中超控股股吧香港房价2018均价几何？

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文章分为如下多个解答，欢送浏览：

香港房价2018均价几何？

优质答复正在香港这个寸土寸金之处，为了应答可用开发面积缩小的状况，愈来愈多的房地产商“量体裁衣”，开收回更多面积日渐减小的公寓。有家房产商俊以及倒退推出的“花棚公寓”，其建造面积仅12平方米，相称于加州一个花棚的巨细。

但是这样的小公寓价钱却十分“动人”。据彭博近日报导，一辆特斯拉Model X正在香港的起售价约为15万美圆（约101万群众币），而香港年夜型房地产公司恒基地产推出的一样巨细（约15平方米）的迷你公寓售价则要价近50万美圆（约340万群众币）。

香港房地产的积年走势

优质答复香港高房价的主由于－－当局的洼地价政策。

而香港洼地价政策的原由是一连串非凡环境下的汗青的后果，这所有需由英国1841年霸占香港提及。

开埠

第一次雅片和平之後，英国要了香港为其殖平易近地，而过后英国之以是看中香港，其次要缘由是维多利亚港，英国人过后在建设一条寰球的商业道路，来运输他们搜掠原资料与他们消费的产物，他们需求没有向他们纳税的自在商业港，而维多利亚港的自然劣势－水深，港阔，避风，正恰是英国人的需要。

而正由于英国人将香港设为了自在商业港，港英当局无奈从商业中纳税，但建立香港又需求资金，但香港却土地瘠薄缺乏天然资本，而英国当局又不肯运过钱来，那末港英当局惟一能够做的，也是惟有领有的就只有－－土地。由此开端了土地正在香港倒退中的首要脚色。

正在香港成为英国殖平易近地的那一刻开端，依据《英皇制诰》，一切土地即刻皆属英国皇室一切，称为Crown land，以是香港所谓的土地拍卖并非真的将土地永世发售，而只是发售有刻日的应用权Leasehold，能够称之为＂批地＂。（晚期批地年期极长，为999年，而後期缩短至99年，而现时批地年期年夜多为50年。）

英国人行事闻风而动，1841年6月7日便公报地下批地并于同月14日由水师大将Admiral Sir Charles Elliot於澳门胜利拍出404幅土地。

而因为土地全副属于英国皇室，当局作为一个垄断的供给者，保护本人利益的最好方法，就是缓缓卖，一点一点地卖，来进步价钱。由此，限量卖地必定成了当局最感性的行为，而这就是洼地价政策的开端。

50至60年月

踏入二十世纪，于四十年月前期开端因为中国的战乱与动汤，边疆少量人口涌入香港，香港人口急速收缩， 香港人口由1946年的60万，激增至1949年的186万，到1959年更超越了300万，人口的急剧添加使寓居成为过后社会经济中一个重大成绩。因而港英当局于1950年景立香港典范房屋会，由当局拨地，为低支出住民提供廉租屋宇，兴修之屋苑有典范邨，而1954年开端年夜量兴修徙置区。而後来的徙置屋邨是香港公共屋宇的前身。

原本港英当局作为殖平易近地当局是不肯意花这么多钱去搞公共屋宇，但起初却越搞越年夜是为何呢？一方面，咱们当然能够看做是出于人道与社会安宁，而另外一方面，却可视为了英国人的更多利益。

过后，香港除了了商业外，轻产业垂垂突起，而年夜量从边疆来港的贫困移平易近便成了工场工人，徙置区能够视作同等于工人宿舍，升高工场的老本，更有助于香港的进口，其实就是一种补贴出品。另外建设公共屋宇能够有助于公家屋宇的价钱，即有助于当局的洼地价政策。50年月随人口的激增，年夜量资源拥上天工业，香港就呈现了房地产热潮。

正在洼地价政策下港英当局能够以低税率来维持香港的竞争劣势，同时又有支出搞公共效劳，为低支出提供肯定的保证同时，中产可经投资物业而享用到财产添加的益处，这垂垂便增强了整个香港社会对洼地价政策的依赖。

而聪慧的中国人更强加了地工业对香港经济的首要性，1955年爱国贩子霍英东投资兴修过后香港最高的年夜厦－－蟾宫年夜厦。

正在兴修的进程中，霍英东创始了"分层发售"、"分期付款"，＂卖楼花＂等的售楼形式，为香港地工业倒退带来反动，减速了整个香港地产市场的昌盛。今后地工业成为香港的经济支柱之一，占GDP的比重正在20%，成为香港经济的“晴雨表”。

