住房基金贷款程序(北京住房基金主力建仓贷款更高是多少)

用公积金告贷的实例
今日给在我国铁路成都集团上班的刘姐办了公积金告贷，预估额度十万元。她公积金基数8450，个税年收入10万多，商业告贷负债21万。1、住宅公积金告贷程序是怎样的？还真不太清楚

首要你要承认你买的楼盘能够公积金告贷，其次依据各当地针你有必要到现在为止至少有接连交纳六个月的记载。公积金管理中心会依据你递送的请求资料给你批阅告贷额度，各当地针不相同，有的是以不能超越你公积金账户余额的几倍来给你告贷额度的。

1.公积金缴存是否接连12月以上，一切绝交不能超越3个月，并进行了补缴。这会影响到你们不能用公积金告贷。

2.搞清楚单位是上的市管公积金仍是国管公积金，并清晰个人缴存金额这会影响到你的告贷金额。北京为例国管公积金是建行，市管的挑选就很多了

3.自己是归于公积金首套购房仍是归于二套购房，这会影响你的告贷额度上限和首付份额及告贷利率。例如北京首套上限120万，二套上限80万，首套享用公积金基准利率，二套要公积金基准利率上浮10%

4.所购买房子的建成时代，由于公积金有自己的告贷年限核算方法，如北京是砖混47减去房龄，钢混是57减去房龄，最高告贷年限为25年。

5.请求人名下有无负债，征信是否杰出，这会影响能否批贷。

6.身份证和户口本是否一同，不能人户别离，还有户口本上的婚姻状况要与实践信息一同，不能提交了结婚证，户口本上还为未婚状况。

7.还有便是区域性特别性要求了，北京为例查询房子套数是以家庭为单位查询的，央产房有必要要卖方处理央产上市证明，告贷人为市管公积金的过户后需求将新不动产权证和契税票原件交公积金放款行进行典当挂号，国管公积金的过户后将不动产权证和契税票复印件交公积金就可

2、公积金告贷都需求什么资料？

今日首要介绍一下公积金请求需求带着的资料！

一手房公积金告贷请求须带着资料：
① 告贷人、爱人、一同告贷人、产权共有人、一同请求人（共有产权保证房告贷）的身份证（未成年人须供给独生子女证或出生证明）原件及复印件（3份）、户口簿原件及复印件（1份），无民事行为能力的成年人须供给监护人证明原件及复印件（1份）。以上人员及监护人（若有）有必要参与签字。
② 告贷人、爱人、一同告贷人的公积金账号。
③ 告贷人和一同告贷人的婚姻证明：结婚证原件及复印件（1份），未婚或离婚人士供给民政部门出具的独身证明原件。（有用期1个月）
④ 首付款发票原件及复印件（1份）。
⑤ 支撑通存通兑功用的存折或借记卡原件及复印件（2份）。
⑥ 期房的预售许可证或现房的大产证复印件（1份）。
⑦ 期房的预售合同原件、预告挂号证原件或现房的出售合同原件。
⑧ 房产开发商营业执照、法人代表身份证的复印件（1份）及房产开发商或代理商收款账号。
⑨ 现房须供给房地产搬运挂号请求书及房产开发商托付书原件。
⑩ 期房须开发商在《住宅公积金个人购房担保告贷合同》加盖丁方章（开发商阶段性担保责任）后方能放款。

二手房公积金告贷请求须带着资料：

告贷人、爱人、一同告贷人、产权共有人的身份证（未成年人须供给独生子女证或出生证明）原件及复印件（4份）、户口簿原件及复印件（1份）。无民事行为能力的成年人须供给监护人证明原件及复印件（1份）。以上人员及监护人（若有）有必要参与签字。
② 告贷人、爱人、一同告贷人的公积金账号。
③ 告贷人和一同告贷人的婚姻证明：结婚证原件及复印件（1份），未婚或离婚人士供给民政部门出具的独身证明原件。（有用期1个月）
④ 首付款收款凭证原件及有用进账凭证原件及复印件（1份）。
⑤ 支撑通存通兑功用的存折或借记卡原件及复印件（3份）。
⑥ 二手房买卖合同原件。
⑦ 上家身份证复印件（2份）、房产证原件及复印件（1份）。
⑧ 房产评价陈述：竣工年限在1990年（含）之前的二手房告贷额度超越房子总价30%（含）及竣工年限在1990年今后的二手房告贷额度超越房子总价50%（含）的需求由处理组织认可的评价公司进行房子评价。
⑨ 上家应供给与下家告贷银行相同的商业银行支撑通存通兑功用的收款存折或借记卡原件和复印件（3份）。
⑩ 若非选用资金监管方法，上家收款账号持有人有必要带着身份证原件参与签字，承认收款无误。

