美国人乐普医疗为什么不买房？美国买房

美国人为什么不买房子？由于美国人以为房子是用来住的，不是用来炒的。这句话一向被许多人奉为金科玉律，但是现在看来，好像并不是这样。在曩昔的20年年里，美国的房价涨了5倍，而我国的房价涨了10倍。这是什么概念呢？假设依照这个趋势发展下去，那么在未来10年里，我国的房价或许会超越过美国，乃至成为世界第一。那么问题来了，为什么我国的房价会这么高呢？莫非是由于我国人口多吗？明显不是，其实这背面有许多原因。

一：美国人为什么不买房首要，想买房但买不起房的美国人太多了。老美前吃后空，有的人半个多月就把一个月的薪酬用完了，怎样买得起房。咱们租客中有一位在美国空军徵兵站作业的武士，独身年薪六万多美元，但从一开端交租就延迟。15日到期的房租（最迟20日）总要到下月1日交房租。不过，他每次都自觉遵租约随房租交100元罚款。连交数月後咱们才知道，政府是每月1日发薪水，而这军爷每月到20日已囊中羞涩、所剩无己，所以只能月月交罚款。六万多年薪不算少了，但这种半月光的人怎样买得起房？
据华尔街日报日前对田纳西州租房/购房数据一个剖析，租房费用比购房要多32%。也就是说，住一幢月租$1,500的房子，租比买的开支，每月要多付$480。
我给咱们这些房客算过一笔帐，假设他们能买下租住咱们的房子，每月交了借款和相关费用，明显能比交租省下好几百美元。但是他们存不起钱付不了买房头款；或许是信誉分太低，贷不到款。就只能租房不能买房。
这儿值得一提的是，国内助对美国保持房地产的开支如地产税等往往闻风丧胆，但从咱们具有的租借房来看，交掉一切保护费后，咱们租借的收益还能够有8%到10%。当然，和国内大城市前几年房产放在那不租借，每年也能增值几十万元比较，美国出资租借房赚的是辛苦钱。
再来看买得起房的美国人为何不买房。
首要是美国的流动性太强了。几年换个作业是稀松正常的事。我儿子上一年刚结业找到满足的作业，但现已开端着手要换岗了。按美国地工业的一般算法，只需在买下房子住五年以上，买房才或许比租房合算。所以年轻人假设不是一辈子想在一个当地住下去，就不会想买房。
许多美国人的流动性可说是与生俱来的，除了美国山区中那些老派的农人山民一直依靠自己的家园，其他的美国人根本没有非要在一个当地长住久待的爱情。人老了退休了，远程搬迁到千里之处另一个简直彻底生疏的当地去养老，对许多美国人来说是件极端往常的事。
此外，与咱们那些美国人的房客打交道时，咱们得到一个很深的印象是，这些美国人不象咱们我国人算得这么精，这么准确到个位数乃至小数点上。许多人仅仅大致框一个数字就算了。假设他们大致觉得租房省心，不用冤枉自己每个月还要算着钱用，为留出还借款的钱，上酒吧点酒也要算算口袋里还有多少钱，他们就不会故意去省钱买房。
总的来说，这些土生土长的美国人用钱手太松，十岁小孩开学前购物，砸几百元买衣物是稀松往常的事，买几百元的圣诞装修，眼睛都不眨一下。
上饭馆吃饭，咱们几位房客点菜都是从头道开胃菜吃到收尾的甜点，一道也不拉下，就象和巴菲特一同吃晚饭相同。而小孩子开生日派对，非常奢侈要买许多东西。尽性后，用过没用过的东西全丢掉，下一年再买。
也就是说，这些美国人买得起房子，也不愿意冤枉自己硬省下钱交房贷买房。当他们以为买房为他们带来的高兴，远不及洒脱用钱的快活时，买房对这些美国人来说，并不是一个很好的挑选。
最终也是很重要的一点是，美国人现现已过房市起落的屡次动乱，咱们都很清楚房市有涨就有跌，不会是**不赔的提款箱。所以也就不会有全民都想在房市里发财致富的投机行为。
宾州度假胜地这样一幢200多平方米的独幢房子，原房主付不出借款被银行拍卖，2016年只需4.7万美元就买下了。
二：购买美国房产美英高级房地产商场近期都呈现更多我国买家。依据美国房地产生意人协会的最新数据，我国买家现已接连10年成为当地最大的海外置业出资集体。在英国伦敦寸土寸金的梅菲尔高级住所区，奢侈品巨子古驰的全球总部被改形成私家豪宅，以5500万英镑（约合4.39亿元人民币）的价格被我国买家扎堆争抢。