70年月

70年月是香港的地产怒潮年月，香港的华资巨头，现时的香港四年夜地产商等即是由此发迹，如华人首富李嘉诚，他正在1958年转型投资地产，1971年景立长江实业，1972年正在香港买卖所上市。

同年，过后的香港总督麦理浩制订了＂十年建屋方案＂政策， 要正在1973年至1982年的十年时期，为180万香港基层住民提供公共住房。至1978年，又推广＂居者有其屋方案＂(即廉租屋方案)，处理二百多万基层市平易近的住房成绩。

因而可知过后的高楼价已经是重大社会成绩。

《中英联结申明》

而把香港楼价推入地堂即是由1981年，中英无关香港出路成绩会谈。1984年，《中英联结申明》宣布 申明正在“一国两制”的准则下，中国当局会确保其社会主义轨制没有会正在香港特地行政区履行，香港奉行的资源主义轨制能够维持“五十年没有变”。

而此中有条值患上留意的是 1984年，中华群众共以及国与英国签署的《中英联结申明》，此中列明英方于过渡期内（1984年－1997年）每一年只可卖出50公顷土地，如多于此数需失去中方首肯。

另外 正在1985年5月27日(《中英联结申明》失效之日)至1997年6月30日时期，政府依照《中英联结申明》附件三的规则，制订无关批出或出租土地的政策。香港普通的批租土地的左券年期，没有患上超逾2047年6月30日，无关左券的承租人须缴付地价以及名义房钱至1997年6月30日，该日当前则须每一年交纳房钱，款额相称于无关土地应课差饷租值的百分之三。至于正在1997年6月30日后期满的左券，亦可依据《中英联结申明》的规则续期至2047年，惟短时间租约以及非凡用处左券则除了外

《中英联结申明》限度每一年香港土地供给没有患上多于50公顷，令港英当局失去了哄抬地价的捏词。间接令洼地价更高，使楼价好像坐了火箭同样仙游。

十多年内，香港地价回升了二十倍，太高的地价，使只有多数的领有宏大资源的地产商能力参加土地市场，后果做成寡头垄断，造成当局与地价巨头与数百万私楼领有者这独特利益体，而这造成为了回归后持续洼地价的必须性。

而另外企业，特地是中小企也需求高房价，屋宇是香港工贸易的首要典质品，中小企往往经过屋宇典质向各银行乞贷，活动周转，高房价令屋宇成为香港银行最承受的典质品，此同时又强化了洼地价。

而为何昔时《中英联结申明》要限度每一年香港土地供给没有患上多于50公顷？有一种诡计论说法以为：殖平易近者要撤离，但同时谋算要正在殖平易近地放弃利益，罕用的手法是于外地培植亲殖权力，作为其撤离后的代办署理。愈加狡诈的手法，则是把外地的经济精英的利益与其利益相绑缚，使其与已撤离的殖平易近者一荣皆荣，一损俱损。

限度土地供给，履行洼地价政策，关于早已管制了港岛传统黄金地段的英国公司来讲，利益显著不外。但是，几百年殖平易近史积攒经历，英人玩政治早已出神入化，深知要强固其利益，必需让回归后的政经精英正在洼地价政策中分一杯羹。一九八四年中英会谈完结，中国将正在一九九七年对香港规复利用主权已成定局，九七之后，以华工钱主的政经精英将庖代英人管理香港。为了要令英人利益正在九七后能够维持，令这些精英的利益与其分歧，是整个撤离规划的外围。

香港的经济顶尖精英阶层，根本上都是从制作业、金融或许商业等工业赚取了初始资源之后，经过地产倒退名目而赚取了巨额资源，再由此投资其余行业。因为地产倒退以及投资物业收租依然是香港经济顶尖精英阶层的外围利益，连续洼地价政策就领有了结实的利益构造撑持，同时也就保证了英资紧紧正在握的利益。

