雅居乐公布2021中[基金163803]期业绩： 财务状况稳健 “三道红线”绿档
2024-02-08 23:27:01 来源：倾延资
雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林、雅居乐集团副总裁潘智勇、雅居乐集团副总裁王海洋
2021年8月18日，雅居乐集团控股有限公司发布2021年中期成绩。凭仗稳健的财政管控及超卓的归纳运营实力，雅居乐于陈述期内完结中心方针持续向好、财政体现健康安稳、多元事务协同并进的高质量开展格式。
财报显现，到2021年6月30日，雅居乐经营收入、净赢利、股东应占赢利等多项中心方针稳健向好。其间，经营收入录得385.88亿元，较去年同期添加15.1%；净赢利为64.71亿元，同比添加2.1%；股东应占赢利为52.90亿元，同比添加3.2%。此外，雅居乐宣告派发到2021年6月30日止六个月期间的中期股息为50港仙。
财政稳健“三道红线”全面合格绿档
稳健的财政状况保证雅居乐事务的持续开展。2021年上半年，雅居乐经过加强现金流办理和多途径融资，持续优化财政结构，完结事务开展与财政办理的平衡。
陈述显现，雅居乐手握足够现金，流动性足够。到2021年6月30日，录得期末现金为人民币571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4%。雅居乐取得的1730亿元银行总授信额度中，约有870亿授信额度没有运用。
2021年上半年，雅居乐境表里融资途径疏通。在境外，发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先收据，并获颁发一笔初始金额为52.53亿港元及2850万美元的信贷协议；在境内，发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。
一起，雅居乐债款结构不断优化，于2021年6月全部换回到期的1亿美元8.55%的优先永续本钱证券，并将视状况当令换回现存的其他永续债，永续债规划将不再添加。此外，还于2021年7月16日成功发行首笔3.14亿美元3.75年期可持续开展债券，票面利率为5.5%，标志着雅居乐在可持续开展金融上迈出了要害一步。
经过多元融资途径，雅居乐融本钱钱进一步下降，均匀融本钱钱较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。
跟着财政方针改进与财政结构优化，雅居乐于2021年上半年完结“三道红线”全面合格绿档。其间，除掉预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年底下降3.5个百分点；净负债率较2020年底再度大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金短债比为1.18倍。
出售稳增全年出售方针完结过半
陈述期内，雅居乐持续迭代产品及服务，并经过多途径出售组合及立异线上线下双结合的出售策略，助推出售规划安稳添加。
雅居乐供图
到2021年6月30日，雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团办理并以“雅居乐”品牌出售的房地产项目完结预售金额753.3亿元，较去年同期添加36.7%，预售金额方针完结率达50.2%；完结累计预售建筑面积484.8万平方米，同比添加19.7%；预售均价15,539元/平方米，同比添加14.2%。
从出售奉献来看，获益于“2+3+N”城市群布局战略在全国范围内的持续深化，雅居乐上半年预售奉献来自逾80个城市的215个在售项目，其间新开售项目20个。按区域散布来看，华南和华东占预售面积的逾52%；按城市群来看，作为战略深耕城市群的珠三角和长三角占预售面积的逾48%，在战略深耕区域的前瞻布局协助雅居乐出售成绩完结持续稳健添加。
多元增储深耕两大城市群未来可期
2021年上半年，雅居乐经过招拍挂、勾地及股权收买等方法，新增22个优质项目，新增估计总建筑面积为304.3万平方米，总土地金额为216.35亿元，对应楼面地价为每平方米7,109元，进一步策略性稳固了集团全国事务布局。