香港《南华早报》20日引述美国房地产生意人协会的计算说，包含我国香港和台湾区域在内的我国买家，在到3月份的曩昔12个月内，对美国房地产商场的出资额较上一年同期上升了27%，总额超越61亿美元。其间4/5的买家是现金交易，美国佛罗里达州和加利福尼亚州是我国买家最为喜爱的出资区域。

代表150万私家住所和商用楼宇会员的美国房地产生意人协会称，在曩昔3年里，我国买家在总值超越23万亿美元的美国房地产商场中，出资份额占到2.6%。海外买家总计购入9.86万套现房，占到同期全美621万套出售房子总量的1.6%。

美国经济远景的动摇，也对海外买家的决心形成影响，上述数据其实也是美国房地产生意人协会从2009年发动数据盯梢以来成果最差的。该协会担任人表明，新冠肺炎疫情爆发导致的全球旅行约束收紧，也对世界买家赴美置业形成影响。

而在伦敦，房地产出资商场正在回暖。据《南华早报》报导，古驰地处伦敦梅菲尔区的全球总部，被成功改形成维多利亚式豪宅，现以5500万英镑的标价待售。被改造过的这处住所也是当地闻名商业街格拉夫顿街上仅存的私家联排别墅，共7个楼层，具有8间卧室。豪宅内部装备包含电梯、健身房、电影院、游泳池、桑拿、蒸汽浴室、花园天台和地下车库。英媒预算，该豪宅的有用面积相当于19套英国普通住所，每周租金高达4万英镑。据悉，现在至少已有5位来自我国内地和香港的买家表达了购买该房产的爱好。

数据显现，梅菲尔区域的均匀房子总价为272万英镑。在超级豪宅的商场挑选上，当地房价均匀一套要价2244万英镑，仅次于英女王地点的白金汉宫区域。

近几年，关于我国人赴海外购房的报导增多，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新承受《环球时报》

栏目主编：秦红 文字

三：美国买房
没有绿卡的留学生能够买房吗？
当然能够。外国人能够在美国境内置办房产，所以关于同样是持非移民品种签证的留学生来说答案必定是必定的。但是不同于外国人购房，留学生买房有必定的约束，那就是有必要有满足的资金全额付款或许付出满足多的首付。

为什么这么说呢？持有 F1 签证留学生在美逗留期间并不被答应在美国境内作业。当然假设是 STEM 专业的结业生能够请求最长3年的 OPT。但是无论如何，关于留学生来说借款不是件易事。外居乐能够协助您全程处理借款，保证您在美国顺畅买房。

留学生在美国买房应该留意什么？
学区要好。美国的房子也有学区房和非学区房之分，学区好坏教育质量也有很大差异。假设学区欠好，只好上私立学校，那样膏火开支很大。所以大多数人购房都挑选好的学区。尽管好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还能够卖了换个自己喜爱的当地去寓居。离作业单位要近。美国人寓居观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不必定是在富贵的地段。美国留学生他们挑选地段，还要考虑间隔作业单位要近。最好开车时刻在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班便利，接送孩子也便利。环境相对安静。美国留学生不要离车站近或是靠主路近的当地。美国骨干道上车辆多，流速快，噪音大。最好坐落安静的小街道上。采光好。在美国买房子虽不考究座北朝南，但必定要采光好，节能又通风。寓居面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。房间多一些，便于爸爸妈妈来省亲时寓居。留学生在美国购房的流程？
首要咱们先说一下在美国买房过程中触及的公司及人员：

房产生意 (Real Estate Agent)借款公司 (Mortgage Company)房子检测员 (House Inspection)房地产价值评价员 (Appraisal)产权公司 (Escrow Company)OK，现在预备买房了，您需求做什么呢？

