知情人士称北京已上报放松郊区限购方案 北京市住建委：(11134)中芯海通一三购A未接到相关通知
2024-03-30 01:05:57 来源：倾延资
北京或将在年末前放松部分市郊限购。
财联社记者从知情人士处得悉，北京市住建委或方案放松部分市郊限购，现在已将相关方案进行上报，或将于年末前出台相关方针，方针放松估计仅限于单个市郊。
对此，北京市住建委相关人员表明，现在限购方针并未调整，也未接到相关告知。
“广州、上海对部分市郊放松限购后，北京也有这方面的方案，但还需要上级部门同意。”上述知情人士告知记者。
“假如北京放松市郊限购，应该不会从房山、大兴这类近郊开端，可能会先调整怀柔、密云、平谷这种远市郊域的限购。”合硕组织首席剖析师郭毅向记者表明。
剖析人士以为，北京方案放松市郊限购背面，是房地产商场仍面对必定调整压力。
据中指院计算，到10月末，北京市新房库存可售面积1065.8万平方米，短期库存出清周期17.4个月，其间房山、密云、怀柔、平谷等市郊出清周期均在18个月以上，库存积压显着。
“全体来看，北京库存结构性问题较杰出。若放松部分市郊限购，有利于缓解市郊项目去化压力，将对房地产商场康复起到必定活跃带动作用。”中指研讨院商场研讨总监陈文静告知记者。
以广州为例，广州9月20日发布房地产新政，全面撤销番禺、黄埔、花都三区楼市限购方针。上述区域铺开限购后，番禺区、黄埔区房地产商场活跃度得到显着提振。
依据中指院数据，2023年9月，番禺区、黄埔区新建商品住所成交面积别离为15.64万平方米、8.99万平方米，环比别离添加151%、49%，10月两区新建商品住所环比交易量，仍保持上升趋势。不过，花都区、白云区商场提振作用一般，新建商品住所成交面积环比增速与全市平均水平适当。
事实上，北京楼市在9月1日实施“认房不认贷”方针后，商场呈现时间短上涨，新房、二手房带看量及成交量均有所上升。但进入10月，方针作用持续性缺乏，看房客户张望心情添加，全体商场降温显着。
从北京商场体现来看，据中指院数据，2023年10月1日-30日，北京新建住所成交56.8万平方米，环比小幅下降，同比下降37.7%；二手房10月成交量较9月亦有所回落，10月1日-30日二手住所成交9910套，环比下降30.5%，同比下降3.9%。
随后于10月31日，北京再度放松调控，优化住宅公积金“认房又认贷”方针。自11月1日起，有商业借款记载、无公积金借款记载，且在北京市无房的公积金缴存员工家庭，可执行首套住宅公积金借款方针。
不过，此次公积金方针对商场影响有限，北京新房仍面对下行压力。依据中指研讨院数据，到11月16日，北京11月新房日均成交1.63万平方米，较10月日均成交量下降14.5%，同比降32.8%。
剖析人士指出，从方针趋势来看，当时北京房地产商场调整压力逐步闪现，若限购等方针能及时跟进调整，北京房地产商场或将得到进一步修正。
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