中指研究院：光大保德信量化核心1
2023-08-03 05:47:44 来源：盛楚鉫鉅网
财经APP得悉，据中指研究院研究报告闪现，5月，各地楼市方针出台频次有所放缓，部分中心一二线城市优化调控方针，但居民置业志愿全体处于低位，房地产商场活跃度进一步回落。1-5月，全国商品房出售面积同比降幅扩展，商品房出售额同比增幅收窄。其间，5月单月全国商品房出售面积同比在接连2个月小幅增加后转负。各区域商场体现均走弱，但东部地区商场耐性相对较强，1-5月，东部地区商品房出售面积同比增加5.2%，出售额同比增加14.9%，5月单月均接连小幅增加态势；中部地区和西部地区出售面积累计同比持续下降。
中指研究院数据闪现，2023年1-5月，商品房出售面积为4.6亿平方米，同比下降0.9%，降幅较1-4月扩展0.5个百分点，5月商品房出售面积为0.9亿平方米，同比下降3.0%(单月增速为调整基数后测算)。其间，1-5月住所出售面积为4.1亿平方米，同比增加2.3%，办公楼出售面积同比下降17.0%，商业经营用房出售面积同比下降21.8%。首要目标如下：
一、需求
1-5月商品房出售面积同比下降0.9%，5月单月同比下降3.0%
图：2014年至今全国商品房和住所累计出售面积以及出售额同比增速
数据来历：中指数据CREIS(点击检查)，国家统计局
出售面积：2023年1-5月，商品房出售面积为4.6亿平方米，同比下降0.9%，降幅较1-4月扩展0.5个百分点，5月商品房出售面积为0.9亿平方米，同比下降3.0%(单月增速为调整基数后测算)。其间，1-5月住所出售面积为4.1亿平方米，同比增加2.3%，办公楼出售面积同比下降17.0%，商业经营用房出售面积同比下降21.8%。
出售额：2023年1-5月，商品房出售额为5.0万亿元，同比增加8.4%，较1-4月收窄0.4个百分点，5月商品房出售额为1.0亿元，同比增幅大幅收窄至6.8%。其间，1-5月住所出售额为4.5万亿元，同比增加11.9%，办公楼出售额同比下降17.4%，商业经营用房出售额同比下降18.2%。
二、供给
1-5月房地产开发出资、新开工面积降幅持续扩展
图：2014年至今房地产和住所累计开发出资及其同比增速
数据来历：中指数据CREIS(点击检查)，国家统计局
房地产开发出资额：2023年1-5月，全国房地产开发出资额为4.6万亿元，同比下降7.2%，降幅较1-4月扩展1.0个百分点;5月，全国房地产开发出资额为1.0万亿元，同比下降10.5%。其间，1-5月住所开发出资额为3.5万亿元，同比下降6.4%，占房地产开发出资比重为76.2%。
图：2014年至今全国房子累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来历：中指数据CREIS(点击检查)，国家统计局
房子新开工面积：2023年1-5月，全国房子新开工面积为4.0亿平方米，同比下降22.6%，降幅较1-4月扩展1.4个百分点;5月，全国房子新开工面积约为0.9亿平方米，同比下降27.3%。其间，1-5月住所新开工面积为2.9亿平方米，同比下降22.7%。
房子施工面积：2023年1-5月，全国房子施工面积为78.0亿平方米，同比下降6.2%，较1-4月降幅扩展0.6个百分点。其间，住所施工面积为54.8亿平方米，同比下降6.5%。
房子竣工面积：2023年1-5月，全国房子竣工面积为2.8亿平方米，同比增加19.6%，较1-4月提高0.8个百分点。其间，住所竣工面积为2.0亿平方米，同比增加19.0%。
三、资金来历
1-5月房企到位资金同比降幅扩展至6.6%，其间个人按揭借款同比增速较1-4月扩展4.0个百分点
图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年1-5月各项资金来历同比增速比照
数据来历：中指数据CREIS(点击检查)，国家统计局
房地产开发企业到位资金：2023年1-5月，房地产开发企业到位资金为5.6万亿元，同比下降6.6%。
国内借款：2023年1-5月，国内借款为0.7万亿元，同比下降10.5%，较1-4月降幅扩展0.2个百分点;占比为12.8%，比上年同期下降0.5个百分点。
自筹资金：2023年1-5月，自筹资金为1.6万亿元，同比下降21.6%，较1-4月降幅扩展2.2个百分点;占比为29.1%，比上年同期下降5.8个百分点。
定金及预收款：2023年1-5月，定金及预收款为2.0万亿元，同比增加4.4%，较1-4月扩展0.4个百分点;占比为35.5%，比上年同期提高3.8个百分点。
个人按揭借款：2023年1-5月，个人按揭借款为1.0万亿元，同比增加6.5%，较1-4月扩展4.0个百分点;占比为18.5%，比上年同期提高2.3个百分点。
四、解读
中指研究院表明，5月，各地楼市方针出台频次有所放缓，部分中心一二线城市优化调控方针，但居民置业志愿全体处于低位，房地产商场活跃度进一步回落。1-5月，全国商品房出售面积同比降幅扩展，商品房出售额同比增幅收窄。其间，5月单月全国商品房出售面积同比在接连2个月小幅增加后转负。各区域商场体现均走弱，但东部地区商场耐性相对较强，1-5月，东部地区商品房出售面积同比增加5.2%，出售额同比增加14.9%，5月单月均接连小幅增加态势;中部地区和西部地区出售面积累计同比持续下降。
从高频数据来看，依据中指数据，进入6月，要点50城商品住所周度成交面积环比接连下降，上星期(6月5日-11日)环比下降23%，成交面积全体处于2月以来相对低位，全体来看，当时房地产商场下行压力较大，购房者置业决心缺乏。6月作为房企年中冲刺要害节点，若支撑方针可以进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，商场心情有望好转，但全国商场高基数效应逐步闪现，6月全国商品房出售规划同比降幅或较大，不同城市商场分解或进一步加重。
供给端，1-5月，在出售端体现低迷、企业融资规划下降影响下，房子新开工面积和房地产开发出资累计同比进一步下降，降幅别离为22.6%、7.2%，较1-4月别离扩展1.4、1.0个百分点。5月单月，房地产开发出资、房子新开工肯定规划仍处低位，同比降幅较大，其间出资额降幅超10%，企业出资志愿显着缺乏。企业融资方面，依据中指监测，房地产企业非银环比下降27.2%，信誉债发行显着下降，企业资金面持续承压。短期来看，在出售回款、融资均未显着改进下，房企现金流仍面对较大应战，直接限制着企业的开工、出资积极性，新开工、房地产开发出资额难现显着改观。别的，今年以来，竣工体现持续向好，同比增幅持续扩展，对房地产开发出资供给必定支撑，短期竣工仍有持续修正预期。
中指研究院以为，从微观环境来看，5月，我国消费、出资、出口均转弱，微观经济下行压力较大，微观方针存在进一步发力空间。6月15日，央行展开2370亿元MLF操作，利率下调10个基点，或在6月20日带动5年期以上LPR下调。全体来看，短期微观方针有望持续发力稳经济，房地产方针的优化预期也在增强。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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