58同城、安居客：4月杭州十区商品房[连花清瘟代码股票代码]共成交14176套 环比上涨114.9%-市场行情 -中国地产

长三角城市群地处世界重要交易航线的优胜方位，叠加完善的金融开展，一向走在楼市复苏的前列。近来，58同城、安居客发布《2020年4月长三角首要城市楼市陈述》，从方针、新房成交、土地供给等维度深度分析长三角首要城市楼市开展现状，助力用户掌握复苏趋势，完成安居愿望。

上海市中心需求上涨，杭州30个项目一周内开盘售罄

依据58安居客房产研究院数据计算，跟着疫情操控趋于安稳，用户积压的购房需求在4月份得到开释，复苏行情以长三角首要城市抢先，其间上海市中心需求持续攀升。上海周边比如姑苏、杭州新一线城市楼市成交打破前史行情，4月杭州十区产品房共成交14176套，环比上月上涨114.9%，上一年4月同期为12057套；姑苏新房成交量也创本年新高，5场土拍密布来袭。

58同城、安居客《2020年4月长三角首要城市楼市陈述》显现，作为长三角中心城市的上海4月份新建产品住所成交5286套，算计612475㎡，环比上涨61.3%；全市新房成交均价59992元/㎡。值得一提的是，上海市中心需求最为高涨，全市包括徐汇、黄浦、虹口等市中心区域在内16区中有13个区成交面积都超越1万㎡。原南汇、松江、宝山、奉贤等刚需区域，成交面积都在5万㎡以上。其间，原南汇成交面积榜首，成交了72374㎡、新房成交均价45830元/㎡；黄浦均价排名第1，新房成交均价为134502元/㎡，成交25522㎡。

4月份杭州共开盘42个项目，一周内开盘售罄既有30个。杭州十区产品房共成交14176套，环比上月上涨114.9%，比较上一年4月的12057套成交量，还上涨了近两成。其间，杭州余杭区3302套的成交量抢先其他各区。杭州新房成交均价28226元/㎡，环比上月下降24.5%。

姑苏楼市在4月份体现也较为亮眼，新房住所网签5816套，环比上涨19.3%，成交量创本年新高。其间，吴中区新房住所网签1986套领跑苏城，吴江区和高新区以1537套和1089套网签量紧跟这以后。在单盘网签成交中，4月姑苏住所楼盘成交前十，吴中、吴江区各占4盘、高新区占2盘。

据58安居客房产研究院计算，4月份合肥新建产品住所网签6318套，环比涨23.4%。网签均价为17602.8元/㎡，环比涨1.4%。包河、滨湖、新站为成交主力区域，网签量均在千套以上，其间包河区网签1268套，环比涨幅达100%。在新建产品住所网签TOP10楼盘中，包河区的限价盘滨湖阳光里以274套的网签成为销冠楼盘。

4月份，南京楼市新房商场合计成交7287套，创本年以来成交量新高，比照3月份成交的3129套，成交套数上涨132.9%。二手房方面，相同是持续强力反弹，4月份南京楼市合计成交二手房10847套，环比上涨18.5%，创34个月以来新高。在房价方面，南京新房在线均价为28441元/平米，二手房挂牌均价为28277元/平米，并未出现较大动摇。

无锡楼市相同出现复苏趋势，截止4月底，无锡合计拿到16张预售证，和一季度总和比较涨幅23.07%。无锡产品房成交总面积约51.62万㎡，环比上升16.01%，同比上升0.90%，相当于整个一季度成交总量的52.73%。其间，梁溪主城区发力，以成交面积10.07万㎡、成交套数839套的成交数据，成为五区榜首。

宁波4月份新房成交量为10244套，住所签约面积为120.59万㎡，成交量较3月来说环比上涨约34.2%。从各区市的成交数据来看，包括杭州湾1347套成交的慈溪以2702套排名榜首，成交量占全市总成交量的26.4%。奉化区和余姚市别离以1822套、1774套的成交量紧跟这以后。

