[伦敦金行情]--- 为什么不降地价？为什么 --- 地价那么高
2024-01-25 22:59:17 来源：倾延资
政府为什么不降地价，让房价跌落呢？由于他们知道，假如降价，就会引起商场的惊惧，然后导致房价跌落。所以，政府一向在尽力安稳房价，不让房价大起大落落，避免影响经济开展。但是，这样的做法并不能真实解决问题，反而会加重房价上涨的趋势。那么，为什么会呈现这种情况呢？首要有以下几几点原因。首要，我国人口众多，城市化进程不断加速，导致住宅需求大幅添加。其次，由于房价过高，许多人买不起房子，只能挑选租房日子。
一、为什么一些房地产开发商宁可打折、送家电、车位、车子乃至线下退钱也不直接下调房价？优质答案1：
由于一切的购房者都一个心里，买涨不买跌，并且假如降价会引起前期购买的客户维权，这是开发商正常的营销战略
优质答案2：
宁可变相下降产品价格，也不直接下降产品价格。小编以为，这归于商业出售的惯用手段。其实，这种情况不只是在房地产业存在，在各行各业都有产生。只不过由于购房者遍及存在配合不买跌的心思存在，这种操作的应用在楼市愈加遍及算了。
别的还有一种情况，那便是在楼市不景气，房地产商需要以价换量时。开发商一面面临很大的回款压力，一面还得照料前期高价买房的老业主的心情，不敢明火执仗的下调房价。这种情况下，选用特价房、送家电、车位、轿车等变相下降房价的方法不失为一种好的战略。
所以说，买的不如卖的精，对刚需人群来说，买房路上处处是坑，买房还得擦亮双眼才行。
优质答案3：
作为房地产多年从业人员，我来告知你为什么开发商促销赠送但不降价。
最首要原因，怕前期购买的业主不肯意，捣乱。之前有项目降价业主砸售楼部的事情，尽管是业主不讲道理，但是开发商可不肯惹这样大的事，促销赠送是暗降价，并且有说得过去的由头，如五一十一教师节新年司庆等。
二是房管局有价格控制，不答应脱离存案价规模，过高过低都不答应。尽管也都有方法小规模修正存案价，但也费事费时间，开发商不想由于一点小钱那么费事。
三是赠送的物品是开发公司购入的，能够抵税，削减税费，何乐而不为？假如是开发商已有的车库或地下室或物业服务，那么只算本钱，更合算。
综上三点，开发商当然乐意送送送，不肯意降降降，理解了吧。
二、业内人士称房价不或许跌落到人们预期值，由于建房本钱决议了房价。对此你怎么看？优质答案1：
感谢应邀！
我国的房地产红火了20来年，一向是一路疯涨，房地产商、银行、炒房客都早已养肥了。
现在全国的房子已饱满，空置率巨高不下，房价高的离谱，老百姓真实承受不了高房价，现在老百姓谈房色变。
任何产品有升有降，更甭说房子了，早应回归寓居特点，依照经济开展的客观规律运转，不该强行推高房价上涨，凡违背规律的正常运转，结果是无法想象的。
现在不光实体经济和制造业运转坚难，几代人为一套压的透不气，不光无钱消费，治病丶生孩子就无力开销，长此下去结果很严重。
优质答案2：
从国家层面讲，稳字当头。大涨，向全国人民无法告知，对社会安稳极端晦气。大落，国民经济必会遭到重创，银行、水泥建材等相关职业必受重创，物价飞涨，失业率剧增，相同会引起社会动乱，这对政府来说是绝对不可承受的。
从房地产本钱上说，买地、钢铁水泥等各种建筑材料物价遍及上涨，添加了房地产业本钱。
从社会资金流和理财途径来说，现在还真的没有一条路途比房地产更为保值的路子，我们无妨去调查。
从人口盈利上说，每年近两千万多出生率在必定程度上减缓房产贬价的节奏。
从实际婚姻的需求看，拿出十个外母娘，看看有几个不要房子的，我们能够在周围核算，房子几乎是成婚有必要的，全国一个样，这是无法否定的现实。
再看看薪酬的收入，你的薪酬能回到2015年的薪酬水平吗？
所以那些期望房价跌回期望的水平基本上便是不切实际，白日做梦。
优质答案3：
一派胡言，产品经济都不能低于本钱价出售，依照你的逻辑经商就不或许赔钱了
三、现在的房子是过剩的，为什么价格不会降，供大于需，价格会降？优质答案1：
现在的房子是过剩的？假如是过剩的，那么2018年全国多城就不会出台450次的房地产调控方针了。仅限购、摇号两词就阐明房子并没过剩。
或许有些城市的房子是过剩的，城与城之间确实是有差异、冷热不匀的。按道理来说，当供大于求时价格理应跌落，可房价呢？
先看看住建部怎么说。2019年对楼市的表态是：“稳房价、稳地价、稳预期"。理解了吧！以稳为主。假如是还没有理解忧虑房价会跌，就多念几遍“稳房价稳房价稳房价"。
怎么样才算是稳房价呢？
今年以来先后有：一、江西赣县住建局下发告诉：中止出售特价房，成交单价不能低于2月价格。二、邳州降价房企被约谈。三、杭州一楼盘“买房抽奔驰”，被监管部门叫停罚款20万元。再远一点的有上一年年末合肥一楼盘“降价未遂"，被约谈后房价康复了原价。
优质答案2：
按理来说，价格受供求联系影响，一旦供大于求，一般价格会有所动摇。不过，也有一些产品存在特殊情况，房子就在其间。房子虽可用来生意，但和普通产品不同的是，房子的流通性有很大约束。此外，所谓的房子过剩，也是有前提条件的。
我国楼市开展情况不均，一二线大城市房价几万到几十万的单价，而三四线城市则仅为几千。更另我们无法承受的是，房价越贵的城市，房源越是严重。而房价低价的区域，去库存压力一向高居不下。
现在的房子是过剩的，这是从全国的视点来核算的，像在一二线城市日子的人群，面临供大于求的三四线房源，想必正眼都不会瞟的，这种供大于求联系又怎么影响高房价？
房子不像普通产品，普通产品能够运用多种交通方法，运送到全国，调剂商场，下降价格。而房子但是挪不动的，它的消费客户首要面临当地集体，顶多影响当地房价，对全国全体走势影响不大。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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