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文章分为如下多个解答，欢送浏览：

“杭州一哥”逆袭地产圈，戚金兴打造“他人家的公司”

答 春节放假18天，网友艳羡这是“他人家的公司”。

作者 | 卢泳志

编纂丨高岩

起源 | 野马财经

春节前，“杭州房企一哥”滨江团体（002244.SZ）又刷屏了，不只给老板戚金兴的他乡三堡社区整体住民发放福利，还发表2023年春节放假18天，网友纷繁艳羡这是“他人家的公司”。

正在地产圈里，滨江团体有“中国好雇主”之称。 没有久前，滨江团体发布了2023年春节放假布置告诉，春节放假工夫从1月19日至2月5日，共18天。

去年，滨江团体春节假期就曾惹起宽泛存眷，过后为庆贺公司成立三十周年，除了了16天长假，还为员工提供7天“公司倒退奉献特地带薪假期”和3万-5万元生产券。

起源：滨江团体布告

除了了员工福利， 戚金兴还为他乡三堡群众发放共富福礼，每一户可支付6000元超市卡，超70周岁白叟依据春秋辨别有没有同福利，最高可领代价2万元的超市卡。

值患上留意的是，这次发放福利的主体并不是上市公司滨江团体，而是杭州滨江投资控股无限公司，其股东是戚金兴、朱慧明等几位开创人，也就是说戚金兴用本人的钱慰劳他乡长者。

有这样的员工福利以及社会善举，以及滨江团体正在2022年获得的问题没有无关连。 这一年，滨江团体的发卖额外格正在1539亿元，排名升至汗青最高——天下第13名。

正在土地投资方面，滨江团体整年拿地41宗，总投资金额733亿元，此中权利金额374亿元，新增货值1500亿元，总土地储蓄超3000亿元。

另外，滨江团体整年交付名目总计32个，此中杭州地域17个，其余都会15个；2022年滨江团体旗下共49个名目举办了奠定典礼。

因而，正在滨江团体2022年媒体年初恳谈会上，戚金兴自始自终地愁容满面，金句频出。此中，传播最宽泛的就是那句 “没有是咱们猛，是他们退太快”。

一匹成色实足的“黑马”

2022年的房地产市场极端动荡，滨江团体却实现了逆袭，完成1539亿元发卖额，位列克而瑞天下房企排行榜第13位。

再往前看，2008年-2018年，滨江团体发卖额从28亿元增至850亿元，年复合增进率40.7%；2019年-2021年，发卖额为1121亿元、1367亿元、1691亿元，同比增进31.8%、21.9%、23.8%。

正在发卖体现微弱的同时，戚金兴也正在紧紧把控着滨江团体的财政平安。

起源：Wind

2022年上半年，滨江团体有息欠债规模558.07亿元，此中银行存款占比78.3%，间接融资占比21.7%，债权构造明晰。

期内，滨江扣除了预收款后的资产欠债率65.47%，净欠债率85.79%。债权刻日形成上，短时间债权为178.96亿元，占比仅为32.07%，现金短债比为1.11倍，“三道红线”继续放弃“绿档”。

正在融资方面，2022年滨江团体融资470亿元，同比添加22亿元。

值患上一提的是，2022年中期滨江团体的融资利率为4.7%，相较今年已经是低点，到2022年底，滨江团体融资利率再翻新低，达到4.6%。

从长时间来看，滨江团体始终放弃着低于行业均值的融资老本。 数据显示，2017年-2021年，滨江团体均匀融资老本辨别为6％、5.8％、5.6％、5.2％以及4.9%。

滨江团体正在财政上的谨慎跟老板戚金兴有很年夜关系。正在戚金兴看来， 假如能贷10亿元，普通最多只贷7亿元，要给本人留一点空间。

恰是这类持重作风，让银行等金融机构对滨江团体充溢信赖，乃至还会自动存款。

2022年8月22日，滨江团体胜利刊行昔时第一期中期单据，规模为9.4亿元，利率仅为4.8%；这是继去年7月1日胜利刊行短时间融资9.7亿元后再次发债胜利。

2022年12月以来，地产融资政策暖风频吹，滨江团体再迎利好。 11月-12月，上海银行、兴业银行、中信银行、杭州银行等算计向滨江团体综合授信总数超3300亿元。

