直系亲属赠予房产再买卖需要缴纳高税吗[矿泉水上市公司]
2024-09-13 17:21:26 来源：倾延资
一、直系親屬贈予房產再買賣需要繳納高稅嗎
房產贈與受贈人需繳納契稅，如果是因遺產繼承則不用繳納契稅。房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
二、直系親屬房產贈與費用有哪些
直系親屬之間的房屋贈與過戶主要可以分爲兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
（一）夫妻之間
根據2013年12月31日國家稅務總局及財政部發布的通知得知：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更爲其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
這個意思是什麼呢?就是當夫妻雙方的夫妻關係存在時，如果要把之前只屬於某一方的房屋變更成兩個人所有，或者是變更成另一箇人所有的話，是免徵契稅的。同樣，當夫妻雙方的夫妻關係存在時，如果要把之前兩個人共有的房屋變更成某一箇所有的話，也是免徵契稅的。還有，只要夫妻雙方關係存在，房屋屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，也免徵契稅。
（二）父母與子女之間
父母與子女之間是可以進行房屋贈與過戶的，只要雙方持身份證、房產證和直系親屬證明等資料到房管局辦理過戶手續即可。
而房屋贈與過戶費用的話，根據規定：私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭住房，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。
三、直系親屬贈與房產要交稅嗎
（一）根據我國的相關法律規定，不論是單位還是個人，只要是將不動產或者是土地的使用權無償的贈與單位企業或者是個人，都是要繳納相應的稅金的。根據我國相關的法律規定，我國不論是企業還是個人包括直系親屬贈與房產都是要繳納稅金的，我國法律對所有無償的贈與房產或者是將房產對外進行買賣行爲都是需要後續進行稅金繳納工作的。
（二）我國相關的法律規定我國個人通過被贈與、繼承或者是通過離婚所得的不動產、房產等贈與，這些不動產房產的買房時間爲發生以上被贈與、繼承或者是通過離婚所得的時間來認定，這些被贈與繼承的房產所的人要拿着這些不動產的相關的所有的材料、證件去相關部門辦理手續。
（三）房產被贈與一方需要根據我國的納稅相關規定進行納稅行爲。主要的需要交納的稅種有契稅、房屋贈與公證費用已經以上事項的登記費用。當然這些費用當中，最重要的就是契稅，契稅一般收取標準是被贈與房屋覈定價格的3%，也可以通俗來說是這個房屋現在放到市場上去賣的市場價格的3%，受贈的一方如果在五年內將房屋進行出售，而且受贈一方的住房較少情況下，賣房時是可以不用再繳納營業稅和個人所得稅的。但是如果在不足五年內，被贈與方就將房屋再出賣，而且被贈與方除了本套房屋外還有多套房屋，那麼在出售此套房屋時，被贈與者需要照常被收取相關個人所得稅等稅金。
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