中海地产上半上海汽车600104年销售2072.1亿元 净利润率19.3%继续保持行业标杆

本年上半年，职业优等生中海地产体现仍旧可圈可点。

中海地产2021年度中期陈述显现，期内中海地产系列公司完结出售合约额2072.1亿元，同比添加20.5%，对应出售楼面面积为1050万平方米，同比上升10.0%；收入为1078.8亿元，同比上升21.7%。

在业界，中海地产素有“赢利王”的称谓，近些年中海地产的这一优势一向接连至今。

期内，中海地产的运营溢利为314.0亿元，毛利率为 28.5%，净赢利率为19.3%，坚持职业标杆；分销费用与行政费用占收入比重为3.3%，坚持职业最低之一。

虽然上半年，中海地产的出售及营收均同比坚持了必定起伏的上升，但在中海地产半年度成绩会上，中海集团董事长颜建国泄漏，“中海地产2021年的方针没有变，不管出售方针仍是出资方针等等，咱们现在仍是持续依照这个既定的方针全力完结它。到目前为止咱们有决心完结这个方针。”

谈及未来房地产商场开展趋势，颜建国称，“最近商场的确有一些动摇，咱们从公司开展的视点来看，从中长时间来看，咱们对房地产职业一直抱有达观的情绪，短期有动摇，中长时间一直有决心。”

持续坚持低本钱融资优势

上半年，在融资端持续收紧布景下，中海地产仍坚持了其多年的低本钱融资优势。

数据显现，到2021年6月30日，中海地产的财物负债率60.2%，净假贷比率33.8%，未触三条红线中的任何一条，持续坚持在绿档。期内，中海地产的加权均匀融本钱钱3.6%，持续坚持职业最低区间。

本年6月16日，中海地产成功发行30亿元公司债券，其间，3年期20亿元，票面利率3.25%，利率创职业同期新低；5年期10亿元，票面利率3.55%，出资人活跃认购，全场认购倍数2.5倍。

6月17日，中海地产成功发行18年期21亿元CMBS产品，期限为3+3+3+3+3+3年，票面利率3.6%，成为国内房企首单绿色+碳中和债券产品。

上半年，中海地产的境内外债款资金流入合共达385.9亿元，偿还到期债款216.7亿元；出售回款上升31.4%至1218.8亿元；本钱开销为809.4亿元，其间土地本钱为462.2亿元，建安开销为347.2亿元，税务费用、分销费用、行政费用和财政费用的付出则为252.7亿元。

于六月底，中海地产未付地价为229.5亿元。下半年到期偿还银行及其他假贷、担保收据及公司债券合共为318.5亿元。

到2021年6月30日，中海地产的银行及其他假贷为1487.4亿元，而担保收据及公司债券则为797.1亿元，总假贷为2284.5亿元，其间一年内到期的假贷为452.3 亿元，占总假贷的19.8%。总假贷傍边，港币占23.8%、美元占18.1%、人民币占57.3%、英镑占 0.8%，定息假贷占全体有息总假贷42.7%，其他为浮息债项。

现金流方面，到2021年6月30日，中海地产的银行结余及现金为1174.3亿元，其间港币占6.5%、美元占2.3%、人民币占 90.9%、英镑占0.2%及少数其他钱银，另上述银行结余及现金亦包含受规管的物业预售所得款为183.6亿元， 加上未动用银行授信额度530.6亿元，可动用资金达1704.9亿元。

扩土储与多元化齐头并进

足够的现金流助益中海地产近一步夯实了其土储规划。

数据显现，2021年上半年，中海地产系列公司新增土地储备49宗，总地价778.1亿元，新增货值达1746.4亿元，其间中海地产新增土地储备20宗，购地金额513.0亿元，新增货值1104.9亿元。

中海地产在其间期陈述中称，“在两会集供地的新方针下，避难招拍挂土地商场竞赛较热，集团在上半年理性把控出资节奏，据守出资刻度，持续加大力度推动蓝海战略，立异出资形式，成功获取姑苏中泰项目、姑苏超塔项目、长春润德项目等大项目。下半年，本集团有富余的财政空间获取更多优质土地。”

关于拿地，颜建国在成绩会上表明，土地端猜测下半年会愈加理性一点，不会像上半年这样，土拍方针也在调整，职业会愈加理性的开展，中海机会会更多一点。

在成绩会上，颜建国还清晰，不挣钱的地中海不会去买，所以未来首要会看最终会集供地的城市，究竟竞赛状况以及政府的新的规矩。

另就拿地限额不能超过年出售额40%红线束缚，中海行政总裁张智超表明，40%的购地比的目标在其时就有，应该是归于三条红线以外的参照，不是归于强制性的要求。

要求房地产企业接连三年净现金流不能为负，更多是针对房地产企业在未到达三条红线绿档的状况下，且在出资上体现比较急进的状况下进行标准和的办理，更多是辅佐的束缚和办理。

“在40%里边是不含持有类物业的出资额，把这部分不含今后，咱们基本上也能到达或许接近于这个水平，所以咱们感觉这个目标一方面不具备强束缚的目标，别的对咱们的影响整体影响不大，咱们觉得没有太大的问题。”张智超弥补称。

另值得一提的是，富余资金除保证土地扩张外，也使得中海地产的多元添加将加快开释能量。期内，中海地产的商业财物完结收入25亿元，同比添加23.3%。

2021年，中海地产系列公司的商业项目将迎来一波入市顶峰。上半年，宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营。下半年还将有15个商业项目会集入市，包含写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态。于年内，中海地产添加的新入市商业总建筑面积将估计约101万平方米，较2020年底在营总建筑面积添加 20.7%。

此外，期内，中海地产团环绕不动产开发运营上下游产业链的有关多元化事务，包含华 规划、领潮供应链办理公司、海智创科技公司等均完结较好的事务添加。