交大昂立_证券法律
2024-01-09 13:00:45 来源：倾延资
本报见习记者李靖
最近，雨湖区江麓夏荷苑的业主彭女士来电反映，小区电梯毛病后，业主期望物管公司修补，却因修补费用昂扬而放置。“物管不修补也算了，咱们还被奉告不能作为修补资金的请求主体，这是怎么回事呢？”彭女士不解。
电梯停摆1个多月，业主日子受影响
8月16日，记者来到江麓夏荷苑小区。这儿共有3栋高楼，其间4栋、5栋各有一台电梯处于毛病停摆的状况，直接导致楼栋内近百户业主只能共用1台电梯，早顶峰上下楼等电梯的时长平均在8分钟左右。
业主彭女士介绍，之前电梯产生毛病，物管公司都会派专人前来修补，但这次不知为何没有出头，导致毛病电梯现已停摆1个多月。“咱们交了物业管理费，物管不应承当电梯的修补费用吗？”彭女士说。
对此，小区物管麓安物业服务有限公司相关担任人陈先生泄漏，此次修补，需替换电梯的重要零部件，金额过万元，物管公司难以承当。
针对业主提出的“电梯修补是否由物管公司担任”的疑问，湖南人和人（湘潭）律师事务所陈彩虹表明，电梯归于公共设备，归整体业主共有。依据《湖南省物业服务收费方法》的相关规定，物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修补资金予以列支，不得计入物业服务开销或许物业服务本钱，故电梯修补费用不由物管承当。
物管公司可作为修补资金请求主体
随后，部分业主提出想动用专项修补资金修补电梯，但咨询后得知，小区并未建立业主委员会，无法直接向湘潭市物业专项修补资金管理中心提出请求。“动用修补资金应满意什么条件？没有业委会的应该怎么办？”陈女士疑问。
记者就此咨询了湘潭市物业专项修补资金管理中心。一位戴姓工作人员介绍，运用修补资金应当契合以下条件：修补项目归于房子共用部位、共用设备设备；需求修补的房子共用部位、共用设备设备保修期届满；修补资金运用计划经运用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（以下简称“双三分之二”）赞同。
由于江麓夏荷苑小区无业主委员会，物业服务企业可作为请求主体，提出运用计划，报修补资金管理机构现场勘测核实，经修补资金运用范围内业主“双三分之二”表决赞同后，向修补资金管理机构请求列支，并详细施行运用计划。一起，需由小区所属社区替代业主行使监督责任。
现在，为了便利业主投票表决，物管公司正准备经过线上投票，计算业主的表决状况。一旦到达“双三分之二”的规范，物管公司会立刻请求动用专项修补资金，并联络雨湖区广场大街福利社区履行好监督责任。
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