世茂房地产（00813）“3·15”遭当519100头一棒 北京项目涉嫌销售欺诈
2024-04-08 05:31:48 来源：倾延资
本年“3·15”主角之一非世茂房地产（00813）莫属。近来，有媒体查询报道指，世茂房地产涉嫌出售诈骗，其高品质豪宅“货不对板”遭业主维权令公司深陷诚信门。
关于上述问题，世茂房地产可谓是“惯犯”。依据我国房地产报记者计算，近年，包含北京、成都、南昌、青岛、西安、重庆等城市在内，算计约30个当地有业主针对世茂房地产的虚伪宣扬、面积缩水、质量问题进行维权。
值得一提的是，除了和业主胶葛不断，世茂房地产的成绩也未给好“脸色”看。依据该公司发布的最新成绩，即2016年的中期成绩显现，世茂房地产中期净利润同比削减了14.9%。而公司2016年全年出售额涨幅也是同业最低。
此外，“棒打落水狗”，财经注意到，3月14日，世茂房地产的收盘价报12.88港元，跌了2.87%，同雅居乐集团（03383）一同领跌当天的内房股。
168户业主的心病
据了解，近来，我国房地产报记者接到河北大厂县世茂·萨拉曼卡项目业主的投诉称：小区庭前绿洲变身停车场、赠送院子面积缩水、停车场间隔房子存在消防安全隐患，涉嫌出售诈骗等问题，因为合同约好含糊，屡次维权却得不到有用处理，触及约168户业主。
此外，自媒体北京时间“暴风眼”也跟进此事，查询发现上述问题小区存在许诺的花园面积缩水，地下室变“水帘洞”，台阶很多破损，墙体开裂等问题。
花费终身“汗水”却换来问题百出的房子，悲伤的业主们开端走上漫漫的维权路。据了解，从2015年开端，该小区的业主们找过开发商、建设局、规划局，但房子的问题一向没有得到处理。
依据我国房地产报记者在近一个月的查询显现，世茂房地产在房全国、搜狐焦点等多家第三方网络渠道对萨拉曼卡小区各种户型进行宣扬，并说到均会赠送客户20至30平方米的花园，但是在交房后，该许诺均有不同程度的缩水。
对此，有律师表明，世茂房地产的广告显着构成了虚伪广告，诈骗和误导了购房者，并使业主发生了过错的知道。业主建议的补偿，不仅是相应已实践发生的经济损失，更是对开发商虚伪广告宣扬的法令赏罚。
关于该工作的最新进展是，此前，部分业主向法院提出整改补偿，但因为赠送花园、天台面积等内容并未写入合同，恳求被驳回。现在，业主已请求二审，成果不知道。
财经从世茂房地产的官网了解到，北京世茂萨拉曼卡住所项目坐落于北京大厂工业园，东至创始大街，南临大福路，西至福喜路，北临新开路。项目占地约46.2万平方米，总楼面面积约98.8万平方米。公司持有项目65%的股权。 北京世茂萨拉曼卡由大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司开发。
公司期望等315完毕后再回应
依据世茂房地产官网信息显现，集团事务要点为开展大型及高质素的归纳房地产项目，包含住所、酒店、零售及商用物业。集团在国内正在开发的项目逾50个。
此外，该公司还自称，本着“缔造日子档次”的理念，世茂品牌在我国大陆创始了房地产“滨江形式”，将景象、亲水、园林和修建等各种元素交融进了每一个家庭的日常日子，发明了一个个地产精品。
世茂房地产致力于打造精品项目，现在却因涉嫌出售诈骗问题、房子质量等问题遭业主维权。这一对立难免令人唏嘘，公司也因而深陷诺言危机。
值得一提的是，世茂集团现是以“世茂房地产” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为中心的大型企业集团。而针对上述工作，世茂集团相关负责人的回复也被人诟病。
世茂集团华北区域品牌的一位负责人向北京时间“暴风眼”表明，法院现已对案子进行了判定，判定书内容十分具体，对工作说的很清楚。至于其他房子质量的问题，期望等315完毕后再回应，防止形成太大的负面影响。
有剖析人士指，该回应不正是“此地无银三百两”？假如公司不是心虚，为安在忧虑负面影响。早知如此，公司为什么不用心饯别其打造高质量地产项目的理念。
甚至有剖析以为，开发商或许能够赢下这一场房产胶葛官司，但是在公正人心上却输了分。
2016年出售额涨幅同业最低
早在世茂房地产发布2016年中期成绩之时，招银世界就发布研讨陈述指，2016年是世茂房地产烦闷的一年。
招银世界在陈述中指出了世茂房地产的三宗“罪”：2016 上半年根底盈余跌落33%，至20.7 亿元人民币，纯利削减14.9%至30.3 亿元人民币；相对缓慢的出售；2016 上半年购买土地方案保存。
据了解，世茂房地产的出售之所以会被厌弃，是因为该公司2016 年1至7月的合同出售金额添加11.2%至396 亿元，与其他抢先的开发商比较，出售增加相对较慢。而招银世界以为缓慢的出售进展会影响公司买地方案。因而，世茂在2016 上半年置办土地情绪审慎，共购入8 幅共110 万平方米的项目，总价为121 亿元人民币。
财经注意到，从世茂房地产2016年全年的出售额来看，该公司出售缓慢的状况依然未得到改进。
依据世茂房地产在本年1月发布的公告显现，到2016年12月31日止全年，集团的累计合约出售总额约为681.2亿元人民币，同比上升2%;累计合约出售总面积约为491.8万平方米，同比下降11%;年度出售均价为每平方米13850元。
值得一提的是，申万研讨在本年2月也宣布研讨陈述称，世茂房地产2016 年全年合约出售规划增速为同业最低，仅约为2%，比较板块均匀增速则为49%。
申万研讨在陈述中指，2016 年是世茂房地产接连出售规划增加乏力的第四年，其在2013-2016 年录得的合约出售规划分别为670 亿元、700 亿元、670 亿元和680 亿元，其曩昔三年均匀复合增加率仅约为1%，而同期可比同业均匀增速则达27%。
在申万研讨看来，世茂房地产出售规划增加乏力的主要原因在于公司在面对土地市场时机以优化城市布局时优柔寡断，一方面，三四线城市（例如东北地区等）项目的去库存压力依然继续，另一方面，中心一二线城市的土地储备因出售加快而弥补缓慢已开端稍显缺乏。
在此疲态下，2016年，世茂房地产会交出什么样的全年成绩，近期或可见分晓。
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