「大成090006」多地已相继印发住房租赁市场的监管通知
2024-09-26 13:54:52 来源：倾延资
今年全国两会，“规范发展长租房市场”首次被写进政府工作报告。长租房成为代表、委员们热议的焦点问题。会场外的青年也关心——各地陆续出台的监管政策能否降低长租公寓风险?未来还能否继续选择长租公寓?
全国人大代表、58同城CEO姚劲波说，一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，资金链断裂现象时有发生。
南开大学法学院司法与社会研究中心主任陈兵认为，“长收短付”的模式使得租金收入与支付出现周期差，长租公寓拥有大量沉淀资金，再通过“租金贷”放大金融杠杆。平台利用沉淀资金大量收购房源、扩张市场以及进行投资。“这部分资金缺乏监管，就会有很大的金融风险。
针对此前长租公寓沉淀资金缺乏监管的漏洞，陈兵介绍，可以让长租公寓的平台缴纳一定的保证金，以完成对沉淀资金的行业监管，也可以利用大数据，对长租公寓企业的异常交易行为进行及时预警。
事实上，北京、深圳、上海、广州等多地已相继印发住房租赁市场的监管通知，一场针对“长租公寓”的监管风潮已经来临。
中央财经大学城市与房地产管理系教授陈俊华认为，通过各地严格的监管，长租公寓能够回到良性发展的道路上。“对于大型规范的长租公寓企业来说也是一次非常好的市场机会，相信未来会有更多的政策红利来引导和帮助这些良心企业把长租公寓项目做大做好。”陈俊华说。
“我国当前处于健全和完善租售并举的关键阶段，长租公寓是解决租赁市场供需矛盾和错配的一个有效解决思路，”陈俊华建议，长租房租赁企业要吸取经验和教训，把经营的中心放到提高租赁服务、追求稳定现金流和合理回报上来。同时，头部房企、相关央企和国企、大型民营企业，应该抓住市场整顿的机会，尽快形成一批市场认可、经营规范的大行长租公寓企业。
“长租房也是为了提升青年人的满足感、获得感、幸福感，因为它可能和城市的积分落户、孩子入学相关联，”陈兵认为，长租房产业是一个特殊的行业，与民生特别密切，并非只是市场化产业。“面对这种长租产业的发展，政府不仅要监管，还要有政策的扶持。”
全国政协委员钟茂初认为，长租公寓是一种新业态。在探索发展和制度逐步完善之后，是有利于解决新市民、青年人住房问题的，也有利于新市民、青年人对于住房消费需求倾向的改变。“关键在于市场主体应当追求规范化的可持续发展，而不是追求野蛮增长”。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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