二手房交易增值税（中国东方红卫星股份有限公司）
2024-09-28 14:10:29 来源：倾延资
二手房的增值稅是怎麼算的
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05，還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。同時，二手房的增值稅是取消原來的營業稅，並更改爲增值稅。
二手房增值稅怎麼算
二手住宅交易主要由權利稅、營業稅、稅、印花稅、土地增值稅等構成。首先契稅是由買房支付，也就是說是向產權承受人徵收的一種稅，如果你購買這套房子，那麼你就得承擔契稅，一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營業稅也由買方支付。如果你的房地產證明書滿兩年，面積不到140㎡，可以免除營業稅。如果房地產證明書滿兩年，面積超過140㎡，需要支付收益部分的5、6％的費用。如果未滿2年，面積在140㎡以下，需要繳納差額的5、6％，如果面積在140㎡以上需要繳納總房價的5、6％。二手住宅個人所得稅的計算是稅價乘以1、5％或3％。如果是普通住房按1％計算，如果是非普通類住宅按照1、5％來計算。印花稅按買賣雙方各0．05％計算。土地增值費用由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納。個人出售住宅暫時免除土地增值費。並且，二手住宅交易時需要註冊的其他費用，手續費用由轉讓人承擔，按3元／㎡徵收，經濟適用住宅由購買者承擔，費用減半。其他類型的房產，則需要6元／㎡，雙方各自一半來承擔。
《印花稅暫行條例》第2、3條
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二、三條
《房產稅暫行條例》第三、四條
【溫馨提示】
以上回答，僅爲當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
二手房交易增值稅
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二手房在交易過程中需要繳納很多稅費，而增值稅就是其中一箇，很多人對於增值稅的繳納情況不太瞭解，那麼下面我們來看看二手房交易增值稅是多少的內容吧！
二手房交易增值稅
計算二手房增值稅，要先算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷(1+徵收率)，增值稅=銷售額×徵收率。比如：一套售價150萬元的房子，增值稅應繳納(150÷1.05)×0.05=7.14萬。現在營業稅是按照總價的5%稅率徵收，所以營業稅應該繳納150×0.05=7.5萬。
二手房交易增值稅計算方法
1.如果將購買不足兩年的住房對外銷售，需要按照5%的徵收率繳納增值稅;而購買兩年以上的住房對外銷售，即可免徵增值稅。上述政策適用於北京、上海、深圳之外的地區。
二手房過戶費用
(1)契稅：首次購買90平以下的房子，按1%繳納契稅;90-140平按房價的1.5%繳納;140平以上按房價的3%繳納(買方承擔)；
(2)營業稅：房屋產權滿五年的，可免徵營業稅，未超過五年的按房價5.8%繳納(賣方承擔)；
(3)土地增值稅：房屋產權滿五年，土地增值稅可免徵，未超過五年的按照房價的1%繳納(賣方承擔)；
(4)所得稅：滿五年的房產證可免徵，未滿五年的按房價1%或房屋原值與房屋現值差額的20%繳納(賣方承擔)；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米(雙方承擔)；
(6)房屋產權登記費：80元(由買方承擔)；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
小編總結：以上是關於二手房交易增值稅的相關信息，不知對大家是否有幫助呢！二手房交易除了繳納增值稅之外，還有很多稅費，有必要的話大家可以多瞭解一些。
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二手房增值稅
1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作爲計稅依據而徵收的一種流轉稅。
2、一般情況：增值稅的稅率爲5.6%,決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否爲普通住宅”。
（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；
（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅；
（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率爲3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
【溫馨提示】
以上回答，僅爲當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
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二手房交易增值稅怎麼計算
二手房交易增值稅的繳納如下：個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅，非普通住房按差額徵收增值稅。
【法律依據】
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，爲增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第三條
納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別覈算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額；未分別覈算銷售額的，從高適用稅率。
第四條
除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額爲當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的餘額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
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二手房增值稅稅率
二手房交易的增值稅計算如下：對於普通的住宅，如果是不動產證已經滿兩年的，交易時免徵增值稅，如果是不動產證未滿兩年的情況，徵收增值稅和其附加的稅率爲房款的百分之五點六；如果不是普通的住宅，那麼徵收的二手房增值稅及附加稅稅率是兩次交易差額的百分之五點六。除此之外，二手房買賣根據實際情況，還需要徵稅契稅、個人所得稅等。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條規定增值稅稅率：(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率爲17%。(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率爲11%：1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品;3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;5.國務院規定的其他貨物。(三)納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率爲6%。(四)納稅人出口貨物，稅率爲零;但是，國務院另有規定的除外。(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務、無形資產，稅率爲零
法律依據
《中中華人民共和國增值稅暫行條例》第十七條納稅人銷售額未達到國務院財政、稅務主管部門規定的增值稅起徵點的，免徵增值稅；達到起徵點的，依照本條例規定全額計算繳納增值稅。
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