一、选定买方生意

在这一过程中，你需求找一个 Realtor。为什么呢？由于不是一切的房产生意都是 Realtor。Realtor 是指房产协会的会员。他们具有更高的规范以及更多资源为您查找最威望的数据和计算，保证您能找到最适合的房产。 他们一起还担任帮您：

预定看房；伴随看房；参议价格；答复您的疑虑和问题。二、寻觅借款公司

借款公司能够是银行，私家假贷公司，或许是信誉合作社。这一过程中您需求供给您的护照，作业信息，收入材料，以及现有存款。所以尽早的将资金转入美国本地将加快您的买房流程，并进步您的买房成功率。借款公司一般会要求外国请求人付出房子总额的40%作为首付。请求人会在这个阶段获得借款预准信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就能够看房递 Offer 了。

三、选定房子，递送 Offer

当您挑选出喜爱的房子后，生意人会协助您做 CMA 评价，之后买主决议出价金额。宣布 Offer 时，买家需附上订金支票（一般订金约为出价金额的2-3%）。经过生意双方洽谈，达到一起。进入第三方公证公司进行生意过户手续。

四、房子查看，修理商洽

合约正式收效后，您的生意将会为您预定白蚁查看以及房子查看，来判别房子的状况。查看之后他们将会给您一份房子查看陈述。假设房子需求修理，生意双方能够经过生意人进行洽谈，由谁来付出修理款。

五、房子商场评价

借款公司只需在证明房子的价值大于等于出售价格的时分才会借款给你。这时分你需求专业房地产价值评价陈述。一般状况下，买家需求付出房地产价值评价，而评价员会由银行等假贷组织指定。

六、第三方过户公证公司

最终，第三方过户公证 (Escrow) 公司会去查看房子的过往产权前史，确认是否能够出售并合法的搬运给您。您会在这一步完结一切的公证过户手续。然后获得钥匙完结过户，处理水电煤。

除了房子以外还需求付出哪些费用？
美国买房需求预备的资金包含：

一、房子本身价格；

二、有必要付出的相关费用（占房价的5%-7%），详细包含：

律师费：约$500-$3,000房子评价费（限二手房）：约$200-$500房子查看费：约$300-$500第三方公证公司手续费：约$600-$1,200产权过户费：约$300-$600公证费：约$50-$120登记费：约$80-$100其他费用……别的，留学生在美国买房需求缴税。每年付出房产税0.5%-3%。详细要依据买房的区域来看，美国房产税依据不同州有不同份额。

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四：美国人为什么不买房子?? 　　它们代表了某一个圈子里边的人一起运用的某些物品。假设你不在那个圈子里边，却运用了那些物品，就会给其他人看成是异类。比如在一个公司里边，穿阿曼尼风衣的是CEO，CFO和COO，但是遽然有一天一个销售部的小白领销售员也穿了一件阿曼尼风衣上班了，她的搭档并不会仰慕她有钱买这件奢侈品，反而会感到疑问：“莫非她被越级提升为销售部经理了？也不能穿阿曼尼啊！差了三级才到COO那级呢！莫非她跟CEO有一脚？”在这种猜测下，她丢了作业都有或许。
五：美国人为什么不买房子而租房子Name is li hua, you are going to study in the university of
Birmingham, so want to find a host family, according to the following
key points to write 100 words about renting revelation (point: 19 years
old; Chinese nationality; because of going to college; time: 3 years,
arrive on August 5, 2011; interests: music sports dating, a good
knowledge of English, want a single room, the price is not higher than
300 per month)
currently, the high prices in general, but the state has introduced policies to restrict housing prices, why buy a house than rent an apartment that is good? first of all, the house ownership through the purchase of their own, that you have enough disposable power, rent, ownership belongs to the landlord, you can not place the house are not satisfied by the line changes; second, that people still buy a house many, and this gives us a way - buy, through the group buy and hire, monthly rent paid by the amount of money and even less about. 现在，房价遍及居高，但国家已出台方针约束房价上涨，为什么以为买房子比租房子好呢？首要，经过购买的房子一切权是自己的，也就是说你具有满足的分配权利，而租房，一切权是归于房东的，你不能对房子不满足的当地经行修正；其次，现在买房的人仍是许多的，这就给咱们供给了一条途径——团购，经过团购和分期付款，每个月付出的金钱与租金的金额差不多乃至更少。