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唐山市住所专项修理资金处理方法第一章 总 则

第一条 为加强住所专项修理资金处理，保证住所共用部位、共用设备设备的修理和正常运用，保护住所专项修理资金一切权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业处理条例》等法令、法规，结合本市实践，拟定本方法。

第二条 本市行政区域内国有土地上的商品住所、售后公有住所住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督，适用本方法。

第三条 住所专项修理资金的处理施行专户存储、专款专用、一切权人抉择计划、政府监督的准则。

第四条 市住所专项修理资金行政主管部分担任全市住所专项修理资金处理的辅导和监督作业。

市住所专项修理资金处理安排担任路南区、路北区住所专项修理资金的日常处理作业。

其他县（市、区）住所专项修理资金行政主管部分担任本行政区域内住所专项修理资金的日常处理作业。

财务、审计、天然资源和规划、市场监管、应急处理、城市处理等部分依照各自责任，做好住所专项修理资金处理的相关作业。

街道办事处、镇 (乡)人民政府依照规则责任，做好住所专项修理资金处理的相关作业。

第五条 住所专项修理资金行政主管部分应当树立一致的修理资金信息处理系统。住所专项修理资金处理安排与房地产买卖处理安排、不动产挂号安排应当加强预售和网签合同等楼盘表信息和天然状况、修理资金交存状况、权属状况等不动产挂号簿信息的互通同享，推动住所专项修理资金交存、运用、核算、查询和监督等作业的信息化，供给方便快捷的查询途径，实在保证一切权人的知情权和监督权。

