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杭州第三批集中供地收金762.8亿元 多东兴证券达24宗地块触顶摇号

2024-03-02 09:00:27 来源:倾延资

与第二批会集供地遇冷不同,杭州第三批会集供地热度相对较高。

杭州第三批会集供地共推出35宗涉宅地块,总建筑面积416.1万平方米,总起价712.9亿元。其间有11宗在12月21日成交,其他24宗地块因报价触顶进入摇号环节,通过12月22日摇号,这24宗触顶地块确认了归属。

据中指院计算,杭州此次出让的35宗地块总成交金额762.8亿元,均匀楼面价约1.8万元/平方米;有7宗为联合拿地,占比20%。华润置地、绿城、滨江、龙湖等房企在本批次供地中斩获颇丰。

其间,华润置地以94.33亿元摇号竞得杭政储出45号地块,溢价率9.9%,该公司还摇号取得申花单元一宗28.42亿元地块。由此,华润置地以122.75亿元总价摇号竞得2宗地块,成为杭州本批次供地拿地金额最多的房企。

此外,龙湖、浙江交投控股联合体以88.24亿元竞得余杭区未来社区地块,绿城以总价83.22亿元摇号竞得3宗地块,滨江集团及其联合体以64.97亿元斩获3宗地块。

在全国土地商场成交低迷布景下,为何杭州此次土拍能走出一波相对独立的行情?对此,诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向记者表明,此次竞拍不乏优质地块,且杭州对第三批会集供地土拍规矩进行了优化。

“杭州第三批会集供地撤销‘竞质量’而改为‘定质量’等,降低了拿地门槛,带动了房企拿地志愿。再者,近期监管部门一再发声确保房地产商场流动性足够,房企资金压力必定程度有所缓解,出资乐意有所上升。”梁楠表明。

在竞买人资历上,杭州此次供地在多个方面降低了门槛:不只撤销了须具有一年以上房企开发资质的约束条件,还撤销了同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的约束条件。

一家浙系房企证券业务代表以为,杭州本批次地块整体来说质量较高,价格上也有较大吸引力。

“土地商场降温,并非是房企没有拿地志愿,而是房企有许多顾忌。再就是地块性价比不高,不少城市地块禀赋并非很好,但价格却较高,按当时的商场走势,这类地块未来盈余空间很成问题。此外,房企会归纳考虑土地款付出条件和项目周转速度。现在各家房企首要任务是保揭露债款兑付、保年末工程款付出以及出售成绩,除非能级较高的城市推出不错的地块,出资现在会被放在比较靠后的方位。”上述房企证券业务代表告知记者。

记者了解到,杭州此次推出的地块,在价格上呈现较为显着的下调。据好地研究院测算,从杭州可比照的16个板块来看,在新房限价均匀涨幅2.87%的布景下,本批次实践地价较周边已成交地块价格,均匀降幅约15.1%。

“地价下降,意味着政府的土地出让收入下降,也意味着政府在地价上让了利。咱们估计本批次项目的均匀利润率,约在9%左右。”好地研究院分析师徐路加在承受记者采访时说。

除优化土拍规矩、下调出让价,梁楠进一步指出,从商场层面来看,因为杭州工业根底杰出、资源会集,供给了较多工作发展机会然后吸纳外地人口涌入,使得住宅需求攀升,房企对杭州长时间看好。这也是许多城市土拍降温显着的时分,杭州第三批供地热度比较高的一个原因。

“除一线城市和少数能级较高的热门城市,其它城市的土地出让活动,咱们现在根本不太参加,不过咱们依然看好杭州未来商场。按当下行情,许多城市的项目恐怕难以快速回笼现金,但杭州不一样。现在在杭州的项目出售成绩比较有保证,至少在项目资金周转上比较顺利。”江苏一家中型房企管理层向记者表明。

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