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镇海石化工程股份有限公司

职工购房告贷处理方法

第一章 意图第一条 进一步完善职工福利系统建造，更好地招引和鼓舞中心人才，建造安定的人才战略系统。公司树立“职工住所基金”，为职工初次购房供给告贷支撑。为清晰住所告贷的处理细则，特制订本方法。

第二章 适用范围第二条 本方法适用于与镇海石化工程股份有限公司（以下简称“公司”）签定正式劳动合同，全日制大专及以上学历，且入职满三年及以上，个人体现及荣誉契合要求的职工。对公司作出突出贡献的能够视详细状况恰当放宽条件。

第三条 购房告贷准则上支撑没有取得公司股权鼓舞的职工。

第四条 公司控股股东、实践操控人、董事、监事、高档处理人员及其相关人不适用于本方法。

第三章 根本规则第五条 公司树立“职工住所基金”，总额度为人民币 1000 万元，为职工在宁波大市六区（江北、鄞州、海曙、镇海、北仑、奉化）购买首套商业住所自住时的首付款供给支撑。住所告贷额度开端运用后，职工偿还的告贷、利息及没有运用资金额度悉数归入基金池，并循环用于后续公司职工购房告贷。

第六条 住所告贷以低息的方法供给给契合条件的在职职工。每名职工购房告贷金额不得超越30万元，一般不超越职工所购房总价的15%，详细金额依据职工请求额度、作业年限、上一年度薪酬水平等要素归纳考虑，年利率1.5%。

第七条 购房告贷仅限于职工在宁波大市六区（江北、鄞州、海曙、镇海、北仑、奉化）购买首套自住商业住所运用，不得挪作他用。其间住所修建面积为100平方米及以下，首套商业住所仅指合法合规、无产权争议的商业住所、商业公寓（以房产证注明的房产特点为准），不含商铺、小产权房、违法违规修建、办公楼等非寓居用处房产及自建房。

第八条 购房告贷用于职工或包含职工自己名字的夫妻两边购买商业住所。职工与爸爸妈妈、朋友一同联名、合伙购买商业住所的，不享用购房告贷支撑，合购两边均为公司职工的，只允许一人请求告贷。

第九条 职工购房告贷的最长偿还期限为 5年。每年按不低于“购房告贷金额以及利息除以告贷年限”的金额偿还。

第十条 职工在公司作业期间只能享用一次购房告贷。

第十一条 职工有必要恪守诚信准则向公司请求及运用购房告贷。

第十二条 鼓舞享用购房告贷的职工提早偿还告贷，以帮忙更多的职工完结购房希望。

第四章 请求条件、时刻及资料第十三条 请求条件职工（请求人）请求购房告贷有必要具有以下条件：

（一）请求人须与公司签定正式劳动合同并已在公司接连作业满 3 年及以上，若为公司特别引进人才，经总经理批阅赞同后，可不受该服务年限约束。

（二）请求人近两年年度绩效考核为优异。

（三）请求人近1年内没有遭到公司正告及以上处置。

（四）请求人及其爱人在宁波大市无购房记载，拟购买房子须依照固定在宁波大市六区内（江北、鄞州、海曙、镇海、北仑、奉化）。

（五）请求人拟购房产用处须为请求人及其家庭自住。

（六）请求人及其爱人无不良个人征信记载，未被人民法院列为失期被履行人，未被银行列入黑名单，除本次购房低息告贷外无其他超越人民币30万元以上的大额债款。

（七）需供给一位不属于同一家庭的具有彻底民事行为才能的亲属或朋友的无限职责担保。请求人需供给担保人有用身份证原件及复印件、户口本/结婚证原件及复印件等具有担保资历的身份证明，担保人的收入证明或可证明具有承当担保才能的相关产业证明原件（房产证、车辆行驶证等）。担保人的收入证明应不低于请求人每年还款总额的2倍，产业价值应不低于请求人的告贷总额。请求人之间不能彼此担保。

（八）请求人需签署在购房告贷期间持续服务于公司不少于 10 年期的许诺。

第十四条 每年依据公司运营成绩状况及剩下专项资金总额承认告贷名额。若当年告贷名额严重，在请求人均契合根本条件的状况下，依据告贷请求人的工龄、学历、绩效等要素进行分数排序进行批阅。

