姑苏本月成交5392套，同比上升18.92%，位居涨幅第三。同比下滑城市中，厦门位居降幅首位，本月同比下降24.26%；北京次之，较去年同期下降14.75%，位居降幅第二；杭州本月成交4333套，同比下降12.75%，位居降幅第三。

二、本月要点10城房源挂牌量持续上升，环比增加8.59%

2022年8月10个要点城市二手住所挂牌量为119.29万套，环比增加8.59%，较去年同期上涨14.43%。二手房挂牌量接连4月呈上升趋势，遭到近期以来松绑方针的影响，如限售年限缩短、调整增值税免征年限以及部分城市撤销二手房指导价等，加大了二手房的流转，使得一大批二手房源纷繁入市。

从各城市挂牌量环比来看，7城二手房挂牌量环比呈增加态势，3城挂牌量下降。挂牌量上升的城市中，姑苏本月挂牌房源量为12.95万套，环比上涨53.87%，位居涨幅首位。其次为厦门，本月挂牌量为7.4万套，环比上涨51.37%。挂牌量下降城市中，青岛位居跌幅榜首，本月挂牌量为13.06万套，环比下降7.87%。成都本月挂牌18.59万套，环比跌幅为4.55%。从同比来看，除杭州、深圳外，其他8城挂牌量同比均上涨，深圳遭到二手房指导价的持续影响，8月挂牌量为3.17万套，较去年同期下降53.32%。同比上涨城市中，厦门、成都涨幅位居前二，同比涨幅分别为98.55%和71.25%，佛山次之，本月挂牌量为10.46万套，同比上涨36.74%。

三、提价房源占比小幅回落，商场决心尚待康复

2022年8月，要点10城调价房源中提价房源占比为11.6%，占比较上月回落0.9个百分点，较去年同期收窄2.4个百分点。提价房源量占比接连三月下滑，7月份遭到烂尾楼停贷潮的影响，加重了购房者的忧虑，全国规模内张望心情延伸，商场决心受挫，导致业主提价决心下降，估计跟着全国多地逐渐履行保交楼办法，信贷端迎来活跃调整，商场决心有望逐渐进步。

分城市看，8月监测要点10城中，仅南京一城提价房源占比小幅上升，其他9城提价房源占比均有所收窄。提价房源占比下降城市中，东莞本月提价房源占比为16.06%，较上月下降4.1个百分点，位居降幅首位，东莞于7月初调整限购规模，4大城区和松山湖持续履行“莞4条”外，其他区域全线铺开不限购，提振了商场决心，带动提价房源占比显着进步，进入8月份，跟着商场进入传统冷季加上方针效应逐渐弱化，本月提价房源占比回落；其次为深圳，提价房源占比较上月收窄2.6个百分点，位居降幅第二。