节后北京二手房成交量回升 议价空300552间环比扩大
2024-03-30 04:15:44 来源：倾延资
新年往后，北京多个售楼处人气渐旺，二手房数据也开端显着好转。诸葛研讨院数据闪现，2024年第8周（2月19日至2月25日）监测要点城市中，12个城市二手住所成交量环比悉数上升。其间，北京涨幅居首，当周二手住所成交1831套，较前一周上升1700余套，加快修正格式已现。
“因新年假期的影响，2月份北京看房客户削减，使得卖房业主在本月竞赛愈加剧烈，买方在议价上占有强势位置。”麦田房产分析师向记者表明，跟着气候转暖，商场需求将逐渐开释，估计3月份二手房网签量会进一步提高。
北京链家研讨院分析师冷会向记者表明：“现在二手房商场正处于节后的康复过程中，成交量较新年期间显着上升，成交均价整体坚持平稳。受节前通州区产品住宅出售方针调整的影响，近期通州区二手住宅成交占比有所提高。”
北京地区一位房产中介告知记者，周末来售楼处的人十分多，二手房方面首要分板块，好的学区房成交量十分大。首要是因为本年5月20号之前要收集学生信息，所以要在5月初就落完户，不少家长在活跃看房中。
除北京外，上海、成都等地的二手房成交康复也较为显着，本周成交增量均超2000套。诸葛研讨院方面临记者表明，4个一线城市在新年前均对限购方针进行了松绑，为促进购房需求开释供给了新动力，现在新年假期已过，方针效应或将逐渐闪现，一线城市成交上升趋势或将领先于二线和三四线城市。
“从当时买卖数据看，节后北京二手房成交节奏已有显着上升，估计3月份二手房成交量将有显着添加。”冷会表明。
从价格方面来看，当时买卖双方有必定的议价空间。麦田房产数据计算闪现，2月份二手房议价空间和1月份比较扩展0.9个百分点。
而跟着议价空间的添加，有越来越多购房者被招引。从上一年年中开端看房的95后小魏（化名）告知记者，近期现已预备在北京买房，“之前房子没谈成，是因为我报的价格对方不同意，谈崩了。这波房价回调，我报了一个价格区间，就在区间内成交了。现在房子现已谈得差不多了，价格更廉价，仍是挺满足的。”
“受新年假期影响，2月份北京二手住宅新增挂牌量和成交量均有所下降。当时购房集体仍以改进、置换集体为主，大都购房者需求‘卖一买一’，买卖周期较长，因而成交节奏难以提高。”冷会表明，当时买卖双方的博弈首要环绕房子价格打开。
“年岁大的业主大部分不太乐意降价，但年青的顾客一般来说仍是比较认商场改变的。”一名房子中介告知记者，现在也在尽力弥合买卖双方的距离，有的购房者总是想多降一点，有的业主不乐意承受砍价，现在便是推进其各让一步，然后有更多成交。
“从新年后一周的商场数据来看，北京商场带看量呈现出逐渐回暖之势，但商场回暖速度和力度不及上一年同期。想要在3月份卖房或许置换的业主，依然需求合理定价以缩短卖房周期。”某房产分析师表明。
“价格方面，现在成交均价已进入平稳阶段，跟着节后商场逐渐回暖，短期内仍将坚持平稳走势。长时间来看，跟着住宅价格的深度调整以及购房本钱的逐渐下降，潜在住宅需求也将逐渐开释。”冷会向记者表明。
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