姑苏227家房企竞拍同一地块，杭州成交35块土地排首位

陈述显现，4月份长三角首要城市土地交易中，随同房企的融资环境放宽，以及部分地块撤销现房、封顶出售等要素，让开发商们拿地热情高涨。其间姑苏、合肥、宁波等地出现多家品牌房企一起竞拍抢手地块。尽管土拍热度很高，可是成果很安稳，溢价并未出现大幅动摇，楼市主基调仍然是以“稳”为主。

据58安居客房产研究院数据计算，4月份上海成交地块共14宗，总出让面积701亩，总建筑面积103.1万㎡，吸金205.4亿元，楼面均价19921元/㎡，溢价2.44%。与3月土地成交状况比较，4月成交地块各项目标均有大幅上涨。建筑面积上涨448.7%，成交总价上涨1418.1%，成交楼面均价上涨176.7%。

姑苏在4月份迎来了密布的土拍，合计有5场土拍19宗涉宅地成功出让，吴中、相城仍然是供地大户，吴江供地紧随这以后。19宗地块共揽金252.3亿元，最高成交总价27.58亿元，最高成交楼面价25868元/㎡，最高溢价率14.7%。吴中太湖休假区、胥口、甪直、吴江太湖新城等抢手板块招引很多房企抢夺，最多的1宗地招引227家房企进入一次性报价，这些地块中有9宗打破间断价，不过各个地块都严厉限价，全体土拍成果较为安稳，均匀溢价率约7.71%。

4月份杭州合计成交35块土地，总出让面积114.5万㎡，总成交金额367.6亿元。其间涉宅地19宗，首要会集在富阳和萧山。其间，江干区与下城区楼面成交均价均超越30000元/㎡，拱墅区在18000元/㎡左右。萧山戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住所B区块成为最火地块，由金地竞得，溢价率29.5%。

合肥在4月份合计成交5宗地块，其间2宗纯寓居地块，1宗商业地块，2宗含寓居的归纳用地，寓居用地仍是土地出让的主力。值得一提的是，包河2宗地引来数十家房企抢拍，终究都是最高限价且自我克制超2万平成交。但是，与包河的火爆状况不同的是滨湖科学城2宗地块却出现了流拍的状况。

4月份，南京合计举行了三次土拍，合计出让13幅地块，总面积84.2万平米，揽金435.61亿，环比三月出让56.5万平米土地，上涨了49%；环比三月出让金101.8亿，上涨327.9%。

其间，四川蓝光以楼面价11351元/平米，自我克制1200平米租借房价值拿下江宁滨江G08地块，改写江宁滨江最高地价。中南联合江苏水利竞得江心洲G06优质宅地，楼面价35274元/平米，成为岛上名义地价最高地块。

无锡楼市在4月份出现爆发式的增加，挂牌地块中，梁溪、滨湖起拍价现已全面破万。惠山区天一新城地块挂牌价超越10000元/㎡，这无疑改写了无锡土拍区域价值。相同，新挂牌地块再次出现“限价”地块，被“约束”在18000元/㎡，这无疑关于无锡市民来说是一项利好。

而宁波4月份共14幅地块成功出让，土拍成交总金额为77.54亿元。其间6宗涉住所地块，宅地的出让使得全体成交价和楼面价仍然维持在较高水平。值得一提的是鄞州区YZ09-09-d4地块，该地块以15000元/㎡的开始楼面地价出让，即便楼面开始价并不低，但仍然招引了荣安、德信、金地、中南、美的、万科等30家实力房企竞拍，终究以21470元/㎡的楼面成交价出让。

长三角一体化开展战略在全国经济开展中扮演无足轻重的人物，其楼市开展具有导向效果，58同城、安居客依托渠道资源及技术优势，聚集长三角楼市现状，使用数据解析未来开展方向，给用户出现清楚的商场状况。