[600350]买房子有必要买哪些基金(买基金好还是买房子好)

咱们好，我是陈歌，今日评论下2022年能不能下手买房!

最近几个医疗新能源光伏半导体暴降几天让股民们心境也跟着绿莹莹的。

其实你假设长时刻重视房价和股票的话就会发现房价和股票是有联系的。我身边有几种人便是股票行情一好，卖房子、借钱、典当房产、公司等等火速变现进入股市大捞一笔，随后退出，这种人不可谓不洒脱有远见。为什么说股票跟房价有联系呢，假设股票欠好，手上有钱的大佬，这笔资金不或许就放在银行里边吧，就那点利息大佬还看不上，哪有房价上涨的快，趁着房价涨的春风的时分炒几套房子，两年到了一抛，有的一套房子能涨450万，笑眯眯的。有的人说了，房价不或许都会涨的吧，那是看官们思想狭窄了，就我知道的几个上海出资的，他们的财物遍及大半个长三角、珠三角。东边不亮西边亮。不或许悉数跌吧，你问问你身边朋友5年前闭着眼睛买这两个当地的只需楼盘邻近有公交车能点外卖的楼盘没有一个不涨的。

你们或许问我了，你都说了5年前，可是现在呢？上面各种调控约束下，全国都在跌的状况下，谁敢去出资房产。

这儿我有几种办法看能不能帮下咱们，咱们参阅下看对不对。

出资房产有以下几种：

1.一种是长时刻持有房产，5年到8年不卖的。这种有什么优点？比方你手上有个50万80万的话这笔钱不多不少，理财，股票啊，基金不明白，怕被坑的，存银行又怕通货胀大。咱不像那些经济大佬的解说，我就简略的打个比方假设本年大米2元一斤，你本年80全能买40万斤，下一年你的80万或许只能买30万斤，乃至5年后你或许只能买20万斤，这个你参阅10年前的80全能买多少就知道了，所以真真聪明的30%人都是钱生钱，出资，买房啊，可是有的勤俭节约的老一代的农人，老百姓都是会过日子的（作者爷爷便是，老爷子退休薪酬10年前就3000一个月，十分困难现在存了40万多点，他一向以为县城房子仍是10年前的10几20万一套，你要告知他现在40万只能买一半的房子，估量他能抑郁的几天睡不着。）只知道存钱的，其实太惋惜了，很多亲属说其时县城房子才89万一套，现在动辄70万80万。可是华夏民族的优良传统便是勤俭节约勤劳，正干，不喜欢钻空子。就算你穿越回去10年前假设告知你们家乡村的亲属让他把存款拿出来出资房产股票估量他人都会说你神经病，哈哈。就拿我寓居的南通公民存款全国前3。这儿就夸夸咱大南通老百姓了，必定勤劳务实。在很多当地都年假休到正月1520，咱们大南通初2初3有的就上班开门经营了。咱们的务实优点太多了，就拿疫情期间来说，我很少在国内新闻上看到哪家没钱了，买不起米面蔬菜了，假设你把全城封闭放到美国日本韩国，估量早就饿死一批人了，他们都是超前消费过一天算一天的。就拿日本90年左右的金融危机来说，日本人跟疯了相同典当买地，再典当买地，全民炒房每个都赚的盆满钵满。打个出租车都是比这看谁给钱给的多，其时全国际的奢侈品日本就买了40%，日本最张狂的时分东京700万日元的房子短短两年涨到1个多亿。成果经济泡沫一破，很多人还不起借款，成果便是当年自杀人数超越3万多人，占有国际第一。其实这种状况在咱们国家很难呈现的，由于我身边就没见过悉数拿着身家去出资某样东西的，中国人是多么务实的，多么仁慈的一群人。

上面仅仅个小小的插曲，言归正传。为什么说房产出资有长线呢？打个比方，假设我手上有个20万，我怎样能稳稳的把他出资最大化。就拿开发区来说富新园有套房子60万41平米，可上试验小学，能够落户。租金每个月800到1200元，55万首付17万，其他税费中介费加起来3万左右。纯公积金借款38万，月还款额1653.78。你夫妻2人正常上班的话公积金抵扣足够了。便是说咱们用20万买套房子55万房子，每个月还赚1200元，一年1.5万元。你20万存银行估量纷歧定有吧，别提理财炒股（有危险）。一套55万房子20万拿下来，有个额定收入，公积金也用上了，一箭双雕。房子还能够缓慢增值，抵挡胀大。这仅仅个比方，比方你公积金更高，那你就自己计算了。长线出资就一个字稳，假设买个老小区在碰个拆迁什么的，你就偷着乐吧。[呲牙]有的人就说了，马云说了10年后房子如葱，古代明朝唐朝等时期，也没看房价跌成葱过，地段好的宅子保值仍是有的。所以这种状况咱们不必考虑的，由于租金必定不会跌的（除非你是人口竞赛外出的城市）。假设你真的信任他的话，主张你让你身边的亲属朋友，包含您自个赶忙把房子贱价抛了，存起来等变成葱的时分在买进，这就赚大发了，就怕亲属到时分拎着刀追着你跑，就算真的跌到葱了，不愿意跟爸爸妈妈住一同的、小房子能够给爸爸妈妈住。