第十五条 职工应在每个季度终究一个月的 10 日前向公司归纳处理部提交购房告贷请求及相关资料。请求资料如下：

（一）个人及爱人年收入证明；

（二）个人及爱人征信证明；

（三）已婚者供给结婚证，未婚者供给《请求人未婚许诺书》；

（四）不动产信息查询成果单（包含请求人、爱人及成年子女）等资料。

第十六条 以上要求资料均需提交复印件，并提交原件核验。请求人应对所供给资料的真实性、完整性担任。除个人证件以外的其他资料在请求前1个月内开具，方为有用。

第五章 评定组织及审阅程序第十七条 评定组织

（一）公司树立“职工住所委员会”对职工的购房告贷请求进行评定。

（二）委员会成员由公司董事会、行政领导引荐并经公司赞同录用。

（三）委员会需严厉遵从公平、公平、揭露的准则进行评定。

第十八条 审阅程序

（一）初审

1）归纳处理部担任请求人购房告贷的初审。归纳处理部在收到请求人购房告贷请求及悉数的请求资料后进行审阅并核对请求人司龄、岗位职级、年度薪酬收入、近两年来的绩效考核成绩等及请求人在公司的履职信息、是否遭到公司处置的信息等。

2）归纳处理部应依照审慎、谨慎、公平的准则，结合请求人供给的资料、信息，对请求人的购房资历、偿还才能及可发放的告贷额度进行审阅。

3）归纳处理部应在上述资料完全后的 3个作业日内完结初审，并将初审成果邮件知会请求人，请求人对归纳处理部审阅成果有贰言的，应于收到审阅成果后 2个作业日内向公司归纳处理部分管领导提出申述。逾期视为认可归纳处理部审阅定见。

4） 归纳处理部应在初审完毕后的 2天内将经过审阅的名单在公司内部进行为期 3天的公示。

5） 归纳处理部应在公示经往后次日将请求人名单、相关资料提交职工住所委员会进行评定。

（二）评定

1） 由职工住所委员会成员组成评委会，对职工告贷请求进行评定。

2）归纳处理部指定一名人员担任委员会秘书，担任帮忙委员展开评定会的组织作业。

3）委员会应于10个作业日内完结评定作业，并在评定会完毕当天将评定成果奉告请求人。请求人有贰言的应在 2个作业日内向委员会提出申述。委员会应在收到申述后 5个作业日内再次组织评定，并组织与第一次评定会不同的委员参加评定。再次评定的成果为终究评定定见。

第六章 核发流程及还款处理第十九条 核发流程

（一）评定会经过的购房告贷请求额度 3个月内有用，请求人在 3个月内可随时向财务部请求发放告贷。请求人超越3个月没有请求发放告贷的视为抛弃本次购房告贷时机，已批阅经过的购房告贷额度主动失效，且该请求人 1年内不得再次向公司请求购房告贷。请求人因特别原因无法在 3个月内请求发放告贷的，可向财务部提交告贷延期发放请求，经批阅经往后可恰当延伸。

（二）请求人请求发放购房告贷时，应向财务部供给以下资料：

1）购房合同（如有）；

2）购房意向书；

3）购房定金付出凭据；

4）除公司告贷外的其他部分首付款存款证明；

5）请求人及其爱人（如有）及担保人一起签定的《购房告贷合同》；

（三）经财务部、证券事务部对以上资料批阅经往后 5个作业日内将购房告贷汇入请求人银行账户。

（四）请求人收到购房告贷后30个作业日内，应向公司财务部提交以下资料，包含但不限于经所购房产所在地房管部分审阅承认的《购房合同》、所购房产的《银行按揭告贷合同》、《公积金告贷合同》原件及复印件。《购房合同》、《银行按揭告贷合同》、《公积金告贷合同》签定主体有必要有请求人自己的名字，且有必要为自己或与其爱人一起购买。因特别原因无法准时供给，应及时向财务部报备，并于收到上述资料后2个作业日内弥补供给。

（五）请求人须于完结房产证处理后2个作业日内向财务部提交房产证原件（典当给银行的应提交加盖银行印章的房产证复印件）。

（六）请求人逾期不供给上述购房证明资料，财务部应告诉请求人免除《告贷合同》，请求人应于合同免除之日起2个作业日内向公司偿还告贷，且1年内不得再次请求公司购房告贷。因特别原因无法在规则时刻内完结相关手续处理的，请求人应在规则时刻到期前向财务部提交书面阐明，经核实并批阅后可恰当延伸，最长不超越1个月的时刻。

第二十条 还款处理

（一）请求人赞同归纳处理部按月从其月度税后薪资中扣减相应的薪酬，用于偿还购房告贷与利息，但每年还款金额（包含每月还款和年终还款的合计数）最低不少于“购房告贷总额及利息除以告贷年限”的额度。

