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人的一辈子几十年的岁月，有多半时刻，都是为了人生而奋斗，可以在城市可以具有一套归于自己的房子而休养生息，这是大多数人的愿望。现在在人们收入水平逐渐进步的基础上，买房不再遥不行及，参加购房队伍的人也越来越多。

每个事物都有它的生命周期，高楼也不破例。在城市长期日子的人会发现，不管是经济发达区域仍是欠发达区域，是一线城市仍是小县城，在城市的规划版图中，总有新旧之分。想要区别老城区仍是新城区，最主要的便是该区域楼龄所到达的年限。

就我国而言，高楼的年限到达了20年以上，就通常被认定为老旧小区了，而关于那些制作超越50年的高楼，基本上都处于无人寓居状况。年代在开展，城市的规划也越来越完善，但一个城市再怎样对外扩张，面积总是有限的，想要让城市全体坚持开展，关于老城区的改造就成为必需，所以不管是在北上广深这样的大城市，仍是在一些三四线，乃至愈加落后的城市，旧城改造都在逐渐推广。

众所周知，关于城市的改造，都是有相关的专业部分进行规划建造的，由政府拨款进行。那么这就会让一些人发生疑问，住宅修理基金都是各家各户交纳过的，这笔钱去哪里了呢？为什么不必居民交纳的住宅修理基金来修善小区？

所谓的老城区，一般都是该城市起步比较早的一批。经过长时刻的开展，这些房子外观陈腐，各项基础设备也都老化，新近树立的配套设备也难以跟上人们的需求。城市居民所寓居的小区有许多，不同小区之间的差异也比较显着，绝大部分小区在经过十余年的时刻，外在就呈现出很显着的老旧状况，不管是楼梯电梯，停车场，仍是水电设备，以及消防设备等各个方面，全体给人的感觉都呈现“老龄化”。

相对来说，世界上许多发达国家，他们的高楼建造哪怕经过几十年的开展，也仍然和刚建成的姿态没有什么不同。之所以会呈现这样大的距离，最主要的原因是发达国家愈加重视高楼的保养。说到高楼的保养作业，就不得不说到小区的一个重要的人物——物业。

一个小区在建成之后，与之相关的便是住户和物业了。关于住户来说，他们只需求担任自己所购买房子的保养，但就整个小区而言，它的办理和开展离不开物业在其中发挥的效果。遍及来看，绝大部分的小区住户与物业之间的联系，都是比较为难的，业主与物业公司人员之间的对立和问题或多或少都会存在。

住户和物业都是小区开展侧重要人物，二者缺一不行，但由于二者之间的奇妙联系，也导致国内的许多小区办理上不到位，修理跟不上，在这样的情况下，小区天然而然就很简单式微。

但发达国家就不相同，例如日本，它的住宅保养作业就做得很好。之所以有如此到位的保养，原因在于日本买房的住户，有必要交纳很高的房子修理基金，而且每个月都还要向事务公司付出一笔办理补葺费。

在日本，住户与物业公司之间的联系是很友爱的，物业公司也是准时按规则对小区设备进行检查补葺。常常保养的东西，往往寿数都比较长，小区也不破例，有了住户与物业之间的合作，小区的保养及时，那它的运用年限天然就会延伸。

所谓的住宅修理基金，详细指的是小区房子的外体以及小区内公共场所和设备的修理。一般来说，这笔钱是由业主交纳，然后存放在一个一致的账户里边，由专门的办理部分进行办理。假如想要顺畅运用，也要经过小区2/3的业主赞同，在相关部分审阅通往后，这笔钱才会下发下来。

相同都是修理基金的交纳与办理，但一比照就会发现国内与发达国家有很显着的不同。首先是房子修理基金的交纳，在日本，包含开发商在内，也需求交纳修理基金，这些钱在交纳之后，是和业主的修理基金放在一同的，而且会依照时刻表的规则进行运用，不需求经过相关部分的批阅，只需求经过业主委员会的审阅。而房子修理基金的办理也是有业主和物业一起担任的，政府部分无权干与。

房子修理基金的区别对待，无疑让小区的保养呈现很大的不同。日本之所以小区的运用年限十分长，便是在于准时刻运用房子修理基金进行保养，而国内小区之所以用十年时刻就走向式微，最主要的仍是在于没有让房子修理基金的价值得到发挥。

在我国，购房户主在购房之后有70年的产权，关于大部分人而言，买一套房子或许花费一生积储，这套房子在自己寓居后，或许还想留给子孙子孙。可是要怎样才干无缺如初地留给子孙寓居，无疑是人们需求考虑的一个问题。只要业主与物业之间相互合作，充沛运用修理基金，对小区进行定时的保养补葺，才干延伸住宅的寿数。