“披着马甲”首付贷重现江湖 危害上借贷严重需打击
2024-03-19 02:48:36 来源：倾延资
近来，据媒体报道，跟着楼市调控方针的赶紧和新政的施行，以河北燕郊为首的环京区域“炒房热”呈现降温，为了招引购房者，地产商、中介组织违规推出“首付分期”来下降首付;一些中介公司乃至将“首付分期”的宣扬单公开张贴在门口。
所谓首付分期，指的是订房时先交一部分钱，剩下的首付，由开发商暂时垫支，而客户则经过分期的方法在必定时间内归还借款，实践上是借款来付首付。所以，首付分期不过是一款披着马甲的“首付贷”，它与首付贷实为一路货色。
依照监管部分有关规定，两者都应在禁止和冲击之列：早在2016年，住建部等部分就发布了《关于加强房地产中介办理促进职业健康发展的定见》，着重中介组织不得供应或与其他组织协作供应首付贷等违法违规的金融产品和服务;2017年，住建部、央行、银监会联合印发《关于标准购房融资和加强反洗钱作业的告诉》也禁止房地产开发企业、房地产中介组织违规供应购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
尽管如此，现在仍有不少人对首付分期持有不同观念。
一方以为，首付分期可协助部分资金暂时有困难的人处理购房需求，具有“成人之美”的成效。
另一方则以为，首付分期事实上带给少部分人的这点利好犹如“饥不择食”，坏处远大于利好。
笔者以为，从现在来看，首付分期损害严峻。
首要，首付分期针对的大都是没有购房才干的低收入人群，会加重他们的信誉透支，添加了购房者买房杠杆和还款压力。
其次，首付分期也有或许加大购房族融资本钱，使其本来软弱的财务收支情况变得愈加糟糕。例如，一些选用首付分期的购房族除了房地产开发商供应的无息垫款之外，一般的最低利率或许在年息8%左右，远超银行房贷利率;并且部分购房族为了凑齐首付款已向民间不合法假贷。因而，各项利息及费用相加后，此类购房族的年化实践利率或有或许超越36%，最高的能到达60%-80%，假贷者堕入高利贷漩涡难以自拔，也为一些金融诈骗者打开了“方便之门”。
再次，首付分期的推行有或许引发各类对立或经济案子，加大社会不安稳要素。在房价跌落时，其会使得购房者与开发商之间产生对立，不少楼盘由于房价下降，引发房主上门捣乱;少量购房者因误借高利贷无法及时还款时，就或许随时面临电话打扰、人身要挟等暴力催收，严峻侵略个人合法权益的危险，导致社会不安稳要素添加。
最终，首付分期也在很大程度上诱发开发商与银行两边的违法违规行为，导致银行房贷失控和楼市泡沫的进一步增多。最为严峻的结果是，其会加重开发商盲目扩张规划，消弭了政府楼市调控成效，使房地产调控堕入愈加杂乱的困局;而银行借款之后极有或许会面临大面积按揭房贷违约的危险，使银行呈现很多房贷坏账，影响整个国家的金融安稳。
窃以为，面临这种现象，燃眉之急应采纳疏堵相结合的方法加以应对。除相关监管部分加大惩办力度、采纳过硬的冲击办法之外，应辅以防备手法：购房首付款份额可适当下降，以减轻购房刚需族的首付资金压力，避免把购房刚需族逼向首付贷商场;一起，政府应加大对楼市价格的监控力度，坚决按捺房价非理性上涨而加重购房者的经济压力和担负;此外，政府应对低收入人群加强宣扬引导，并添加安顿房、廉租房、共有产权房的供应力度，让大部分低收入集体抛弃购房而进入政府供应的保证住宅范畴。
只要这样，才干真实让首付贷以及全部改换马甲的“首付贷”失掉生计的社会土壤。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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