尽管问题亮眼，但戚金兴示意，将来的市场情势十分严厉，没有容悲观。有可能过来几年里，往年是压力最重的；但瞻望将来，可能往年日子最佳。

“杭州一哥”走没有出“温馨圈”？

出生于杭州，戚金兴酷爱这片土地，因而滨江团体长时间深耕杭州市场，始终将杭州及浙江省作为公司倒退的重点区域。

不外，也有人曾以为滨江团体是“画地为牢”，而戚金兴也曾测验考试走出“温馨圈”。但是，正在经验了一系列的测验考试后，他仿佛找到了顺应本人的节拍 。

2022年，地产行业继续上行，这时期很多房企迸发出活动性成绩，未呈现债权成绩房企也一样如履薄冰，再也不年夜手笔购入土地，但滨江团体却有着纷歧样的看法。

起源：滨江团体

正在滨江团体媒体年初恳谈会上，戚金兴给各人讲了阿拉斯加棕熊过冬的故事： “感知到冬天后，行使无限的工夫蹲正在瀑布前期待渔汛，吃患上饱一点，让脂肪再厚实一点，即使凛冬将至，也能活患上更久一些。”

正在戚金兴看来，滨江团体就是一只期待鱼汛的棕熊，2022年拿地是为应答将来市场变动的储蓄。

2022年，滨江团体共摘地41宗，此中38宗位于杭州，总投资金额733亿元，拿地金额初次跻身天下房企拿地金额榜TOP10，位列第七位，较去年晋升15位。

正在杭州的土拍市场上，滨江团体被戏称为“杀疯了”。正在杭州前两轮土拍中，滨江拿下的土地曾经超越20幅。2022年5月，滨江团体又以56亿元实现对阳光城浙江永康6宗地块的收买。

将杭州当做“朱砂痣”的滨江团体，正在去年4月份土拍完结后，就收回了预备好的捷报，密意表达杭州：咱们深爱这个都会。

滨江控股执行总裁、滨江物业董事长朱立东以为，土地是房地产企业最根本的消费材料，公司要失常倒退经营必需要拿地，滨江之以是敢拿地也是出于对下一阶段微观经济以及政策充溢信念，同时也对杭州市场充溢信念。

正在区域规划方面，滨江团体持续放弃三省一市，即浙江省、江苏省、广东省以及上海市的区域倒退策略。正在投资比例上，杭州市占比50%，浙江省内杭州市外占比40%，浙江省外占比10%。

据克而瑞浙江区域统计，2022年上半年滨江团体正在杭州推出商品室第3800余套，全体中签率19.54%。 别的，上半年滨江团体名目首开去化率达93%，远高于杭州八区81%的均匀去化程度。

正在杭州操盘榜中，2022年滨江团体发卖额达到718.05亿元，权利发卖额达565.21亿元，连任杭州地域发卖操盘榜以及权利榜冠军。

业内子士以为，滨江之以是勇于重仓杭州，一方面患上益于杭州市场，与少数都会相比，杭州楼市不断放弃着旺盛的采办力；另外一方面患上益于本身正在杭州市场的影响力以及较低的财政杠杆。

