[基金净值查询150103]公房基金是怎么算的(公房基金怎么用)

章哥好，我已将自己单位分的公房（家庭仅有住所，没借款）卖掉，得530万，预备再拿出200-300万（其中有85万公积金）置换一套三室两厅两卫的产品房，意图：自住+保值，一起统筹先生上班便利。先生在航天桥作业，还有3-5年退休，我下一年退休；想听听您的主张，预算700-800万，120-140平。先生期望在丰台，孩子期望在海淀向阳北部区域挑选。丰台园博府，丰台建邦枫景、及北五环以外的产品房，您有什么好的主张在哪里买？经比较，结合预算及户型需求（全明格式，2卧加客厅朝南），园博府140平的三居能够下手吗？

咱们没有贷过款，因面对退休，先生不想压力大，期望全款。但首房首贷的福利抛弃有点惋惜，讨教您是全款买房好，仍是能够运用接力贷，贷一部分比方60-120万，等咱们退休，孩子持续接力还贷。其实很喜欢万科中粮假期景色，130多平，预算偏高900多万，需求借款较多，不知道值不值的背这个借款。有点纠结。

咱们期望房龄新的，新房要等2年左右，有点等不了。

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答复：

1、?建邦枫景就算了，房龄尽管新，但两限房小区不是太适宜。园博府自住很适宜，次新房，周边环境也好。便是有点儿偏，尽管有地铁，但毕竟远离老练板块。只需能承受这间隔，买在这儿挺好。从出资视点讲，理论上园博府也没有跑输大盘，相对还不错。

北五环外，那橡树湾是最适宜的。尽管是海淀，但学区溢价不算高，寓居的性价比适宜。但这价格太高了点儿，相对仍是园博府适宜。

2、?全款肯定是不划算的，这首贷资历在限购的情况下相当于福利，许多人都是用五年社保熬来的，容易就给抛弃了不划算。只需年纪不到69岁，都能够用接力贷，让子女接着还就行，许多银行都能处理。

3、?假期景色当然也好，万科的物业，保值性也强。假如是我选的话仍是选这儿，从出资视点讲更适宜。上面说园博府是理论上没跑输大盘，那是由于其一期开盘是在2012年，楼市隆冬，所以超低价，这样算下来是没跑输的。但实际上，在这种偏僻板块的高级小区，是很难跟上大盘的，所以假如用二期的价格，或许是两期折中的话，这儿的增值趋势仍是略跑输了。

4、?总归，我主张是用上借款，现在银行额度足，也好批阅。在这三个小区中，相对假期景色是适宜的，从自住到保值都能够。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加重视后点“私信”即可。公积金怎样算三月？

公积金的计算方法，住所公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的算计数确认。详细计算公式为单位月缴存额=缴存基数×缴存份额（元以下四舍五入），个人月缴存额=缴存基数×缴存份额（元以下四舍五入），算计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。

1、缴存基数为员工自己上年度月平均薪酬。

房公积金缴存基数依照员工自己上一年度年末应发薪酬全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不该超越员工作业地地点设区城市计算部分发布的上一年度员工月平均薪酬的3倍。每年调整时刻由中心提早行文告诉。

2、住所公积金缴交份额一致为12%（即单位和个人各12%），同一单位实施同一缴存份额。

缴存住所公积金确有困难的单位，经本单位员工代表大会或许工会讨论经过，并经市住所公积金处理中心审阅，报住所公积金处理委员会同意后，能够下降缴存份额或许缓缴。待单位经济效益好转后，再进步缴存份额或补缴缓缴。#公积金#是公司自己定的，缴存公积金要确认两个数据，一是缴存基数(一般指基本薪酬)，二是缴存份额(一个百分比，最高12%，最低一般是5%，以1%为单位来累进);

缴存份额分单位份额和个人份额，公司的份额是全单位一致的，个人份额一般与公司的份额相同，但也能够个别人请求调高些，但不能低于公司的份额数;比方你的基本薪酬(缴存基数)为2000，公司及个人的缴存份额都是10%，不考虑社保个税什么的话，那每个月，你领到手的薪酬就只要1800，有10%是在发薪酬前缴存到了你的公积金帐户里，而一起你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户，所以你实际上的收入是2200，但能够自由支配的钱就只要1800，公积金里的400元要由于买楼或租房等原因才干请求出来用。

公积金缴存是由员工个人公积金缴存和员工地点单位为员工公积金缴存的公积金两部分构成，归于员工个人一切。

第二十四条单位内部提早离岗的员工，住所公积金应当缴存到国家法定退休年纪，已处理离休、退休、退职手续的不再缴存。员工按当地最低薪酬规范收取薪酬的，员工个人能够免缴住所公积金，但员工地点单位应当按规则缴存份额为员工缴存住所公积金。

公积金提取三个月提取，这三个月是续足额缴存住所公积金满3个月即可。

每个月12号交了三回，需求契合住所公积金屡次提取的相关规则才干再次提取。一般在第四个月就能取。

依据《住所公积金提取处理办法》相关规则：

第十五条本市无房且依法承租本市住所用于自住提取住所公积金的，员工应当契合接连足额缴存住所公积金满3个月、自己及爱人在本市无自有住所且租借住所的条件，按以下景象供给资料：

1、承租本市公共租借住所的，供给房子租借合同、租金交纳证明等证明资料；

2、承租本市其他住所（包含产品住所、公有住所、售后公房、由单位供给的住所等）的，供给自己及爱人名下无房产的证明。无房产的证明信息能够经过授权托付方法由市公积金中心会集代为查询。

公房基金一年只能取一次吗？

第一次提，是能够一次性提取的。可是额度有约束，剩下额度不能低于一年的缴存额。

假如是借款买房今后每年可提取一次，这个额度也有约束，余额不低于一年缴存额，提取额不超越一年按揭额度。其实也不是每年提取一次,假如没有借款买房,那时每年提取一次公积金,可是假如你是借款买房那是能够每季度提取一次公积金。除了买房,假如你是租房的话那也是能提取公积金的。提取方法都是转卡方法.

住所修理基金处理办法，住所修理基金怎样算

房子修理基金产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3％的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》（建住所的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一起筹措，一切权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。产品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2%。

公共修理基金怎样算及运用处理办法

修理基金是指产品住所和公有住所出售后树立的专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。修理基金又称公共修理基金或专项修理基金，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致处理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。特别运用情况，物业处理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金；物业处理服务合同还有约好的在外。住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。业主委员会能够在物业处理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外