2.短期持有：短期持有真的看运气，看城市开展看人口流入速度，片区规划各种开展宏利。房产向来有短期看方针长时刻看人口，我以为南通这两个都不是问题，可是为什么2021年跌成这样呢。划要点：由于他涨的太快了，我做这么多年没看到哪个城市能接连涨2年没有任何方针下来的，就拿其时上海16年我做的宝山区从2万多点涨到4万，很多人买不起了只能去太仓花桥买，然后上海火速的调控，首付3层变成3.5层社保2年改为5年，5年不可改为60个月不能断两个月，火速降温。大部分人只能去太仓，太仓一看不可啊，火啊，市区都快3万了，立刻出台限购，外地人社保1年才干购买。你想想太仓才火了3个月就出限购了，南通2年还没出，就上一年约谈出了个双限房价，后来仍是涨，又出个公积金折半才下来。这个两年南通真的张狂，有时一个月就涨23000一平米，新房更是你想买都买不到。其时新房倒挂，你今日买到，明日加3000一平米卖都有人下手，这才是真实的短期出资。涨的根底在于其时新房比较少，上海周边1小时无锡限购嘉兴限购，太仓限购昆山限购，上海温州杭州出资客这么多就一股脑进入南通，由于他不限购不限贷啊，有钱就能买。还有的聪明人去买安顿房，其时5000一平米，上海客户集体一看90平米才40多万，还接近地铁，我的妈呀，借款买两套边租边卖。比及涨1万每平米的时分一抛，比买新房的赚的还多。这便是聪明人啊。你能幻想一套房子在3年左右时刻从5000涨到1万的快感吗？这便是短期持有的魅力。

短期持有有必要了解这个城市，了解购买房产周边利好，假设有万达广场，商业配套，医院学区，通地铁高铁机场的就能够下手。那你问是不是这样就能够买了，错。其实中心点一定要看你接盘的购买力，我调查过，其实现在二三线城市在房价9000到15000之间是购买最好的阶段，有更廉价的也不要买，等开展起来你等不及。低于或许超越这个价格你最好别碰，碰了便是长时刻出资。现在购房主力军是90后，90后夫妻两参加工作，现在财物比较好的状况下是20万存款，再加点两头爸爸妈妈凑凑，一边拿个30万。等于80万左右的首付（这还包含装饰）所以现在二三线城市接盘的抱负才能90到120平米不超越150万，月还款不超越4000，多了他们压力太大承受不住。真实有钱的人房子要不早就买好了，要不就几套了，这种人便是置换主力军，新房主力军。所以来说短期你出资的房产价格控制在100万左右在23线城市是最好的挑选。坐上开展的快车，小赚一笔的时机仍是有的。

所以来说看官老爷们你只需认清上面两点，你就知道怎样买房，怎样安心买房了，合理分配手上的资金最大化使用你现已有的资源，长时刻短期出资都能够。

刚需客的话你就甭管涨不涨，出资你都没资历沾边。自己老婆孩子还没个家，今

年租一家，下一年换一家，买个好点的锅都怕搬迁欠好拿舍不得扔。不要眼高手低，先买个自己认可的学区，上班便利只需10分钟内，有个房子遮风避雨，给老婆孩子一个不必搬来搬去的家这才是你的首要完结的，先给孩子上个大城市户口，去掉跟着你家三代的乡村户口才是正事，你记住你爸爸妈妈那辈子不买房，你这辈子就要买，你不买房，你子女那辈子就要买。你想想现在的90后80后的夫妻俩后边女儿成婚了，谁会让自己女儿嫁给一个城市没有房子，没有城市户口的男人，由于咱们是最能体会到这种苦楚的80后90后！至于你忧虑的房价问题，房子涨了你能卖吗？跌了对你影响吗？横竖你不买房子最起码小孩上学的需求你都满意不了。刚需买房价格对他来说仅仅个数字，涨了心境快乐点，跌了心境失落点（在心里静静的问好其时逼她买房的中介，新房出售的祖先）不论涨跌，该上班仍是得上班，高兴斗争每一天，好好存点钱，想想换套大点的，让老婆孩子住着舒畅点！