市、县级人民政府应当保证住所专项修理资金监督处理作业所需的经费。

第二章　交 存

第六条 下列房子的业主应当依照本方法的规则交存住所专项修理资金：

　　（一）住所，但一个业主一切且与其他房子不具有共用部位、共用设备设备的在外；

　　（二）住所小区内的非住所或许住所小区外与单幢住所结构相连的非住所；

（三）已售公有住所。

第七条 首期住所专项修理资金依照下列规范交存：

（一）装备电梯的房子，每平方米修建面积交存规范为本市住所修建安装工程每平方米造价的百分之六；

（二）未装备电梯的房子，每平方米修建面积交存规范为本市住所修建安装工程每平方米造价的百分之五；

（三）交存的面积依照商品房买卖合同中约好的修建面积承认。

市住所专项修理资金行政主管部分应当根据本市住所修建安装工程每平方米造价的改变状况，当令调整首期住所专项修理资金的交存规范。

第八条 业主交存的住所专项修理资金归于业主一切。

购房人应当在处理房子交给手续前，将首期住所专项修理资金交存至住所专项修理资金处理安排指定的专用账户。

开发建造单位在处理房子一切权初次挂号时，没有售出的房子，应当先行交存首期住所专项修理资金。

第九条 住所专项修理资金施行住所专项修理资金处理安排代为处理或许业主大会自主处理的方法。

住所专项修理资金处理安排代为处理的，应当遵从资金安全、服务优质的准则，依照国家有关规则承认在本行政区域内经营的商业银行，作为住所专项修理资金的专户处理银行。

住所专项修理资金处理安排应当与专户处理银行签定专户处理协议，开立专用账户。

第十条 住所专项修理资金自交存至专用账户之日起，以会计年度为基准，依照人民银行公告的利率核算利息，并转入本金结存运用。

第十一条 住所专项修理资金施行补建准则。本方法施行前，商品住所、已售公有住所未交存住所专项修理资金的业主，应当依照本方法规则的交存规范补建首期住所专项修理资金。

第十二条 住所专项修理资金施行续交准则。业主分户账面余额缺乏首期交存额百分之三十的，业主应当及时续交。

住所专项修理资金处理安排应当奉告物业处理单位、业主委员会或许居（村）民委员会，告诉业主在六十日内，依照首期交存数额补足住所专项修理资金。

第十三条 业主大会抉择自主处理住所专项修理资金的，能够向住所专项修理资金处理安排请求划转，并提交以下材料：

（一）业主大会承认自主处理住所专项修理资金的抉择；

（二）业主大会住所专项修理资金处理运用方法；

（三）业主大会在住所专项修理资金处理安排托付的商业银行开立的专用账户；

（四）法令、法规和规章规则的其它材料。

第十四条 开发建造单位或许物业处理单位不得代收住所专项修理资金。

本方法施行前，开发建造单位或许物业处理单位现已代收的，应当将代收的住所专项修理资金及利息交存至住所专项修理资金处理安排指定的专用账户。

第十五条 开发建造单位处理房子交给手续时，应当核实购房人住所专项修理资金专用收据；购房人未按规则交存首期住所专项修理资金的，开发建造单位不得将房子交给运用。

第三章 使 用

第十六条 住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。

第十七条 住所共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，依照下列准则分摊：

（一）用于修建区划内住所共用部位、共用设备设备的，由修建区划内整体业主依照各自具有房子修建面积的份额一起承当；

（二）用于单幢或许多幢住所共用部位、共用设备设备的，由该幢或许多幢住所业主依照各自具有房子修建面积的份额一起承当；

（三）用于单元住所共用部位、共用设备设备的，由该单元业主依照各自具有房子修建面积的份额一起承当；

（四）用于两户或许两户以上住所共用部位、共用设备设备的，由相关业主依照各自具有房子修建面积的份额一起承当。

业主住所专项修理资金分户账面余额不行付出修理和更新、改造费用的，差额部分由该业主承当。

触及没有售出的房子，开发建造单位应当依照没有售出房子的修建面积，分摊修理和更新、改造费用。

第十八条 请求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业处理单位、业主委员会，或许相关业主托付的居（村）民委员会（以下总称请求人）根据修理和更新、改造项目提出运用请求；

（二）住所专项修理资金处理安排进行现场核对，清晰列支规模；

（三）请求人拟定修理和更新、改造计划，编制工程预算，对列支规模内的业主进行公示，公示期不得少于五个作业日。公示期满后，居（村）民委员会对公示状况予以承认；

（四）经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同后，请求人向住所专项修理资金处理安排提交请求运用陈述和相关材料；

（五）住所专项修理资金处理安排应当对申报材料的完整性和规范性进行核实，契合要求的予以存案，能够依照工程预算百分之五十拨付工程预付款；

（六）工程竣工后，请求人应当安排施工单位、监理单位、居（村）民委员会、相关业主对工程进行检验。检验合格的，在检验陈述上签署定见；

（七）请求人应当将检验陈述、决算审计陈述、业主费用分摊状况对列支规模内的业主进行公示，公示期不得少于五个作业日；

（八）住所专项修理资金处理安排根据请求人提交的检验陈述、决算审计陈述等材料，拨付工程尾款。

第十九条 产生下列危及房子运用安全和人身产业安全的紧急状况，能够直接请求运用住所专项修理资金，及时消除安全隐患：

（一）电梯毛病危及人身安全，无法正常运用严峻影响业主日子的；

（二）消防设备设备严峻损坏的；

（三）二次供水水泵损坏或许水管爆裂导致供水中止，严峻影响业主日子的，可是依法或许依照合同约好应当由供水单位承当的在外；

（四）排水设备阻塞、崩塌、爆裂等形成功能障碍，严峻影响业主日子，或许危及产业安全的；

（五）屋面、外墙防水损坏，形成严峻渗漏的；

（六）楼体外立面存在掉落风险的；

（七）其他危及房子运用和人身产业安全的紧急状况。

第二十条 请求运用住所专项修理资金进行应急修理的，依照以下程序处理：

（一）住所专项修理资金处理安排会同街道办事处、镇 (乡)人民政府进行现场核对，需求专业检测的，请求人应当提交专业检测陈述；

（二）住所专项修理资金处理安排核实请求人提交的请求材料,契合存案要求的，能够拨付百分之五十工程预付款；

（三）工程竣工后，请求人应当对修理和更新、改造计划、检验陈述、决算审计陈述、业主费用分摊状况等进行公示，公示期不得少于五个作业日。公示期满后，居（村）民委员会对公示状况予以承认；