回归后

回归前之洼地价政策的基本缘由是英国人出于本身利益的谋求，而对香港人的盘剥，而回归之後，中国工钱什麼还要盘剥本人人呢？以是董建华便推出了＂八万五＂－－＂八万五建屋方案＂。 八万五建屋方案，简称八万五，是香港行政主座董建华正在1997年度施政陈诉提出的一项政策。董建华提出每一年供给很多于85,000套室第，心愿10年内全港七成的家庭能够自置寓所，轮候租住公屋的均匀工夫由6.5年缩短至3年。

惋惜赶上了97金融风暴与03沙士，香港地产市道遭到重创，年夜量业主变为负资产，中产作为社会的中坚力气，当他变为负资产，整个社会的经济便无奈维持，以是本来为处理指标的洼地价政策成了惟一的救星。

为了稳固楼市低价特区当局推出年夜量政策，其实就是增强版的洼地价政策。

如孙九招 1.勾销拍卖土地，暂停勾地一年 2.暂停两铁（地铁及九铁）屋宇名目招标一年 3.将来公屋兴修由需要主导，均匀轮候工夫没有逾三年 4.即时完结居屋方案 5.为低支出家庭及公屋住民提供新免息存款方案 6.即时完结夹杂倒退、公家参建居屋及房协赞助自置寓所方案 7.终止发售公屋（租者置其屋）方案 8.检讨《业主与租客(综合)条例》，放宽业主收楼权 9.勾销外部认购限度，勾销限购一个单元及两个车位限度。此一系列政策招致了今时昔日香港惊人的高房价。

另有如正在2010以前，当局允许窗台从年夜厦多延长出500 妹妹，而这部份是没有需求较量争论入修建面积，但却可较量争论入发卖面积以内，因而地产商当然要用尽此类收费患上来的额定发卖面积。以是香港的比拟新的私楼四处都是特年夜的窗台

而近10年香港另外一个新楼特征就是开放式厨房，由于依据房屋署与其它部门制造的联结功课备考，每个单元只能够有一个环保天台及工作平台，而这些环保天台及工作平台是能够没有归入修建面积以内，然而却属于发卖面积的部份。

而最近几年当局多以“勾地”来卖地 请求售卖土地表，俗称“勾地表”，是香港特区当局现行拍卖当局土地的一个路子，此轨制正在亚洲金融危机后（1999年）推出，正在过后，它与另外一传统的拍卖官地机制─ ─“惯例卖地”同时实施。简略的说“勾地”就是土地正在正式挂牌出让前，由对该土地感兴味的单元向当局标明采办动向，并承诺情愿领取的土地价钱。

正在“勾地”轨制下，香港地政总署活期列出地下的土地储蓄表《供请求售卖土地一览表》，便是俗称“勾地表”。无意买地的大众人土，包罗地产倒退商，可向地政总署提出请求“勾地”，并报出底价。当局收到请求，假如无关降价符合当局预计的市场价钱之十成（注：现行香港勾地，官订市价的八成也能够），就会将该地块按规则“勾出”，并正在规则刻日内组织其投标拍卖，大众拍卖会上价高者患上，提出勾地者必需参加该次竞价，但其报价没有患上低於它请求时的底价。若果拍卖时“没有到价”，便是没有达到官订拍卖过后机密底价，地政总署有权发出，并留作下次再拍卖，直至等于或高于当局预期的价钱为止。假如拍卖时无人提出同等或高于勾地者请求时的降价，当局有权充公原先勾地者的按金。该按金是保障拍买价没有会低于勾地者原先的降价。

正在卖地进程中，当局没有会提供任何优惠予勾地请求者，如请求者终极不克不及买患上土地，发回按金时也没有会给予本钱。

而有观念以为勾地是最近几年高楼价的另外一缘由 有人以为“勾地”轨制使到香港土地供给数目合乎市场的实际需要，升高了对市场的滋扰，也确保了土地以正当价钱卖出。不外也有人以为现行的勾地轨制有一些成绩，当局正在施行时往往只许地价升，不准跌，歪曲了市场的失常价钱升降；并且当局没有地下勾地表内各幅土地的底价，工钱制作市场信息不合错误称的成绩，添加土地被勾出的难度，招致拍卖希少，变相进一步收紧土地供给

总结

洼地价政策原本是英国人对香港的盘剥，而正在这个进程中整个香港的经济构成了对洼地价政策的依赖，令其成为必须品，而任何对洼地价政策的干涉都必对香港的经济与竞争力的冲击。

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