恒大夏海钧：未来房地产行业集中度将会进东北财经大学论坛一步提升

　　我国恒大集团（03333.HK，以下简称“恒大”）8月30日举办中期成绩陈述会，董事局副主席、总裁夏海钧掌管了整场陈述会。

　　依据公告，本年6、7月，恒大出售成绩接连打破300亿、400亿大关。在完结半年合约出售成绩1417.8亿的前史新高后，恒大将本年的方针出售金额定在了3000亿。夏海钧表明，公司本年的添加将会上一个重要台阶，下半年的出售成绩将会保持稳定，对3000亿出售额很有决心。

　　中期报表显现，恒大上半年现金余额到达2120亿元。这超过了万科和中海中期现金余额的总和。夏海钧表明，满足的现金流可以让恒大在并购地产公司以及证券、金融集团方面有更多动作。

　　地产主业规划再发力

　　夏海钧表明，其他房企是从一线城市转向三线城市，而恒大是从三线城市到一线城市。

　　这让恒大在三四线城市具有很多的土地储藏。到2016年6月30日，恒大土地储藏总建筑面积达1.86亿平方米，较2015年年末添加2986万平方 米，增幅约19.0%。这些储藏散布于全国175座城市，累计均匀成为约1302元/平方米。从土地储藏面积来看，恒大在全国排榜首。

　　期内，恒大项目土地原值为2595亿，对此世邦魏理仕估值为5700.1亿，增值率148%。公司总资产将近万亿，达9999.2亿元。相较2009年上市时631亿的规划，恒大在总资产上已添加了近15倍，在房企中成为榜首。

　　夏海钧以为，恒大的规划快速开展得益于民生地产道路，现在恒大已完结根本的土地储藏，就算未来5年不买土地，也满足敷衍出售。

　　从详细的产品线来看，中端及中高端产品占比85%，高端及旅行休假产品占比15%，定位在刚性需求，这让恒大在拿地时会遵从民生地产原则。夏海钧表明，咱们在土地方面走对了方向。

　　恒大方面表明，标准化运营、强壮的执行力，保证项目拿地后4-6个月即可开盘，完成高周转，让恒大具有大规划快速开发的才能。

　　在港商看淡我国楼市的时分，恒大在上一年从张春桥、郑裕彤等港商手中接下了其在内地的土地储藏，这15个超大型项目，总建面超1700万平方米。夏海钧指出，这部分项目为本年的出售额做出了巨大贡献，经过恒大的运营，这部分项目完成了增值。

　　在本年上半年，恒大新增的80块土地中，一线城市投资额占比达10.1%，二线城市投资额占比达63.8%。

　　对此，夏海钧表明，此前恒大的地产事务首要会集在三四线城市，从2016年开端将拿地项目要点放在了一二线城市，未来资金也将首要投向一二线城市。

　　特别是在深圳，恒大具有20个项目，总建筑面积达1179.2万平方米。在未来，夏海钧表明，恒大将会把深圳作为一线城市中的要点，进行商场开辟。

　　鄙人一阶段，恒大将以收买吞并、合作开发等低成本、高效率的方法获取项目。

　　恒大金融帝国成型

　　中期报表显现，到6月底，恒大现金余额到达2120亿元，较2015年末添加约三成，连同未运用银行授信额度1260.1亿，可动用资金算计3380.1亿。

　　对此，恒大方面表明，一方面，鉴于陈述期内市况不稳，恒大采纳多项办法收取出售款，在陈述期内收款额逾1100亿元。

　　另一方面，恒大抓住上半年信贷窗口期不断发债。本年上半年恒大发行了100亿元非揭露我国企业债券，并在海外发行7亿美元于2019年到期的优先收据，此外，永续债增幅净额为402.7亿元。

　　恒大在中报中指出，集团于2016年6月开端折价出售竣工已久的物业以添加合约出售额和所收取现金。恒大董事局以为，整理积存物业后，恒大可专心于改进土地储藏及项目产品品质，库存流通率将上升，日后将有更多现金流入。

　　恒大指出，具有满足的运营资金可以为集团供给时机寻觅最佳商机，为快速拓宽供给财力支撑。

　　而手握海量资金的恒大又可以继续“买买买”，特别在金融范畴。上一年11月，恒大收买中新大东方人寿并更名“恒大人寿”，陈述期内已完成规划保费348.9亿元，总资产达446亿元。

　　在上一年同一时期进入的互联网工业也完成了金融布局，本年3月，恒大金服正式上线，恒大方面数据显现，现在累计注册用户已达近千万，买卖人数达37万，总买卖量超88.9亿元。

　　从2016年4月举牌至今，恒大已累计收买了盛京银行17.28%股份，耗资逾百亿。现在，恒大已在金融范畴并购银行、稳妥，但它还有更大的方针。

　　夏海钧在成绩发布会上表明，“未来或将预备并购一些小型地产商、一些金融机构，特别券商、信托公司都会有并购方案”，未来集团将构成金融、地产齐头并进格式。

　　跟着下半年出售继续添加，净现金额将会继续提高，这意味着恒大将具有愈加巨大金额的现金流为其收买弥补弹药。

　　展望下半年，恒大管理层表明，公司将进一步夯实房地产根底，继续优化和充分土地储藏，以完成全年出售方针，在多元工业方面，经过工业协同完成企业跨越式开展。

　　夏海钧猜测，国内十大房地产商在全国出售占比的会集度将会进一步提高，由上一年17%升至本年17%-20%，而商场会集度提高将为大型地产商供给杰出添加潜力，内地房地产商场依然有适当长的开展期，像恒大、万科、中海、保利这样的地产商往后的出售成绩会保持稳定。