3月全国土地市场供需[合肥三洋]仍旧两弱 房企入市难言积极-市场行情 -中国地产

2019年3月，土地商场全体供给走低，全国首要地级市土地供给建筑面积为12399.55万㎡，环比上月削减13.19%，同比削减31.69%；成交规划建筑面积为11116万㎡，环比上月添加11.29%，同比削减35.66%；土地出让金2800亿元，环比上月添加34.44%，同比削减12.11%。3月全国土地商场与上一年同期比较，供需依旧两弱。溢价率有所上升，但不及预期，流拍率目标好转，房企入市难言活跃。

各能级城市方面，一线城市成交规划建筑面积190.33万㎡，同比跌落21.21%，溢价率为7.82%，同比大幅下滑44个百分点；二线城市成交规划建筑面积2424.55万㎡，同比跌落13.35%，溢价率上升至23.72%，同比上涨11个百分点；三四线城市成交规划建筑面积6072.53万㎡，同比跌落44.21%，溢价率3月份上升至17.95%，同比跌落6个百分点。

一、方针要闻

01.发改委：鼓舞当地政府盘活搁置土地用于物流用处

3月1日，国家发改委发布《关于推进物流高质量开展促进构成强壮国内商场的定见》，指出要推进物流高质量开展作为当时和往后一段时期改进工业开展和投资环境的重要抓手，培养经济开展新动能的要害一招，以物流高质量开展为突破口，加速推进提高区域经济和国民经济归纳竞赛力。《定见》指出，立异用地支撑方针，辅导当地加大土当地针支撑力度，鼓舞当地政府使用有用载体和多种途径整合盘活存量搁置土地资源，用于物流用处。

02.两部委：延伸乡村团体经营性建造用地使用权典当借款试点期

3月4日我国银保监会办公厅与天然资源部办公厅联合下发关于延伸乡村团体经营性建造用地使用权典当借款作业试点期限的告诉。依据告诉，《乡村团体经营性建造用地使用权典当借款办理暂行办法》有用期延伸至2019年12月31日。

03.住建部：长沙等12市被确定为2018年棚改拟鼓励支撑城市

据住所城乡建造部官网3月13日信息显现，内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造作业拟鼓励支撑的城市名单。音讯指出，12个市包含内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。

二、3月土地商场供需同比两弱，商场依旧低迷

3月全国土地商场全体供给走低，土地出让金同比添加3成，溢价率大幅提高

1、3月首要地级市土地供给走低，三四线城市最为显着

据诸葛找房数据中心监测，全国首要地级市2019年3月土地供给1563宗，环比2月削减18.72%；供给规划建筑面积为12399.55万㎡，环比上月削减13.19%，同比上一年大幅削减31.69%；推出地块的楼面均价为2129元/㎡。其间住所类供给583宗，环比2月添加13.24%。3月全国土地商场全体供给量走低，住所用地供给量有所添加。

表：全国首要地级市3月土地供给及环同比状况

分各等级城市来看，一线城市3月共供给土地33宗，环比上月无变化，其间供给住所用地15宗，环比上月添加25%。供给规划建筑面积481.99万㎡，环比上月添加12.16%。各城市中广州土地供给量最大为106.18万㎡。

二线城市3月土地供给556宗，环比上月削减15.24%，其间住所用地供给240宗，环比上月添加27%。供给规划建筑面积5461.95万㎡，环比上星期微涨0.67%。分城市来看，西安、重庆、大连3月别离供给17宗住所用地，占有前三。

3月三四线城市土地供给量跌幅显着，供给土地974宗，环比上月削减21.07%，供给规划建筑面积6459.59万㎡，环比上月削减23.35%。其间住所用地供给330宗，环比上月添加5.43%。分城市来看，金华住所用地供给19宗、烟台、鄂州别离供给13宗住所地块摘得本月前三。

表：各等级城市3月份土地供给及环比状况

2、土地成交同比下降超三成，溢价率有所上升但仍较低

成交方面，全国首要地级市2019年3月土地成交1411宗，环比上月添加4.60%，同比削减37.65%；成交规划建筑面积为11116万㎡，环比上月添加11.29%，同比削减35.66%；其间住所用地成交土地宗数为439宗，环比上月添加10.3%。住所用地成交面积为3945.82万㎡，环比上月添加30%。土地出让金为2800亿元，环比上月添加34.44%，同比上一年下滑12.11%。3月土地成交环比有所添加，但与上一年同期成交量水平比较仍不及预期。

3月全国首要地级市溢价率大幅上升至20.77%，，环比上月上升116个百分点，同比上升18个百分点。

表：全国首要地级市3月土地成交及环同比状况

其间一线城市本月土地成交26宗，受新年期间供给削减的原因，本月土地成交量有所下滑，环比上月跌落60.16%；成交规划建筑面积190.33万㎡，环比上月跌落96.80%，同比跌落44.43%；其间住所用地成交10宗，环比上月削减52.38%；成交规划建筑面积80.79万㎡，环比上月削减262.04%。

二线城市本周土地成交529宗，成交规划建筑面积4858.27万㎡，环比上月添加13.35%，同比跌落20.50%；本月二线城市住所成交量有所添加，共成交198宗，环比上月添加14.45%，其间天津本月住所用地成交最多为24宗，其次是西安及重庆别离成交17宗。

三四线城市3月成交土地857宗，成交规划建筑面积6072.53万㎡，环比上月添加16.23%，同比跌落44.21%；三四线城市本月土地成交仍以工业用地为主，住所用地仅成交231宗。分城市来看，菏泽本月住所用地成交最多为21宗，其次是金华成交15宗，开封成交10宗位列第三。

表：各等级城市3月土地成交及环比状况

3、六城土地收入过百亿，天津月入261亿居首

分城市来看，3月天津市土地出让收金261亿元位居第一，本月共有24宗住所用地成交，溢价率为6.58%。杭州市以181亿元位居第二，本月高溢价成交12宗宅地。重庆市收金163亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力，部分二线城市土地成交炽热，如合肥本月主城区推出6宗热门地块，溢价率高达98.68%。

图：2019年3月全国首要地级市土地出让金TOP10

本月南京市栖霞区迈皋桥大街合班村288号地块以53.2亿元的成交价位列3月全国重点城市土地成交总价排行榜第一，该地块间隔迈皋桥地铁站约1.5公里，周边均是老练小区全体日子配套完善。出让面积90424.47㎡，挂牌出让开始总价41.3亿元。本次地块招引了多家品牌房企竞赛绿城、安全、保利、招商、融创、淮安水利等纷繁在列。经120轮竞价成都新期望置业以总价53.2亿元拿下迈皋桥G01住所地块，成交楼面价22628元/㎡，溢价率28.81%。

图：2019年3月全国首要地级市土地成交总价排行榜

本月杭州主城区江干区成交的牛田单元R21-07住所地块以27531元/㎡的成交单价位居土地成交价排行榜的第一，该地块通过104轮竞价，由江苏中南建造夺得，溢价率为42.82%，建筑面积151443.5平方米，容积率2.3。3月杭州4宗地块上榜，作为最为潜力的二线城市之一，杭州地块竞赛继续剧烈。