（二）请求人应按《告贷合同》约好还款数额准时偿还购房告贷。

（三）请求人因特别状况无法如期偿还告贷的，可向归纳处理部提出延期请求，经赞同后最多可延伸 3个月。

（四）请求人在购房告贷未偿还清零前，不得将所购房产用于除购买该房产按揭告贷和公积金典当告贷外的其他典当、质押、担保。

第二十一条 提早还款规则请求人存在以下状况之一的，应及时向财务部报备，并于规则日期内偿还公司购房告贷未还款额。

（一）请求人于购房告贷发放后撤销购房的，应于撤销购房当天偿还。

（二）请求人提早偿还商业及公积金告贷的，应于提早偿还商业及公积金告贷行为发生前偿还。

（三）请求人于告贷期限届满日前以任何方法离任的（包含但不限于辞去职务、劳动合同期满不再续签及公司免除劳动合同），须在提出离任陈说或被告诉免除劳动合同之日5天内一次性偿还。

（四）请求人未偿还完公司发放的购房告贷前在任何地域购买第二套及以上房产的，应于签定第二套及以上房产购买合同前偿还。

（五）请求人未偿还完公司发放的购房告贷前出售所购房产的，应在收到房产转让款后次日偿还。请求人所购房产需求赠予的，应于赠予前将购房告贷一次性还清。

（六）请求人未偿还完公司发放的购房告贷前发生离婚等产业切割行为，且运用购房告贷所购买的房产判给请求人爱人的，应于产业交割后3日内偿还。

（七）请求人未偿还完公司发放的购房告贷前亡故，应由其爱人或房产继承人于发生后 1个月内偿还。

（八）请求人在购房告贷期间违背公司准则、或给公司形成严重经济损失，被公司给予记大过及以上处置的，应于前述事项发生后1个月内偿还。

（九）公司以为其他需求提早回收告贷的景象。

第七章 监督与处理第二十二条 监督

（一）归纳处理部应树立“购房告贷”处理台账，每半年与财务部核对一次。

（二）归纳处理部应每半年编制《购房基金处理状况总结陈说》，内容包含告贷人购房告贷档案处理（告贷人请求资料、批阅及评定资料、告贷合同、购房凭据等）、购房告贷台账保护、告贷人房产权属查看状况等。

（三）公司审计部应定时对本方法履行状况进行审计，审计成果提交处理层和董事会。

（四）公司整体职工对契合请求条件的公示名单有监督告发责任。

第二十三条 处理

（一）请求人存在以下状况，视为告贷违约，公司有权当即回收购房告贷未还款额，并就告贷金额依照不同规范收取整个告贷期利息和违约金，并视情节给予请求人相应的行政处置：

1）请求人离任时仍未偿还告贷的，应自告贷发放之日起至离任日，按中国人民银行发布的同期告贷利率上浮30%收取。离任后对未偿还告贷金额按每天万分之三核算利息和违约金。

2）请求人在购房告贷未偿还完前购买第二套以及以上住所的、在未偿还完公司购房告贷前提早偿还购房商业告贷及公积金告贷的、在购房告贷未偿还完前将所购房产出售、赠予的，按中国人民银行发布的同期告贷利率上浮30%核算利息和违约金。

3）请求人在购房告贷未偿还完前，将所购房产用于除购买该房产按揭告贷和公积金典当告贷外的其他典当、质押、担保，按中国人民银行发布的同期告贷利率上浮30%收取利息和违约金。

4）请求人及其家庭成员被法院列为失期人员，或呈现不诚信记载，在上述事项发生后 5个作业日内没有向归纳处理部报备的，应自发生前述状况之日起按中国人民银行发布的同期告贷利率上浮30%收取利息和违约金。

5）请求人存在不诚信行为，如在请求购房告贷或告贷期间供给不真实的资料，隐秘与购房批阅有关的重要信息，向公司作虚伪陈说，运用告贷帮忙别人购房，或其他未按本方法规则用处运用告贷的，按每天万分之五收取整个告贷期利息和违约金。

6）其他违背本方法的景象。

（二）告贷担保人因损失劳动才能、逝世、负债过高及其他景象导致担保人不具有担保才能时，请求人须在30天内寻觅其他亲属或朋友为未偿还购房告贷供给担保，并及时告诉归纳处理部处理担保改变手续，逾期公司可提早回收告贷。

（三）公司可采纳包含但不限于电话、邮件、委外、司法等方法催收逾期未偿还告贷、应提早回收的告贷、违背规则用处的告贷等，因催收发生的费用由请求人承当。

（四）公司保存向请求人、告贷协议的其他签约人（如有）及其担保人法令追诉的权力。

第八章 其他第二十四条 本方法终究解说权归公司董事会，在详细履行过程中由公司证券事务部与归纳处理部担任解说。

第二十五条 本方法经董事会审议经往后，在契合相关法令法规和处理规则的条件下开端施行，由公司处理层依据详细状况决议调整或停止。若当年净利润下滑则次年暂缓施行一年。除本方法承认的告贷总资金额度外，董事会授权公司董事长在后续施行过程中对本方法所承认的职工最高告贷额度、告贷请求及批阅要求等依据实践状况进行恰当调整。镇海石化工程股份有限公司

2020年10月21日