热评-「汤臣倍健股份有限公司」万达马来西亚大马城事件的来龙去脉
2024-10-14 11:44:06 来源：倾延资
馬來西亞城項目由馬來西亞國有企業1MDB擁有。距離雙子塔約7公里。它是目前首都吉隆坡中心區最大的單一未開發完整地塊，甚至是世界上幾乎所有首都城市中心的唯一一塊土地。這麼大面積的土地有待開發。出售6000萬平方米土地儲備後，萬達的土地儲備僅過1000萬平方米。這個土地儲備還不如正榮和禹洲這家福建的小地產公司。
北區是以國際商務港爲基礎的商務區，建築面積30萬平方米。由4棟中高層商務樓、特色商業街、設施齊全的高端商務會所、會議中心、地下車庫和獨具特色的近3萬平方米的大型城市森林廣場組成。作爲全球第二大工程承包商的中國中鐵，當然對數百家小型目標房地產企業感興趣。至於馬來西亞的項目，大概率是不值得信賴的。畢竟老王也是專業出身的。他幾十年來一直涉足房地產這個與政治關係最密切的行業。老王和中建高層一定會相互學習的。
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萬達的步伐有點大，項目紛至沓來。業務範圍涵蓋投資、影視、體育、文化旅遊、酒店、房地產、物業管理、商業中心以及部分分散投資。還在海外部署了很多大型項目，甚至溢價很高。在收購方面，王健林作爲一箇聰明人，也會根據情況做出決定。轉型是必須的，否則資金鍊就會斷裂。聲明稱，馬來西亞城項目是國家相關部門引入萬達投資的。萬達今年3月僅派出團隊考察該項目一次，並未進行任何價格談判。
但有兩點是可以肯定的：一是房地產行業風險加大，主要來自市場風險和政策風險。儘管旗下的輕資產公司越來越多，但這並不意味着萬達就100%安全。未知的2024年將是萬達最關鍵的一年。半路出來與一帶一路主力爭辯的開發商也來自中國，他的名字叫萬達。萬達通過養老服務、物業管理等方式快速回籠資金，而不是依靠買地賣房的模式。它稱之爲“去現實化”。
南部面積20萬平方米，由一座法國白金級五星級索菲特酒店和兩座國際頂級標準寫字樓組成，還有美國沃爾瑪、時代華納、大時代等國際商業巨頭，均躋身世界500強企業之列。大型城市綜合物業攜手並進。同樣，企業主也應該考慮這個問題，尤其是5-10年後的市場情況。以前建造的東西現在不能重建。這顯然不是技術限制，而是人們不再需要它。
這一變化的轉折點發生在2024年5月13日凌晨的會議上。馬來西亞總理納吉布來北京出席“一帶一路”高峯論壇。首先，他沒有先拜訪中國高級官員，而是前往萬達集團總部拜訪中國首富。衆星簇擁，像明朝首富沉萬三，他的影響力早已超出了商人的範圍。王健林敢於付出雙倍的代價與央企競爭。不僅打敗了中鐵，還給後來捲土重來的七家央企增加了成本。用大連的話來說：步子太大，雞蛋就輸了。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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