戚金兴的变与没有变

1992年，杭州市江畔区当局出资成立杭州滨江屋宇建立开发公司，戚金兴被录用为董事长，并用借来的8万元充任公司启动资金，4年后，滨江团体正式成立。

现实上，正在杭州的地产中，戚金兴并不是名声正在外，以及老年夜哥宋卫平相比， 这位国企出生的房企掌舵人不太甚煊赫的战绩，并且性情愈加持重、低调。

正在成立后的十余年里，滨江团体正在规模上不太猛进展。直至2002年，凭仗金色海岸名目，滨江团体正在杭州缓缓有了无名度。

2006年6月，国有股分加入，戚金兴成为滨江团体实控人。 之后，戚金兴不急于扩展规模，而是抉择先买通资源市场。

通过两年筹备，2008年滨江团体登录A股市场，成为国际最先一批A股上市房企。上市后，戚金兴照旧不走出浙江的志愿，在他眼里，滨江只要要做个区域性房地产商便可。

2010年，滨江团体凭仗杭州市场的份额，初次打破百亿年夜关，尔后5年，滨江团体的发卖规模不断维持正在100亿阁下。

转机呈现正在2014年，这一年杭州楼市受调控影响堕入提价的旋涡，为应答低迷市场，戚金兴带着滨江团体打起了发卖战。

终极，戚金兴正在2019年度媒体恳谈会上示意，截至12月8日，滨江团体的年度房产发卖额初次打破了1000亿元。

之后房地产进入上行轨道，戚金兴用举动证实“压宝杭州”让滨江团体完成逆袭，成为2022年地产行业一匹“黑马”。

除了了公司业绩晋升，戚金兴集体资产排名也正在疾速回升。正在 2022年胡润百富榜上，戚金兴、戚家齐父子的财产值达到190亿元，增幅111%，排名回升506位至第296名。

正在戚金兴看来，2022年对房地产而言，无疑是低位震荡的一年，滨江团体其实不否定这一点。但越是困难的期间，越能看出企业的硬气力。

不外，戚金兴以为， 正在做好企业的同时，也应力不从心地做出与企业倒退相吻合的一点儿社会报答，这是最美妙的事。

美的滨江屋子品质

答还能够。

滨江团体气力雄厚，品质正在地产行业称没有上最佳，然而也没有差。

杭州滨江房产团体股分无限公司成立于1992年，具备建立部一级开发天分，天下平易近营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。公司秉持“发明生存，修建家”的业余理念，构成了“团队、治理、品牌、金融、协作、效劳”六年夜外围竞争劣势。

2008年5月29日正在深圳胜利上市，成为该年度惟一一家国际A股IPO上市的房地产企业，股票代码为002244。2020位列中国房地产百强榜第24位，此中融资才能以及红利性均位列天下top 10。

2019年滨江团体整年发卖额为1120亿元。

润达丰控股滨江地产怎样样

答靠谱。依据查问天眼查显示，润达丰控股滨江地产是具备国度二级房地产开发天分的股分制企业，公司的银行信誉等级为AA+，领有雄厚的经济、技巧力气，具备古代化的企业治理机制，是以房地产开发为支柱工业，成立于2016-09-22，正在四川成都市场羁系治理局成立，企业注册资源100000万群众币，实缴资源100000万群众币，以是正轨。润达丰控股滨江地产团体经19余年翻新倒退，构成了以房地产开发为主业务务，同时正在贸易经营等畛域多元倒退的综合性年夜型企业团体，具有弱小的综合竞争力，是中国重生代都会经营商。

滨江团体屋子品质怎么

答滨江团体是一家气力雄厚的房地产开发商，施工建立的进程把控绝对严格，资料的品质也比拟上乘，因而滨江团体的屋子品质全体较好。

但是，也有个体案例显示滨江团体的屋子存正在品质成绩。比方正在浙江杭州萧山区采办的“滨江新心愿宁东拥潮府”名目存正在外立面零落等重大品质成绩。同时，业主还发现物业正在未经沟通的状况下，正在小区多幢楼宇负1层违规建立员工宿舍以及食堂，存正在消防以及平安隐患。别的，局部业主反映屋宇存正在地暖无奈应用需求从新改换、室内飘窗漏水吊顶渗水、地砖年夜面积开裂、地漏梗塞、排气管未装置、电梯异样、电梯井渗水等成绩。另有高空积水、消防楼梯内以及公共区域内油漆滋味年夜等也是业主质疑的成绩。

综上所述，滨江团体的屋子品质全体较好，然而也有一些个体案例存正在品质成绩。正在采办房产时，倡议审慎思考滨江团体的屋子，须要时能够征询业余人士或机构进行评价以及反省。

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