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证券入门(中国重工)

2023-11-03 11:49:21 来源:倾延资

在加拿大买房前,买方要首要了解房子的一切权,一般会通过地产生意或律师从地政局查清楚产权是否有问题,这便是咱们所说的“产权查询” (TitleSearch)。

产权查询主要内容:

1、具有人材料:有多少人共有这份工业? 需注意offer上卖家名字有必要与此相符合,若为多人共有,一切共有人都有必要在offer上签名,缺一不可。一般二人以上的多人一起具有物业有两种:Tenancy in Common为有些是因资金不行富余而合买,或因分摊危险而合买,或合资建立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女爸爸妈妈联名的JointTenancy,是不可分割的,直到一方逝世时,物业天然由另一方承继。

2、法定标明:包含地号( P.I.D.), 法定描述及地址,这三项是产权查询的要害。

3、典当设定:若屋主有房子借款,在产权查询时会呈现借款银行及借款号码,律师于生意时,优先还清借款,方将余额交给卖家。

4、通行权(Statutory Right-of-Way):最常见的有如煤气或电力公司具有通行权进入您的土地内作业或做修理。买房子时可查清楚通行权可通行的正确方位。

5、地役权(Easement):与通行权相似,但规模较广,便是认可让人运用或通过您的部份土地,例如同享车道等,或新公路将通过、或有人有必要通过房子的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会下降建屋容积率,乃至影响房价。

6、契约/合同(Covenant):规模更广,包含各种契约文件,大多是已过时效的文件,但一向未请求刊出,这些文件仍会一向伴随着一切权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的一切合同。

7、假扣押/诉讼:例如修建商未能取回其修建借款,修建商会透过法院请求假扣押; 当产权登记时遇到假扣押的状况,卖家有必要先行免除方可过户。

8、证照:有些屋主为防房子被盗卖, 会到土地局收取权状,一旦房子要再过户,有必要先交回权状方可。

别的,还需求注意这些:

(1)土地转让税(Land Transfer Tax)加拿大各省的土地转让税纷歧,但都是依据房子的买价来订的。在安省,土地转让税方案公式如下:$55,000以内按0.5%算,$250,000以内按1%-$275算,$,000以内按1.5%-$1525算,$,000以上按2%-$3525算。

如$500,000的房子土地税:$500,000X2%-$3525=$6475。在安省初次置业者假如购买新房,大多免交此费。

(2)产权查询费或业主称号稳妥费(Land Survey Fee or Title Insolence Feel)许多银行都要求律师供给近期的产权查询陈述,这个陈述一般的费用是$600到$900之间。但现在不少银行也赞同律师用业主称号稳妥来替代产权查询陈述。业主称号稳妥费大约是$225.00。

(3)PST假如你首期付款不到25%,你需求购买CMCH或G.E的借款稳妥。保费是加在银行给你的借款里的,但PST有必要在你交代日一次付清。

(4)GST旧房生意没有GST,新房生意需求付G.ST,有些新房的房价里已包含了GST(GST included),有些房价是没包含GST(Plus GST)。你必定要看清楚。一起律师费也要加GST。

(5)律师费一般的律师费是在三、五百到八、九百之间,商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

(6)政府注册费及杂费其间包含产权注册以及借款注册等,杂费,包含税务,水、电等查询费,复印、快件等费用。

(7)交代费用调整(Closing Adjustments)这些一般包含地税,校园税,水、电费,Condo管理费等。在交代日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要交还。

(8)利息调整(Interest Adjustments)再说,假如你借款挑选同供款银行定在交代日之后的一个月开端主动提款。假定你是在月中交代,银行一般的作法是要求你鄙人个月第一次正常付款前,先补齐中心这一段时刻的利息。(9)火险(Fire Insurance)在交代月之前,你有必要买好火险。Condo管理费里已包含火险你能够不买。火险的费用凹凸取决于物业的巨细、类别,每个稳妥公司计算出的费用也不尽相同。

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