康拓红外租房注意事项 租房子都需要注意些什么

今天小編來爲大家解答租房注意事項這個問題，租房子都需要注意些什麼很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

租房要注意的事項和細節有，如果通過房屋中介進行租房的話要注意房的真實性，千萬不要被騙了，要親眼見到房東，以及房子這樣就有些保障，其次住進去以後要和房東溝通協商房屋裏那些東西可以改動，那些不能改，以防止以後出現問題而產生糾份。

1.交房租的日期一定要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金；至於一些費用問題一定要事先說明清楚；

2.兩份合同務必一致，仔細覈對；合同上蓋的紅章，是合同章；

3.租房期間發生的費用的單據，一定要保留好；等等。

相關法規

《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因爲他/她對你笑的很和善就放鬆警惕，他/她現在對你友好只是因爲你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。

4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢俱、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裏註明。合同儘量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同裏說清。

6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並添加1個月房租作爲押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

7，入住後如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

8，經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，爲了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那麼他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。

10，不管是入住還是搬走，都要把水錶電錶抄下來，不然你搬走後立刻有人住進來，那那個月的水電費怎麼算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。

11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣櫃什麼的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認爲是在幫你收拾垃圾。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經濟並不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合於獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。

附加：

第一，實地看房。

繞過中介，節省一筆中介費。一定要親自看房。包括；戶型，採光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設施，是否安全，手機信號強弱等。特別提醒；下水道是否堵塞，水電錶是否完好。最後，要驗證房東的有效證件，如；房產證，房屋租賃許可證等有效證件。

第二，交通一定要方便。

租房一定要交通便利。廣州市中心的房子，寸土寸金。對剛來找工作，尤其對學生來說，高房租很難承受。太偏遠的地方，來回倒車，即浪費銀子，又浪費時間。所以，租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住房與工作地點乘坐一輛公交車即到爲好。

第三，簽訂合同是關鍵。

在簽訂合同時，一定要仔細看清合同內容，明白雙方的權利和義務。清楚水電，有線，寬帶等其他費用。特別是房租交納時間，避免黑心房東收遲納金。特別提醒；房屋非人爲損害，由房東負責維修。

第四，明明白白入住。

入住之前，一定要和房東交接屋內設備。如；牀.桌.椅等配套設施是否完好，哪裏壞了，要和房東當面交接清楚，避免日後引起糾紛。特別提醒；當面記錄水錶.電錶數字，檢查電開關，插座是否正常，下水道是否堵塞。

第五，避免同他人合租。

如不是特別經濟困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網上廣告忽悠。如需同他人合租，建議一定要找同學.朋友.等熟人。特別提醒；如不得已與他人合租，一定要留下對方身份證.工作證複印件。當然，電話號碼必不可少，以備急用。

第六，警惕“二手房東”

據我所知。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現象非常氾濫，經常發生前腳“二手房東”租房，後腳房東過來收房子，給租房者造成經濟損失。特別提醒；如是“二手房東，”一定要覈對他和房東簽訂的合同是否到期，並看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉租出去，否則無效。

租房須知

一、如何找房

找房途徑有多種,主流有兩種。一爲網上尋找出租信息,但難分真假,且要防對方是二手房東,忽悠騙租金,簡單有效方法爲要求對方出示房產證以及有效身份證明；二爲委託中介找房,由於東莞中介不收租客佣金,因而對租客來說,此法最爲安全也最快速。但切記要找信譽度高的房地產中介公司,如合富置業、滿堂紅、金信聯行、未來地產等中介,操作規範,較爲可靠。

二、如何驗房

租房以方便與安全爲先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣；安全要驗房之內部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等；其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入戶電錶爲插卡式則可放心使用；第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調。

三、如何簽約

簽約有四要訣:首先應確定房東身份,可以要求出租人提供房產證和身份證加以覈對。

第二、籤合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設備狀況,檢查其結構看是否有漏水斷電等事宜,並檢查室內所有家電是否可用、傢俱是否有損壞,並在合同中列出所租房間內所有物品,以免日後產生糾紛。

第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定,並在約定後抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結清,若無結清則要求房東結算。

第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關信息進行明確標註；而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據或在租賃契約上註明收訖事項。在簽訂租賃合同時務必要詳細審覈各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日後求償無門。

四、如何居住

一、換鎖。此有血案爲戒,去年底A市發生一雙屍命案,源於兩女子租房沒換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏鬥,不幸雙赴黃泉。

二、簽約時最好在租賃合同中約定,如租房遭遇樑上君子,以致財物損失,責任誰負。如無約定,在租客無過失的情況下,業主與租客各負其責。

經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一箇'怪圈'。不論是網絡上發的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的'二房東'替代了'原房主'的位置。

究竟什麼是'二房東'呢？據'我愛我家'專家解釋：民間說法，'二房東'是指先從房東手裏租下整套房子，然後再'分房轉租'給他人，從中獲利者被稱之爲'二房東'。從法律意義上來講，房屋出租人爲房東，承租人爲房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱爲'二房東'。而'二房東'的行爲歷來爲法律所禁止。

對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到'二房東'，生怕一箇不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，'二房東'的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的'風險'中謀求自保呢？'我愛我家'專家認爲：

第一，租房者在約見'二房東'看房時，可以對其'察言觀色'，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求查看'二房東'與'原房主'所簽訂的租賃合同，因爲，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

第三，'二房東'如果將租賃屋轉租，必須要經過'原房主'的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看'原房主'和'二房東'的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與'二房東'簽約。

第四，租房者與'二房東'私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作爲合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

雖然，目前市場上'二房東'捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，'二房東'中卻也不乏爲了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較爲深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到'二房東'也不要感到恐慌，通過上述四點驗證'二房東'是否可信，也能降低許多風險的發生。當然，對於租房者來講，如果'二房東'惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。

1、你要叫房東拿房產證原件給你看，然後要他複印一份給你。

2、籤“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因爲如果是有裝修而且有傢俱的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義爲由的任何附加費用。）

3、還需注意一點，就是有的是房東委託他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，籤合同時要讓房東親自來籤，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委託書”，裏面具體寫一些“委託人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認，謝謝支持！本授權委託書有關事項如有變更，以收到書面通告爲準，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。

4、籤合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），複印件、房產證原件和複印一份，委託書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

可以和房主親戚籤，只要房屋房產證，房東身份證，委託人身份證，和委託書。

委託書手寫的也可以，必須房東簽字，最好按個手印。

委託書可以這樣寫：

租房委託書

本人房東姓名(身份證號）現自願委託房東親戚姓名（身份證號）代理物業地址爲杭州市某某小區某幢某單元某室的出租簽約事宜。

委託人：

受託人：

日期：

大概就是這樣了。最後籤合同的時候，房東姓名一欄最好這樣寫：房東親戚姓名（代房東姓名）

租房注意事項和租房子都需要注意些什麼的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！