（四）住所专项修理资金处理安排根据请求人提交的检验陈述、决算审计陈述等材料，拨付工程尾款。

第二十一条 应急运用住所专项修理资金应当以排险抢修、保证共用部位、共用设备设备安全及正常运用为意图，请求人不得扩展修理和更新、改造规模。

第二十二条 运用住所专项修理资金施行工程造价审阅、工程监理等第三方监督服务准则。推广请求人经过公开投标方法选聘施工单位。

住所专项修理资金行政主管部分能够树立造价咨询、施工、监理等诚信企业信息库，为运用住所专项修理资金供给快捷服务。

第二十三条 修理和更新、改造过程中产生下列费用的，能够在住所专项修理资金中列支：

（一）修理和更新、改造工程费用；

（二）前期勘测规划、判定费用；

（三）工程投标、监理费用；

（四）工程预决算审阅等有关费用。

第二十四条 请求人在请求住所专项修理资金运用过程中，应当对申报材料的真实性、合法性担任，不得隐秘真实状况或许供给虚伪材料；不得将已拨付的住所专项修理资金挪作他用；不得虚列修理工程项目或许虚增修理工程量。

第四章 监督处理

第二十五条 住所专项修理资金行政主管部分应当树立完善的信誉处理系统。对不交存住所专项修理资金影响运用的，或许在运用过程中供给虚伪材料等单位和个人，归入一致的社会信誉系统。

第二十六条 住所专项修理资金专用账户应当经过转账结算，不得支取现金。用于付出修理和更新、改造工程的费用只能付出到施工单位或许物业处理单位账户。

第二十七条 住所专项修理资金专用账户处理银行应当定时向住所专项修理资金处理安排发送住所专项修理资金银行存款对账单。

第二十八条 房子一切权转让时，该房子分户账面结余的住所专项修理资金与房子一切权一起改变。分户账面结余的住所专项修理资金缺乏首期交存额百分之三十的，在处理房子买卖合同存案手续时，由两边当事人洽谈补足。

房子灭失的，在刊出挂号后返还账户中结余的住所专项修理资金。

第二十九条 住所专项修理资金由业主大会自主处理的，应当承受住所专项修理资金处理安排对其账户和资金运用状况的监督。

第五章　法令责任

第三十条 开发建造单位或许物业处理单位违背本方法第十四条规则的，由市、县级人民政府住所专项修理资金行政主管部分责令期限改正；逾期不改正的，每套房子处五千元以上三万元以下罚款。

第三十一条 开发建造单位违背本方法第十五条规则的，由市、县级人民政府住所专项修理资金行政主管部分责令期限改正；逾期不改正的，每套房子处三万元以下罚款。

第三十二条 开发建造单位违背本方法第十七条第三款规则的，由市、县级人民政府住所专项修理资金行政主管部分责令期限改正；逾期不改正的，每套房子处一万元以下罚款。

第三十三条 违背本方法第二十四条规则的，由市、县级人民政府住所专项修理资金行政主管部分追回拨付资金；移用住所专项修理资金的，由市、县级人民政府住所专项修理资金行政主管部分没收违法所得，能够并处移用金额2倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条 市、县级人民政府住所专项修理资金行政主管部分及其作业人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第三十五条 经济适用住所、拆迁安顿住所、市场运作方法建造住所的住所专项修理资金，参照本方法履行。

政府直接投资建造的公共租借住所产生修理和更新、改造时，所需分摊费用由同级财务部分承当。

第三十六条 本方法自2020年 3月1日起施行。