陈述期内，雅居乐持续聚集优势区域，持续深耕粤港澳大湾区和长三角区域，提高商场占有率。一起活跃开辟新式城市，初次进入浙江省绍兴市。
到2021年6月30日，雅居乐在大湾区的土地储备约为1,386万平方米，占全体土地储备的26.2%；在长三角具有土地储备696万平方米，占全体土地储备的13.1%。上述两大中心城市群的巨大开展潜力，将为雅居乐供给久远安稳的收入。
一起，雅居乐在一线及要点城市成功获取多个优质项目，包含北京门头沟区项目及上海市松江区项目，以及在广东中山取得的马鞍岛项目。
跟着优质土储的增厚，到2021年6月30日，雅居乐已布局85个城市，具有估计总建筑面积为5,295万平方米的土地储备，为集团未来高质量开展供给重要支撑。
多元协同打造第二添加曲线
雅居乐“以地产为主，多元事务协同开展”的营运形式持续显效，旗下物业办理及其他多元事务齐头并进，雅居乐的第二添加曲线日趋显着。
到2021年6月底，雅居乐物业办理及其他收入别离较去年同期上升57.1%及44.5%；多元化事务收入为64.96亿元，对雅居乐全体收入的奉献占比进一步提高至16.8%，同比上升4.2个百分点，完结了真实的收入多元化。
详细到各多元事务板块上，以雅日子体现最为抢眼。依据雅日子公告，雅日子于陈述期内完结对上海最大独立第三方物业办理企业之一的民瑞物业服务有限公司股权的收买，进一步补足雅日子在上海、长三角地区的商场空白。到2021年6月底，雅日子录得经营额62.47亿元，同比上升56.1%；在管面积及合约面积别离为4.24亿平方米及5.84亿平方米。其间，来自第三方的合约面积达4.41亿平方米，占总合约面积的75.4%。未来，雅日子将打造为才智城市归纳服务标杆品牌。
雅居乐供图
城市更新加速布局。以“城市更新归纳运营商”为定位，到2021年6月30日，雅居乐城市更新已签定22个协作协议，要点聚集大湾区，并深化华北地区及中原地区，已确定估计建筑面积达1,492万平方米，确定货值估计达人民币4,522亿元。
此外，雅城集团、环保集团、房管集团、商业集团也均完结稳健开展。雅城集团将作为抢先的绿色生态人居服务商，持续聚集绿色生态景观服务及才智装修家居服务。环保集团期内录得经营额为12.19亿元，同比上升52.6%；一起，品牌归纳实力持续提高，获评“我国环境企业50强”及“2020年新式环保领军企业”等荣誉。房管集团持续打造优质项目，事务掩盖商业代建、政府代建及本钱代建，项目累计总建筑面积达1000万平方米。商业集团2021年上半年完结经营额2.85亿元，同比添加17.9%，并于2021年5月1日，迎来旗下首个雅乐系商业归纳体——花都雅乐城隆重开业。
雅居乐供图
组织唱好首获境外出资级评级
盈余才能持续提高、财政体现稳健向好、优拓土储赋能添加、多元布局实力跃升，陈述期内，雅居乐的高质量开展态势取得组织共同看好，为其未来强势开展前景注入强心针。
2021年上半年，两大世界信誉评级组织穆迪和标普双双调升雅居乐评级展望。其间，穆迪于2021年3月29日调升雅居乐评级展望为“安稳”,并承认其主体信誉评级为“Ba2”；标普于2021年3月30日调升雅居乐展望至“安稳”,并承认其主体信誉评级为“BB”级。
除境内评级组织一向给予雅居乐出资级评级外，2021年6月3日，世界信誉评级组织联合世界也初次颁发雅居乐世界长时间发行人“BBB-”评级，展望评级为“安稳”，这是雅居乐首获境外出资级信誉评级。联合世界以为，凭仗持续多元化的收入来历、丰厚的融资途径，雅居乐未来盈余才能将持续保持安稳，并高于职业均匀水平。
雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表明，雅居乐一直注重居住者对美好日子的神往，注重产品质量办理，一起不断寻求立异和打破。未来，雅居乐将持续据守“以地产为主，多元事务协同开展”的营运形式，完结全体事务的稳步开展。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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