诸葛科技：宁波2023土拍升温 二批次溢价[深圳股市行情]率8.8% 4宗触顶摇号-市场行情-中国地产
2024-02-08 03:09:38 来源：倾延资
5月29日，宁波举办2023年第二批次土拍，共推出8宗地块，开始总价47.98亿元，总规划建筑面积66.76万㎡。终究8宗地块悉数出让成功，其间有4宗触顶摇号、1宗溢价成交、3宗底价成交，土地出让金52.19亿元，均匀溢价率为8.75%。全体来看，宁波本年土拍商场显着升温，年内连续三场土拍均以超8%的溢价率收官，触顶率也较上一年有显着的进步。一起，二批次来了一些“新面孔”，进一步展现出房企对本年宁波商场的高度看好。详细解读如下：
一、2023年土拍升温，二批次溢价率仍超8%
首要，从供给端来看，宁波也敞开了“少数屡次”的供地方式，2023第二批次8宗地块总规划建筑面积为66.76万㎡，为2021年以来供地批次中的低位水平，仅略高于上一年第四批次的出让规划，较上一批次小幅减缩8.63%。与此一起，值得重视的是，在宁波本轮土拍中，有3宗为商品住宅用地，其他3宗为租借用地或安顿房地块，是宁波执行“租购并重”协调发展的首要体现。
其次，从土拍热度来看，到现在，宁波本年已完成了三场土拍，热度均较上一年有显着的上升，首场以10.13%的溢价率高调敞开宁波本年的土拍商场，随后两个批次的溢价率虽有所回落，但仍处于较高水平，其间，二批次溢价率较上一批次小幅回落1.33个百分点至8.75%，但远高于上一年二批次的溢价水平。别的，出让高效也是宁波土地商场的显着特征之一，自2021年以来，除2021年第二批次出现部分地块流拍外，其他批次土拍均悉数出让。
二、二批次触顶率50%，处于2021年以来中高位水平
宁波本轮土拍触顶率上升，且处于较高水平，8宗成交地块中有4宗触顶进入摇号环节，触顶率为50%，较上一批次添加10%。别的，能够看到，宁波土地商场较具必定耐性，继2021年二批次土地商场敏捷降温，触顶率大幅降至“0”位后，宁波土地商场重拾决心，自2021年第三批次起触顶率大致出现稳步上升态势，并且，本年年内三场土拍触顶率均维持在40%以上，显着高于上一年的地块触顶水平。
三、地块热度仍具分解特征，海曙三市地块阅历47轮竞价
从宁波本批次土拍能够看出优质板块的优质地块依然倍受欢迎，其间，海曙三市地块开拍前有12轮报价，正式开拍后，阅历47轮竞价，10分钟拍至封顶，并以19986元/㎡拿下单价之最，以17.74亿元拿下总价之最，进入摇号阶段；坐落“老江东”的租借住宅地块，通过24轮竞价，终究拍至封顶，成为宁波首宗封顶摇号的租借住宅地块。与此一起，镇海区的2宗地块则相对平平，均以底价成交。
四、民营房企与当地国企分食8宗地块，“新面孔”布局为宁波商场增加热意
从宁波本轮土拍的拿地房企来看，民营房企与当地国企分食8宗地块，其间，租借地块及保证房地块多为当地国企竞得，如宁波镇海海江出资以联合体的方式拿下2宗镇海新城地块。与此一起，宁波本轮土拍也招引了一些“新面孔”，如以9.25亿元拿下江北庄桥地块的扬州华景置地，其是以江苏华建品牌为依托、隶属于扬州建工控股的国有企业，这也是扬州华景置地初次在宁波土地商场拿地。
五、长三角城市2023年土拍热度不俗，依旧是房企拿地的要点范畴
从近两个月举办土拍的南京、杭州、上海、宁波等城市来看，热度均不俗，由此可见房企对这些长三角热门城市布局的决心依然较足。别的，从宁波自身来看，本年土拍升温或与屡次优化调整楼市方针脱不开联系，商场决心获提振，房企补仓心情也随之上升，别的，估计宁波接下来的土拍商场将会持续坚持不俗的体现，热度或将显着高于上一年。
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