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合景泰富香港深圳小额信贷住宅单价欲售38万元 负债率走高200亿元融资遭中止

2024-03-06 20:16:49 来源:倾延资

跟着2017年两度在香港土地商场拿地,合景泰富追求规划化扩张的愿望不断增强。2018年年头,合景泰富董事局主席孔健岷曾在“2018年运营规划会”上宣布宣言:“遗忘过往光辉,从头动身,让商场知道,合景泰富回来了!”

而据克而瑞研究中心发布的数据显现,2018年合景泰富新增土地货值835.9亿元,在TOP100排行榜中位列第29名。从出售成绩来看,2018年全年,合景泰富集团及其合营公司及联营公司的预售总额为655.02亿元,达成了650亿元的出售方针。

为了向“千亿规划”建议冲击,合景泰富2017年四处买地,当年土地开销超越300亿元,香港地块也是在这一年摘得。

在香港拿地一年多至今,一向未有项目入市音讯传出。近期,招银世界的一份陈述显现,最近调查了公司的建筑工地,合景泰富香港的两个地盘现阶段正进行地基作业,估计项目最早可在2019下半年推出商场。启德项目的方针是中端商场,方案2019年和2020年共推售约900个单位,猜测均匀价格为每平方米28万元人民币。另一个鸭脷洲项目则针对高端商场,方案2019年及2020年共推售200个单位。鸭脷洲项目每个单位的面积为180平方米至200平方米,猜测均匀价格为每平方米38万元人民币。

值得重视的是,跟着合景泰富拿地开销逐年添加,对资金渴求程度也逐步加深。据《证券日报》记者查阅得悉,自2015年以来,公司近三年权益土地本钱分别为60.4亿元、235.7亿元和266.7亿元;近三年的长期借款分别为240.15亿元、381.96亿元和559.05亿元。2018年则仅半年时刻就达到了558.09亿元。不难看出,以公司的规划来看,若未来房地产职业局势和金融商场等产生严重晦气改换,较大的有息负债将使公司面对必定偿债压力。

适逢2018年商场进入调整期,合景泰富虽顺利完成出售方针,但到2018年中期,其财物负债率也由2015年的71.94%一路上升至80.71%。实际上,房企缺钱是普遍现象,经过出售快速回笼资金的一起,需求开辟更多能拿到低本钱融资的途径。

但从合景泰富2018年年底发行的一笔美元债来看,本钱并不低。该笔债券为2020年到期本金总额1.5亿美元的优先收据,年利率9.85%,高于职业均匀水平。

更重要的是,近来合景泰富的一笔融资遭到了间断。1月18日,据深交所公告显现,华西证券-合景泰富商业物业榜首至十五期财物支撑专项方案处于“间断”状况,该笔ABS拟发行金额为200亿元。

有业内人士称,若无法下降财政本钱,合景泰富应该加速出售速度,进步周转率,快速变现手中的财物,多管齐下度过商场调整期。

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