金科股份年0004股票报“关键词”：稳增长、降负债、调结构

2021年，尤其是下半年以来，遭到房地产调控晋级、金融方针趋严、商场下行等多方面要素影响，国内房地产企业运营面对检测。

在此大环境下，金科自动适应改变，及时调整公司战略及运营战略，推进可继续健康开展。

4月29日，金科股份正式发表2021年年报。陈述期内，金科股份完结运营收入1123.10亿元，同比添加28.05%；结算面积1200.96万平方米，同比添加18.34%；完结净利润66.88亿元，其间归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。

从求量向提质改变，闪现运营耐性

2021年，根据对职业的洞悉及公司实际情况，金科股份提出“一稳二降三进步”的运营开展战略。

其间的“一稳”，是指规划增速不再是公司的主旋律，稳健开展被放在首位。金科股份董事长周达屡次对外表明，“关于金科股份来说，稳健开展将是金科当时及未来较长一段时期内开展的主基谐和主旋律。”

事实证明，上述公司运营方向和思路的调整，十分必要。这在金科股份2021年年报中，得到了充分体现。

曩昔几年，金科股份的出售规划始终坚持高速添加，但在上一年的商场环境下，盲目扩展规划显然是非理性行为，更会加大企业本身运营危险。

年报数据显现，金科股份2021年完结出售金额1840亿元、出售面积1966万平米，同比略有下降，但仍处于职业靠前方位，其间出售面积更是接连4年位居职业前10名。

别的，获益于公司2021年结算面积的添加，当期公司完结营收1123.10亿元，同比添加28.05%，收入端继续坚持稳步添加。

盈余方面，陈述期内公司完结净利润66.88亿元，其间归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。全体运营耐性相对杰出。

此外，一些运营数据也显现，金科股份正在寻求从寻求增速向稳健开展的方向改变。

“公司活跃应对政府会集供地方针改变，坚持多元化拿地形式，获取优质土地资源，累计新增土地储藏47宗，土地置办合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米，出资出售比控制在40%以内，在确保现金流安全的前提下有用弥补了优质土地资源。”金科股份指出。

曩昔一年，金科股份所掩盖的城市能级稳步进步、区域结构继续优化，其间新一线、二线城市出售占比算计高达67%，所对应的土地储藏面积占比超越60%。

将更多资源向高能级城市歪斜，无疑也有助于公司全体运营危险的下降。

以此作为基础，加上期末6591万方的可售面积，完全可以掩盖公司未来2-3年出售，这无疑给金科接下来的稳健开展带来了更多保证。

行稳，方能致远！尤其是在当时的商场环境下，至关重要。

有息负债大幅压降，融资途径坚持疏通

自楼市调控晋级以来，就现已注定了房企快速扩张周期的完毕。

对此，金科有着明晰的认知。本年1月下旬，在公司年度作业总结暨赞誉大会上，董事长周达就作出要求，“要全面知道公司开展条件和环境……将安全稳健作为公司当时首要任务，最大力度去库存、完结财物变现，最大力度做大融资增量、最大力度进步回款质效、最大力度争夺广泛支撑。”

从金科股份2021年报数据来看，当期公司首要财务数据均呈向好方向开展。

数据显现，到2021年底，公司有息负债由上年底的976.64亿元下降至806.10亿元，同比压降规划约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规划近300亿元。

就有息负债详细结构来看，金科股份上一年自动压减了来自银行、非银金融组织的融资规划，转为添加公开商场融资，全体负债结构得到显着优化。

陈述期内，即便面对职业下行周期，金科股份仍然完结境内外各类公开商场债券融资(含公司债、超短融、美元债、ABS、CMBS等)10次，融资规划约118亿元，位居国内A股民营房企前列。

这为公司的可继续健康开展和现金流安全起到强力支撑。对此，亦有卖方组织对公司点评称，“在职业下行周期中仍然具有再融资才能。”

得益于较强的外部融资才能，金科股份上一年现金流安全方面得到显着改进。数据显现，2021年，金科股份来自银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融组织融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开商场融资余额为189.58亿元，占比进步至23.52%。

