[天顺股份]宋都发展股吧(信息发展股吧)

佚名

近来，宋都服务（09608.HK）发布2021年中期成绩公告。陈述显现，宋都服务上半年录得收入1.39亿元，同比添加19.5%；毛利为0.48亿元，同比添加48.1%。

出资的实质就是在不确定的未来中寻觅确定性，其间中心问题是搞了解企业的价值，而财报可以说是研讨企业价值的上佳资料，可以定性定量地剖析企业，如果把聚光灯打在宋都服务这份中报上，能否发现一些特别的企业进化逻辑？

坚持深耕长三角优势区域完成营收赢利双丰收

宋都服务的前身杭州宋都物业运营办理有限公司，成立于1995年，在2021年成功登陆港交所。也就是说，这是宋都服务上市首年的第一份中报。

从此次中报来看，宋都服务迎来了安稳高质量的添加态势，运营才能继续进步。在2021上半年录得收入1.39亿元，同比添加19.5%；赢利相同连续之前迅猛的添加势头，其间毛利为0.48亿元，同比添加48.1%；毛利率为34.3%，同比上升6.7个百分点；公司权益股东应占收益为0.23亿元，同比添加44.4%。

宋都服务在不断进步商场化运营才能的一起，完成了加快腾跃式添加，交出了一份营收赢利双丰收的财报成绩单，那么宋都服务是怎么完成成绩稳升、毛利大增的呢？

微观层面上，一方面在于开源。财报数据显现，到2021年6月30日，宋都服务在我国的19个城市设有13间隶属公司及19间分公司，向49项物业（包含31项住所物业及18项非住所物业）供应物业办理服务。在管总建筑面积为770万平方米，较2020年同期添加20.3%，合约建筑面积为1110万平方米。宋都服务经过招投标、股权协作、参谋等方式不断拓宽办理面积，继续深耕广拓，为营收的添加打下了开源根底。

另一方面在于节省。宋都服务在2021年进步了出售功率并完成了出售费用受控，同比递减12.78%。

从事务细分构成来看，宋都服务的物业办理服务7950万元，同比添加33.6%；非业主增值服务4010万元，同比添加26.5%；社区增值服务990万元，同比下降49.7%；其他事务收入990万元，同比添加67.8%。

物业办理服务历来被看作是一家物业公司的中心竞争力，宋都服务坚持安身主业多元开展的战略，用根底服务增强用户黏性，培育用户的运用习气，做强用户运营，完成了物业办理服务收入的继续添加，然后确保了收入根本盘。

物业办理服务的价值添加，实质上经过进步物业办理服务的技术含量、增值服务和产品附加值，让服务更精细化、专业化，将物业办理由简略做到优质。宋都服务也更多地转向发明高品质的服务，从根底服务向增值服务拓宽，进步了占比第2位的非业主增值服务收入规划及盈余才能，让宋都服务可以坚持毛利率的大幅添加。

在成绩进步的背面，宋都服务也在不断经过多渠道规划添加，下降关联方依靠。

宋都服务明显愈加注重自主拓宽项目的才能建造，本着“扩展规划、安身主业、走向商场”的理念，活跃拓宽事务办理半径，早在上一年就新增上海、绍兴、昆山、贵港、台州及柳州六家分公司，并于吉林及宁波两地新建立隶属公司。

依据其在下降关联方买卖方面的尽力，上一年宋都服务从第三方取得的在管面积由2019年的260万平方米增至2020年的340万平方米，期内其向第三方开发的物业供应物管服务发生的收入达3830万元。

据守“规划”与“价值”护城河用财报验证中心战略

未来的物业办理职业有两个中心应战：一是规划，二是价值。那么该怎么守住这两道护城河？宋都服务给出了自己的答案。

首要，宋都服务将规划的进步作为企业的中心方针之一，在管面积继续添加。

物业办理职业是一个存量与增量并存的巨大商场，扩规划、拓鸿沟仍然会是未来的主旋律，其间在管面积必不可少。关于物业公司来说，办理面积既是根底收入的来历更是增值收入的土壤。

其次，宋都服务坚持深耕长三角高价值区域，其出资战略始终坚持以杭州为大本营，拓宽长三角优势区域，将宋都服务打造为长三角地区极具特征的归纳服务商。

这实质上是一种焦点规律，即把大部分精力投入聚集到少量高潜力商场区域，坚持资源优势。宋都服务以为，5年后的物业服务职业，区域深耕型企业仍将掌控必定的商场份额。长三角地区作为我国经济最兴旺的区域之一，商场潜力巨大，其商场容量满意支撑公司未来三年的开展。

优异的企业都是由战略驱动的，了解企业战略，用财报去验证中心战略，是价值出资者愈加关怀的事。

宋都服务未来开展战略将环绕城市服务进行事务布局。对城市服务的内容、流程进行系统性整理和标准，不断完善城市服务形式，从未来社区、未来商场、未来日子三个视点进行服务向内深挖、事务向外拓宽。

从宋都服务中报来看，其战略现已形成了对未来的愿景和举动之间快速有用的反应闭环，也从此次中报中得到验证，带来企业收入与赢利的双向进步。

2021年1月5日，住建部分等10部分联合印发《关于加强和改善住所物业办理工作的告诉》。鼓舞有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文明、健康、房子生意、快递收发等范畴延伸，探究“物业服务+日子服务”形式，满意居民多样化多层次寓居日子需求的一起，还鼓舞物业服务企业统一办理在管项目周边老旧小区。

而宋都服务早在2019年就经过参加杭州市江干区未来社区试点方案，办理江干区采荷大街36个老旧小区，成为全国第一批24个未来社区城市服务商之一，还与职业协会一起编撰城市服务白皮书。

2020年宋都服务取得政府部分大街办事处“金牌管家”及“战争前锋”荣誉，并被亿翰智库及嘉和家业物业服务研讨院评为“2020年我国物业企业城市服务项目五强”。因为落地实践出“金牌管家社会底层办理服务”形式，宋都服务荣获克而瑞物管颁布的“2021城市服务TOP10企业”“2021城市服务标杆项目”等称谓。

依据中指院的数据，按物业办理归纳实力计，宋都服务于2017~2021年别离位列“我国物业服务百强企业”的第81、第71、第65、第56、第49名，完成排名的跳跃式上升。

2021年是宋都服务上市的元年，这可以说是其作为物业服务企业本钱化的重要打破，将加强物业服务财物上市的决心和动力，从供应上推进其本钱化进程，让其独立的工业价值遭到更多注重。

未来宋都服务将凭仗厚实的运营才能扩展办理规划和收入根底、进步品牌价值，为出资人带来更可观的报答。