[嘉实优质企业]公共维修基金怎么申请使用(公共维修基金的用途和申请方式)

济南世茂广场写字间渗水，报修物业3个月无发展？帮办出马和谐

世茂写字楼业主代表房女士反映，

公司900平的写字间，

房顶有

多处漏水渗水状况，

给物业报修，需求动用修理基金，

但3个月迟迟没有实质性的推动，

这是怎样回事？

济南的房女士

是世茂广场A座写字楼的业主代表。

本年4月份租客装饰的时分，

发现房顶有多处的渗水和漏水点。

帮办在现场看到，由于漏水问题，写字间装饰进程中在吊顶处留下一个空缺。能够看到地上有显着的水渍，在水渍的中心，乃至呈现一个小水坑。帮办在旁边也时不时地感受到，不断有水滴下来。

房女士说：“由于租客现已吊顶花了近百万，做了一个精装。所以说假如由于漏雨渗雨的状况，给人家形成了丢失，咱们也是很难处理的。”

房女士购买的写字间现已超出了八年的维保期，无法保修。可是她在买房时，交纳了公共修理基金，并于五月份给物业正式提出了公共修理基金运用请求。可是经过三个月，还没有最新发展。

房女士写字间漏水的状况怎样处理？

随后，帮办跟从房女士

来到世茂物业了解状况。

物业公司表明，从写字楼投入运用以来，这仍是第一次遇到申报走修理基金来修理漏水，他们也不熟悉流程。

客服管家济南世茂商业物业处理有限公司：“经我了解，我现在有一个公共修理基金的账户，我现在登录进去，需求把这个事项主张，可是主张的进程傍边，碰到一些涉及到修理单位、审价公司等等，许多许多东西，不是我一个人，我作为客服楼管，许多一些专业性的东西，我必定都不明白，需求我去报告，其他一些部分来合作的。”

客服管家表明，4月22号到房女士写字间摄影取证后，一向进行报告和反应。现在正在推动。

济南世茂商业物业处理有限公司担任人王先生：“现在我跟你说一下进展，昨日刚把施工部队的公司承认了，由于这个数额比较大，下一步需求一个第三方审计公司，要对前期的报价，整个的报价金额，工程量要进行审计。假如审阅完了，咱们才干进行下一步。”

帮办联络到了济南世茂商业物业处理有限公司担任人王先生，经过和谐，物业方许诺会赶快推动修理。

帮办小夏：最近这一两个月，济南也是继续下雨，这边儿业主也比较着急，您这边有没有一个时间节点，能大约什么时分把这个流程走完？

济南世茂商业物业处理有限公司担任人王先生：“由于昨日承认部队，今日对前期的工程量核算，审计公司这个问题，应该本周差不多。或许中心有许多繁琐的过程，可是赶快好吧。”“您赶快这个能够确保吗？”“对对对赶快。”

究竟旱季降临，

为防止形成更大的丢失，

期望物业赶快处理，

帮办也会继续重视。

来历日子帮1、公共修理资金为何请求难？

个人认为直白的话：便是小区每个业主都交了房子质保期外的修理钱，现在要用此钱的一部分区去修小区公共部位的某部分，需求三分之二的业主赞同才可。想想看，建立个业主大会就不易，何况是要花钱的事呢。

一般状况公共修理资金运用，开端应由业主、业委会请求，物业企业提出计划，大街办给出定见。其次经过三分之二的业主承认赞同、并在小区公示。然后挑选施工方并公示。最终带着资料到修理资金处理部分审阅存案赞同，才可分次拨钱直到竣工检验合格。中心监督单位也要勘测现场，是挺费事的。想想也是、花大伙的钱仍是慎重点好。这期间，有许多张查询表格需求签名，物业企业或业委会应该是个‘跑腿’的。

若小区没业主大会安排代表，就请求当地大街办（人民政府）和房管部分去和谐处理了。

当然，关于呈现的屋面外墙漏脱，消防、电梯等公用设备损坏等紧急状况可按应急修理程序处理，各地实情不同，有的当地修理资金处理部分或许建立了绿色通道，接到实情请求后安排专人就处理了。跟着房子‘老龄化’的增加，问题的呈现，后续相关法规的不断讨论和完善，信任不久简捷的修理资金运用流程会逐渐跟进，来处理公共修理资金请求运用‘难’的问题。

2、公共修理基金能否用于楼栋外墙渗漏？该怎么请求？

首要，小区房子外墙呈现漏水、渗水问题归于运用公共修理基金的修理规模。

其次，要看小区房子外墙渗水是否在质保期内，假如房子渗水问题在保修期内，你能够要求开发商对外墙渗水进行质保修理，假如房子渗水问题已过质保期，你们可向物业公司请求运用公共修理基金来修理外墙漏水、渗水问题。

假如你所寓居的小区还未建立业主委员会，你可联合其他业主一同向大街办事处或镇政府请求建立业主委员会，然后再处理相关手续，请求运用公共修理基金修理小区房子渗水、漏水问题。

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住所专项修理资金的运用规模及请求运用程序

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修理资金的运用规模：

根据建造部财政部联合发布的《住所专项修理资金处理方法》（建造部第165号令）的规则：住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。

上述所称住所共用部位，是指根据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所称共用设备设备，是指根据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。

据此，楼栋外墙即野外的墙面归于住所共用部位，外墙渗水，归于修理基金运用规模。

业主依照交纳份额享有修理资金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。

一起，依法应当由建造单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用（如保修期届满曾经的质保规模等），不得运用修理基金，而应由建造单位或施工单位承当修理费用。

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请求运用修理基金，要视不同景象按不同的程序处理：

住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；

（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；

（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；

（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；

（二）业主大会依法经过运用计划；

（三）物业服务企业安排施行运用计划；

（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；

（五）业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分存案；动用公有住房住所专项修理资金的，经担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；

（六）业主委员会、担任处理公有住房住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。