对此金科股份指出，一是抢抓出售回款，进步运营性现金回款质量，完结出售回款1853亿元，回款率到达101%，创前史新高；二是经过动态调整生产运营节奏等方法完结全年运营性现金流量净额142亿元，接连四年为正；三是经过金科服务引入战略出资者奉献现金超40亿元。

现金流的健康与安稳，也赋予了金科股份极强的兑付才能。

其间，业主端的兑付表现在交给方面。2021年，公司交给住所面积约2175万平方米，房子套数约14.16万套。

资本商场端的兑付，则体现在2021年公司累计完结公开商场债款兑付8笔，兑付金额超106亿元，坚持了杰出的信誉，得到出资者认可。

这也使得公司主体信誉等级保持安稳，境内评级方面中诚信、联合评级组织均给予AAA级。境外评级方面，标普世界对公司的信誉评级则由B+跳级进步至BB-，展望安稳。

不难看出，在职业下行周期，金科股份获益于及时快速的运营战略调整，使得公司全体财物负债目标平稳过渡，以此为公司可以“穿越周期”带来更多助力。

多业态并进，金科继续发力打造“生态系统”

自提出“四位一体、生态协同”战略以来，金科股份就现已不再是一家传统的地产开发企业。公司正在以地产为中心，经过向工业上下游延伸，逐渐构建起自己的生态系统。

其间，部分事务现在现已极具规划。

金科服务，经过空间物业服务(S)、社区增值服务(L)、本地日子服务(C)、数智科技服务(T)四大事务曲线间的深度协同赋能，2021年各项中心运营数据均完结高添加：全年完结运营收入59.68亿元，同比添加约77%；归母净利润达10.57亿元，同比添加71%；在管面积到达2.37亿平方米，新增在管超8000万方，同比添加了50%。

一起，凭仗强悍的商场外部拓宽才能，2021年第三方直拓合约面积超5000万平方米，第三方累计合约办理面积近2.3亿方，占比到达63%，金科服务独立外拓的商场化才能更加显着。

金科商业，则现已形成了金科中心、金科爱琴海和金WALK未来日子中心三大老练产品线。

曩昔的一年，金科商业的运营收入同比添加30%。凭仗对新的消费人群、新的消费时段、新的消费品牌的深度了解和洞悉，商业位置跃居商业地产企业前20强。到2021年，金科商业在管项目到达80个，在管面积超越307万平方米。

工业运营方面，金科工业已完结全国22个城市的布局，累计开发和办理园区28个，入园企业年产值超越2000亿元，建成并运营长沙科技新城、重庆两江健康科技城、山西才智科技城、成都青羊总部基地等标杆工业园区。

2021年，金科工业还先后完结了潍坊才智科技城开园运营，江津才智科技城、济宁生命健康科技城等招商作业，并为重庆天海星工业社区、山西中小企业园、仪征光合造物社、潍坊世界智能制作科技城等项目，输出专业定位咨询、署理协作及运营服务。

金科股份在年报中指出，“公司系统性进步了轻财物运营才能”，活跃推进从系统内运营赋能向对外才能输出的转型晋级。

详细事务载体，除了商业、工业、物业板块的轻财物运营外，还包含了日趋成型的金科代建事务。

2021年，公司便完结了代建项目出售金额20.28亿元，新增代建储藏建筑面积140万平方米，代建储藏货值近元。

金科股份办理层也屡次对外着重，“高质量开展将是公司开展主题和遵行的底子，贯穿于公司开展的各个阶段……要坚持精耕地产主业、做强才智服务、做优科技工业和做实商旅康养，并在此基础上整合工业链生态圈，择机布局与地产深度协同的新赛道。”

上述多元业态的协同发力，使得金科工业链生态圈得以树立和完善，这一方面促进了公司全体收入结构的多元化，为公司奉献更多增量；另一方面也大幅添加了公司抵挡职业周期动摇危险的才能。