温馨提示:

1、主贷人、爱人、一同告贷人产权共有人均需自己一同参与。2、上述公积金告贷资料清单仅供参考，具体状况请向承受请求的处理网点查询。3、对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下，其住宅公积金告贷首付款份额不低于20%；对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住宅公积金告贷首付款份额不低于30%。改进寓居条件购买第二套住宅的，告贷首付款份额不低于60%。4、除预售合同、出售合同和二手房买卖合同供给原件以外，以上资料均须核实原件，并供给复印件。5、正式受理告贷前，需处理家庭名下房产查询，改进型购房告贷需供给家庭名下已有房产证原件及复印件。6、若为现房或二手房，需审税经过后方能处理后续环节。7、纯公积金告贷放款银行：我国建设银行上海市分行、上海农商银行、我国民生银行上海分行。8、若供给虚伪资料，将承当相应的法律责任。告贷人应向受托付银行供给以下资料的原件和复印件各一式两份，其间一份由受托付银行报送公积金中心：

1、告贷人及一同还款人住宅公积金缴存明细；

2、告贷人及一同还款人、担保人居民身份证、户口簿和一同还款承诺书、赞同典当承诺书、担保书；

3、婚姻状况证明；

4、商品房购房合同；

5、告贷人已交给不低于规则份额购房款的有用凭证；

6、告贷人及一同还款人、担保人所在单位供给的个人资信证明；

7、由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;

8、公积金中心要求告贷人供给的其他资料。

二手房住宅公积金告贷需求供给以下资料

告贷人除应向受托付银行供给商品房住宅公积金告贷所需的资料以外，还应供给公积金中心确认的房地产评价公司出具的买卖房产价值评价陈述原件一式两份，卖方身份证、未处理过户的买卖房产的房产证复印件一式两份。

公积金告贷资料首要在单位获取，有个人身份证明、缴费证明等。

@度小满金融

在这里弥补下决议公积金告贷额度的鹅几个要素：

第一个要素：缴存份额

当时公积金能贷多少钱，则需求按照交纳的份额来承认，每个人的都会不相同，所以数额也不是必定的；一起，由于不同的当当地针不同，公积金能够告贷的额度也是不同的。

第二个要素：缴存时刻

首要，想请求公积金告贷，需求满意必定的缴存时刻，不满意缴存时刻，那么是无法告贷的。一般状况下，大部分城市要求告贷人接连足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状况才能够进行公积金告贷，可是假如半途断缴不满意接连期限的话，那么是无法进行告贷的。

第三个要素：额度约束

除此之外，公积金告贷有最高额度约束，不是说契合条件了，缴存的时刻满足长就能够取得自己想要的告贷额度，并且各个城市的要求有差异，夫妻和个人公积金告贷的告贷额度也有差异。

第四个要素：购房者状况

公积金告贷额度还会因购房者的状况不同而不同，公积金中心会依据告贷人的收入、工作、缴存状况给予额度，条件相对优异的客户更易取得最高额度，不是很优质的客户取得的额度或许就比较低一些。

第五个要素：账户余额

公积金账户余额也影响告贷额度，有的当地住宅公积金可贷额度与申贷者的公积金账户余额相挂钩，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房告贷额度。

第六个要素：首付份额

告贷的时分，首付是有必要要付出的，首付之外的房款便是购房者想要请求的告贷额度，所以首付款份额也是影响公积金告贷额度的一大要素。

现在，每个区域对首付的要求都不相同，一般首套房的首付份额会在20-30％之间，有些限购城市或更高一些，首付的份额越高，请求到的公积金告贷额度就越低。